Оптимизм в отношении спроса на новое жилье

Содержание статьи

После более чем года минимальной активности, когда дело дошло до запуска новых застройщиков, осень выдалась напряженной. С 12 августа в внезапном потоке было опубликовано по меньшей мере восемь проектов от Рокленда до Эмбруна, от Кемпвилля до Карпа.

Почему?

Содержание статьи

По словам Шерил Райс из отраслевого аналитика PMA Brethour Realty Group, причины столь же разнообразны, как и строители. «Некоторые строители надеялись, что рынок изменится, но этого не произошло. У других проекты были на стадии планирования в течение довольно долгого времени, а поскольку осень была популярным сезоном для запуска новых площадок, многие из этих открытий были запланированы на сентябрь».

Содержание статьи

С весны 2022 года на раскаленном рынке жилья Оттавы было холодно: продажи отставали от средних показателей за пять и 10 лет из-за повышения процентных ставок, роста цен, замедления экономики и роста инфляции.

«Но рынок 2023 года восстанавливается по мере корректировки цен, а также продаж существующих и новых запасов», — говорит Райс, добавляя, что «новые открытия и свежие запасы продукции выводятся на рынок и продаются по ценам, которые доказывают наличие спроса, поскольку продукт по правильной цене».

Она отмечает, что строители осторожны в своих ценовых стратегиях. «Некоторые предлагают доступность, сохраняя при этом высокие характеристики, в то время как другие предлагают продукт начального уровня по ценам, которые заставляют покупателей буквально выстраиваться в очередь за шансом купить новый дом, включая новых покупателей и инвесторов из Торонто, группы, которая поредела. в 2021 году, когда цены на новые таунхаусы взлетели до небес».

Minto Communities, безусловно, является одним из застройщиков, который заметил интерес к своим новым предложениям как этой осенью, так и ранее в этом году в Парксайде в Аркадии в Канате, где Minto представила многоквартирные кондоминиумы стоимостью менее 400 000 долларов США, которые были распроданы из первоначально выпущенных лотов в тот же день, когда они были построены. поступил в продажу.

Содержание статьи

«В основном мы реагировали на то, что считали нишей и спросом на продукт», — говорит Энтони Минчелла, вице-президент по продажам и маркетингу Minto Communities.

Что касается того, почему мы видим сейчас так много активности, то, по его словам, в некоторых случаях строитель решает начать инфраструктуру или услуги для сообщества, проложив канализацию и дороги, и «как только вы увидите это обязательство, очевидно, вы придется выйти на рынок… Я думаю, вы видите множество строителей, которые воздержались – это был тяжелый год и три месяца, довольно плоский рынок – но у них, вероятно, есть запасы земли, на которой им либо придется сидеть дольше срок, иначе им придется начать продавать, перерабатывать, сжигать и выводить его на рынок».

Джейк Шабински, управляющий директор Glenview Homes, согласен с Райс в том, что шквал запусков застройщиков вызван комбинацией факторов, включая сроки получения муниципальных разрешений. «Кроме того, застройщики и покупатели следят за процентными ставками, и теперь, когда резкий цикл повышения ставок приостановился, запускаются новые проекты».

Оптимист, который «с оптимизмом смотрит на будущий потенциал роста Оттавы», он полагает, что, как только ставки стабилизируются или начнут снижаться, «мы увидим всплеск покупательского спроса, поскольку все больше покупателей продолжат уходить со сцены».

Содержание статьи

Таня Бакли — старший вице-президент подразделения по продаже жилья Онтарио компании Cardel Homes. Она считает, что мы переживаем «похмелье COVID» — когда пандемические сбои в и без того медленном процессе планирования, цепочках поставок и текущие проблемы с торговым дефицитом в сочетании с ростом покупательского спроса создали волновой эффект, который сохраняется и сегодня. Тем не менее, «ресурсы начинают открываться… все, от обслуживания подрядчиков до земляных работ, фундамента, каркаса, всех черновых работ, основы и гипсокартона, сейчас находится в стадии перехода», — говорит она.

«Эти проекты, вообще говоря, в какой-то степени были вовлечены в этот переход… Я предполагаю, но я думаю, что многие строители были в таком положении, когда проекты были пойманы или задержаны, и мы все просто хотели выведи их. А с точки зрения предложения на рынке его недостаточно».

Снимок последних запусков

Идилея
Что: Около 670 одиночных, городских и полуфинальных турниров.
Где: Ститтсвилл
Строитель: Tamarack Homes и Tartan Homes (Tamarack еще не выпущен)
Дата запуска: 12 августа

Бег Эбботта
Что: Около 3700 городов, одиночных и среднеэтажных квартир на площади более 200 акров.
Где: Ститтсвилл
Строитель: Сообщества Минто
Дата запуска: 9 сентября

Содержание статьи

Эмбрун Центральный
Что: Около 150 одиноких людей и городов
Где: Эмбрун
Строитель: экв дома
Дата запуска: 23 сентября

Суд по наследству
Что: Анклав из 68 городов и семи одиноких людей в тупике.
Где: Ститтсвилл
Строитель: Гленвью Дома
Дата запуска: 23 сентября

Моррис Виллидж
Что: Выбор участков для домов на одну семью как часть более крупного, спроектированного генеральным подрядчиком, сообщества из нескольких застройщиков, насчитывающего около 2000 домов.
Где: Рокленд
Строитель: Кардел Дома
Дата запуска: 30 сентября

Коппервуд Эстейт
Что: Около 600 одиноких людей и городов, за которыми последуют единицы с более высокой плотностью населения.
Где: Каната
Строитель: Дома Claridge и единообразные городские застройки
Дата запуска: 30 сентября

Гимн
Что: Около 600 городов рядом с Чепмен Миллс
Где: Баррахейвен
Строитель: Сообщества Минто
Дата запуска: 7 октября

Арбурбрук Эстейтс
Что: Двенадцать поместий площадью от 1,3 до примерно трех акров.
Где: Карп
Строитель: Метрические дома
Дата запуска: 20 октября

Оксфорд-Виллидж
Чтот: Около 80 городков и двухэтажных одиночек.
Где: Кемпвилл
Строитель: Мэттами Дома
Дата запуска: 21 октября

Содержание статьи