Операторы торговых центров стремятся к тому, чтобы малые местные предприятия привнесли уникальный стиль в свои торговые центры

Владельцы торговой недвижимости адаптировались к серьезным изменениям, произошедшим за последнее десятилетие или около того, включая новые технологии, электронную коммерцию и многое другое. Но поскольку рыночные сдвиги продолжаются, владельцы торговых точек все чаще обращаются к оригинальному типу арендаторов, чтобы заполнить свои помещения и создать уникальный опыт.

Бисноу/Бьянка Барраган

Элизабет Вильгенбург из Аллена Маткинса, Уилл Хайдель из Wilson Meany, Донна Блэр из Pacific Retail Capital Partners, Крис Дразба из Alamo Drafthouse и Ким Брюэр из Unibail-Rodamco-Westfield

Чтобы диверсифицировать свою базу арендаторов и поддерживать интерес клиентов, арендодатели рискуют местными арендаторами и во многих случаях переключают свою роль на более совместную, рассказали эксперты розничной торговли участникам конференции. БисноуМероприятие «Состояние рынка» в Лос-Анджелесе во вторник в отеле Omni Los Angeles в California Plaza.

«Никто из нас не хочет, чтобы наши места выглядели как Anywhere в США», — сказал Уилл Хайдель из Wilson Meany, который специализируется на девелопменте и аренде.

По его словам, ключом к дифференциации вашего торгового центра является поиск розничных арендаторов, способных к инновациям.

Комплекс мерчендайзинга — ключ к тому, чтобы помочь центру выделиться. Пасифик Ритейл Кэпитал Партнерс Об этом сообщила главный операционный директор Донна Блэр. Блэр также сказала, что иногда процесс поиска ритейлеров, которые находят отклик, может выглядеть как метод проб и ошибок, но она сказала, что новый тип арендаторов, на которого смотрит ее фирма, не является известным национальным арендатором.

«Малый бизнес и местный бизнес становятся все более важной частью того, что мы делаем в наших центрах», – сказал Блэр. «Недостаточно национальных арендаторов — конечно, не в торговых центрах B и C и даже в торговых центрах A — чтобы иметь возможность обойти и заполнить это пространство».

По словам Блэра, найти таких арендаторов и, в частности, тех, кто лучше всего подойдет для вашего торгового центра, сложнее.

«Конечно, это более тяжелая работа, но она делает место гораздо более интересным и динамичным», — сказал Блэр.

Бисноу/Бьянка Барраган

Город Винса Бертони в Лос-Анджелесе, город Глима Дэвиса в Санта-Монике, город Джулиана Голда в Беверли-Хиллз и город Константина Энтони в Бербанке.

В Вестфилд Сенчури СитиУ владельцев торговых центров есть инкубатор, специально предназначенный для многообещающих предприятий, у которых в противном случае не было бы возможности попасть в такой оживленный торговый центр, как этот. Аналогичным образом, в торговом центре действует краткосрочная программа для розничных продавцов, которая позволяет им иметь тележку в торговом центре, чтобы начать работу.

«Команда физически ищет людей, которые никогда не заключали сделок и никогда не были на розничной платформе, чтобы помочь этим ребятам начать работу», Юнибейл-Родамко-Вестфилд Об этом сообщил старший вице-президент по развитию Ким Брюэр. «Потому что все с чего-то начинали, верно?»

«Наша работа как владельцев и арендодателей изменилась», – сказал Блэр.

В этих арендаторов вкладывается больше инвестиций, и зачастую им требуется больше рекомендаций и помощи в целом, будь то поиск архитектора или управление процессом получения разрешений.

«Это гораздо больше похоже на партнерство, не только в выявлении этих местных игроков, но и в том, чтобы на самом деле открыть их, работать и добиваться успеха», – сказал Блэр.

Бисноу/Бьянка Барраган

Симран Биндра из Thompson Coburn, Сонет Хуэй из Project Management Advisors, Мередит Ковач из Lincoln Property Co., Ян Ван Тилбург из Banvard & Soderbergh, McCarthy Building Cos.’ Майкл Ким и Дэвид Мальмут Дэвид Мальмут из Development

Но, как сказала партнер Аллена Маткинса и модератор дискуссии Элизабет Вильгенбург, многие из этих мелких арендаторов не имеют тех бюджетов, которые обычно имеют более крупные национальные арендаторы.

Блэр сказал, что становится все труднее финансировать крупные пособия арендаторам на улучшение ситуации, и хотя у арендодателей разные подходы к разным арендаторам, единственное, что они делают, — это предлагают больше бесплатной арендной платы.

Брюэр сказал, что URW становится партнером арендаторов. В торговом центре Westfield Topanga компания заключила партнерские отношения 50-50 с арендаторами фуд-холла Topanga Social.

Города также склоняются к малому бизнесу, особенно после начала пандемии, которая ударила по малому бизнесу гораздо сильнее, чем по более крупным национальным операторам.

Малый бизнес формирует местное ощущение, которого хотят жители. Беверли Хиллс Об этом заявил мэр Джулиан Голд. Голд сказал, что малый бизнес начинает возвращаться в Беверли-Хиллз, и этот успех он отчасти приписывает активной торговой палате города.

В БербанкПравительство города предприняло шаги по развитию малого бизнеса и предоставлению льгот владельцам малого бизнеса, сказал мэр Бербанка Константин Энтони. В городе открылась уличная ярмарка, которая привлекает в центр Бербанка действительно малые предприятия, позволяя им за небольшую плату открывать всплывающие окна и продавать свои товары. Уличным обедам, временно введенным в начале пандемии, разрешили продолжить работу. По словам Энтони, все эти и подобные им меры, направленные на помощь мелким розничным торговцам и предприятиям, помогли экономике города.

«Я абсолютно уверен, что малый бизнес является движущей силой местной экономики, и когда вы диверсифицируете свой малый бизнес, вы создаете защиту от крупных национальных и международных изменений», — сказал Энтони.