Операторы торговых центров прогнозируют продолжение двузначного роста на фоне роста заполняемости и потребления, ETRetail

Нью-Дели: Операторы торговых центров намерены сохранить уверенную траекторию роста: ожидается, что выручка вырастет на 12-14% в текущем финансовом году после увеличения на 14% в прошлом году. Рост обусловлен увеличением количества торговых центров, приобретенных за последние два года, добавлением новых проектов и стандартным ежегодным повышением арендной платы. Согласно отчету Crisil Ratings, ожидается, что двузначный рост продолжится и в следующем финансовом году при наличии аналогичных факторов.

Потребление также, вероятно, увеличится, чему способствуют рационализация ставок GST, устойчивый экономический рост, снижение инфляции, снижение процентных ставок и сезон дождей, превышающий нормальный уровень. Эти факторы повысят долю доходов — обычно 10–15% доходов операторов торговых центров.

Уровень заполняемости, который вырос на 350 базисных пунктов до 93,5% в прошлом финансовом году, как ожидается, увеличится до 94-95% в этом и следующем финансовом году, во главе с операторами, максимизирующими площадь в торговых центрах, введенных в эксплуатацию или приобретенных недавно. Ожидается, что высокий доход от аренды, улучшение заполняемости и здоровый баланс будут поддерживать стабильность кредитного профиля.

Согласно анализу Crisil Ratings, 35 торговых центров класса А в 11 городах первого и второго уровня, в которых находятся 35 организаций (включая транспортные средства специального назначения в рамках одного инвестиционного фонда недвижимости). [REIT]), указывает на это. Эти торговые центры, занимающие более 25 миллионов квадратных футов торговых площадей, занимают ~ треть всех торговых площадей. Торговые центры класса А в Индии.

«Активы, добавленные органическими и неорганическими способами, стали драйвером роста для крупных застройщиков торговых центров и REIT», — сказал Гаутам Шахи, директор Crisil Ratings. “Операторы добавили 3 млн квадратных площадей в двух финансовых отчетах до 2025 года, в основном в городах второго уровня. В этом и следующем финансовом году ожидается еще 4,5-5 млн квадратных футов, что должно увеличить годовой рост доходов примерно на 400 б.

Розничное потребление в торговых центрах выросло примерно на 7% в первой половине этого финансового года по сравнению с 4% годом ранее. Ожидается, что снижение ставок GST повысит настроения и расходы в ключевых категориях, таких как одежда, обувь, потребительские товары длительного пользования, а также продукты питания и напитки, на которые приходится почти две трети арендуемых площадей и арендной платы.

Хотя льготы по GST для операторов торговых центров скромны, они выиграют от стабильно высокой заполняемости и улучшения реализации арендных ставок (арендные ставки выросли примерно на 500 б.п. по выборке Crisil в этом финансовом году), чему способствуют корректировки рыночной стоимости и стандартное повышение арендной платы. Ожидается, что рентабельность Ebitda, которая в последние годы колебалась на уровне около 70%, останется стабильной.

«Уровень долга вырастет в этом и следующем финансовом году для финансирования расширения и приобретения активов, но кредитное плечо останется под контролем», — сказал Снехил Шукла, заместитель директора Crisil Ratings. «Ожидается, что соотношение долга к EBITDA останется примерно в 3 раза в течение следующих двух финансовых отчетов по сравнению с 2,9 раза в прошлом году».

Крисил предупредил, что крупные приобретения, финансируемые за счет долга, останутся ключевым объектом мониторинга для сектора.

Присоединяйтесь к сообществу, состоящему из более чем 2 миллионов профессионалов отрасли.

Подпишитесь на рассылку, чтобы получать последние идеи и анализ на свой почтовый ящик.

Все об индустрии ERetail прямо в вашем смартфоне!