Опрос показывает, что проблемы с транспортировкой приводят к падению продаж домов

Передача предполагает юридическую передачу права собственности от продавца к покупателю.

Предложения по ипотечному кредиту отзываются из-за задержек в этом процессе: 70% опрошенных агентов по недвижимости говорят, что предложения по кредиту отзываются время от времени, 26% говорят, что это происходит часто, а 4% говорят, что это происходит очень часто.

Опрос показал, что около 88% членов IPAV столкнулись с задержками в процессе передачи прав собственности. Исполнительный директор IPAV Пэт Дэвитт сказал:

Задержки с транспортировкой вызывают дополнительное беспокойство и давление на покупателей и продавцов, а также дополнительные расходы на аренду во многих случаях в то время, когда бюджет очень ограничен.

По данным IPAV, в среднем передача имущества занимает около четырех месяцев.

Опрос был проведен в июле с участием 534 человек. По шкале от 0 (наименее важная проблема) до 100 (самая большая проблема) респонденты в среднем оценили процесс передачи прав собственности на 75 баллов.

Около 60% заявили, что задержки с получением документации и проблемы с актами были основной причиной задержек с передачей прав.

Г-н Дэвитт сказал, что новое законодательство, Юридический пакет продавцов для законопроекта о покупателях недвижимости 2022 года, который должен выйти на второй этап в Dáil 5 октября, призван сделать передачу более эффективной, предусматривая, что важные документы собираются до того, как недвижимость поступит на рынок.

Эксперт по ипотеке Карл Дитер, основатель OnlineApplication.io, сказал, что, хотя продажи падают из-за задержек, это не «эпидемические масштабы».

Ипотека — это контракт, который должен быть выполнен в течение определенного периода времени, и если вы выходите за этот срок, очевидно, это становится проблемой. И если ваши обстоятельства изменятся после этого срока, это станет еще большей проблемой.

Но рост процентных ставок может означать, что если кто-то имел право на получение ипотечного кредита четыре месяца назад, он может больше не соответствовать требованиям, если ему придется повторно подавать заявку из-за истечения срока действия кредита, сказал он. Как правило, кредитное предложение действует в течение шести месяцев, но передача прав может занять больше времени, особенно в случаях завещания, когда документы найти нелегко. «Если вы не можете закрыть сделку с недвижимостью за шесть месяцев, значит, что-то идет не так. И это действительно для адвокатов, чтобы ответить.

«По моему опыту, за 20 лет самая значительная задержка была с юридической профессией», — сказал он.

«Есть страны, где вам не нужно делать перевозку. Есть лучшие способы».

Mymortgages.ie руководитель кредитного отдела и автор Ипотечный тренер Джоуи Шиэн сказал, что, хотя система может работать медленно, он никогда не видел, чтобы покупки провалились из-за задержек с передачей прав.

Задержки, с которыми он столкнулся, часто связаны с тем, что банки выдают кредитные предложения, и приходится ждать до пяти недель оценок, инженерных отчетов и расчетов затрат на любые ремонтные работы.