Актер-предприниматель Марк Уолберг в прошлом месяце заплатил 37 миллионов долларов за полностью меблированный особняк в Делрей-Бич, штат Флорида. Сделка вызвала интерес и вызвала освещение на TMZ. Архитектурный дайджестс большей частью внимания на покупателях знаменитостей.
Но помимо узнаваемости имени, стремительный рост цен на дом за последние пять лет также выделяет его.
Сделка, совершенная актером в октябре, знаменует собой четвертую продажу дома за тот же период и резкое увеличение цены на 118% по сравнению с его продажей в январе 2020 года, когда полностью меблированный особняк был продан за 17 миллионов долларов.
Парадный вход в поместье площадью почти 17 800 кв. футов, известное как Палаццо ди Лаго.
Дэниел Петрони
Поместье, расположенное по адресу 9200 Rockybrook Way, продемонстрировало рост стоимости, опередивший не только местный рынок, но и многие из ведущих рынков роскоши в Америке.
В Делрей-Бич средняя цена продажи роскошного дома на одну семью, представленного верхними 10% закрытых продаж, выросла чуть более чем на 78%; Лос-Анджелес вырос на 30%; Хэмптонс вырос на 44%; а Манхэттен увеличился всего на 4,5%, согласно данным Elliman Report, с первого квартала 2020 года по третий квартал 2025 года.
Резкий рост стоимости дома даже превзошел Индекс S&P 500что увеличилось примерно на 100% за тот же период.
Один особняк, четыре продажи
Огромный бассейн курортного типа на заднем дворе окружен взрослыми пальмами, гигантскими шахматами, камином и водопадом с гротом внизу и гидромассажной ванной наверху.
Дэниел Петрони
Примечательно, что с 2020 года резиденция переходила из рук в руки четыре раза. Только один брокер по недвижимости представлял листинг во всех четырех сделках, что делает растущую стоимость особняка с семью спальнями и 10 ванными комнатами еще более уникальной.
Еще в 2020 году брокер по недвижимости Дугласа Эллимана Сенада Адзем представлял первоначальных владельцев дома по адресу 9200 Rockybrook, когда дом был известен как поместье Сундара. Три года спустя Адзем представлял интересы вторых владельцев особняка, которые снова выставили дом на продажу, когда он был продан за 26 миллионов долларов, что на 53% больше всего за три года.
Публичные записи показывают, что спустя чуть больше года после покупки этого дома траст, связанный с Уильямом Кафаро, сопрезидентом девелоперской компании торговой недвижимости в Найлсе, штат Огайо, и третьим жителем дома решил продать его. Адзем снова выступил листинговым агентом.
Эта сделка была более необычной. Кафаро продал дом в рамках более крупной сделки стоимостью 50,5 миллионов долларов по покупке дома. Особняк в стиле Феррари менее чем в полумиле вверх по дороге на ранчо Стоун-Крик. Casa Maranello, как известно, продавался местным застройщиком Альдо Старком из Prestige Design Homes, а Адзем выступал в качестве агента по листингу.
Кафаро заплатил за новый дом 24,5 миллиона долларов наличными, плюс документ на дом 9200 Rockybrook Way, который был оценен в сделке по той же цене, которую он заплатил за него: 26 миллионов долларов.
Когда продажа завершилась в январе 2025 года, Старк стал четвертым владельцем особняка и сразу же начал масштабную многомиллионную реконструкцию мегадома площадью почти 17 800 квадратных футов. Он отказался от старого названия Сундара и облицовал старые каменные стены дома полированными редкими камнями и ярким глянцевым деревом Гайаны из Бразилии.
Рядом вид до и после парадной лестницы в фойе. Старк добавил стену из растительности высотой 30 футов и отделал прилегающие стены глянцевым бразильским деревом.
Он установил яркую зеленую растительность над парадной лестницей и на потолках.
Старк полностью переосмыслил все, от кухни до клубной комнаты, и наполнил резиденцию сделанной на заказ мебелью.
Кухня раньше.
Дэниел Петрони
Кухня после. Новый облик включает в себя стойки, облицованные мрамором Orobico Grigio, шкафы из орехового дерева от пола до потолка, растительные акценты на потолке и 30 каплевидных светильников.
Примерно через два месяца после закрытия мегадом был выставлен на продажу в четвертый раз.
Появившись снова в новом облике, с новым именем и с новым ценником, одним из немногих моментов, которые остались прежними, было то, что Адзем снова стал агентом по листингу.
Лаунж-бар раньше.
Дэниел Петрони
Лаунж-бар после.
Дэниел Петрони
Дом, который теперь называется Палаццо ди Лаго, дебютировал с амбициозной запрашиваемой ценой в 45 миллионов долларов, что на 19 миллионов долларов больше, чем то, что Старк заплатил за него двумя месяцами ранее, и на 165% больше, чем то, за что он был продан в 2020 году.
К октябрю Adzem закрыл четвертую сделку и передал Palazzo di Lago пятому владельцу, которым, как подтвердил CNBC брокер покупателя Майкл Костелло из Compass, был Марк Уолберг.
Один из двух домашних офисов особняка, облицованный волнистым мрамором.
Дэниел Петрони
По данным Службы многократного листинга Флориды, стоимость полностью меблированного особняка составила 37 миллионов долларов, что на 11 миллионов долларов больше, чем Старк купил его семь месяцев назад, и на 118% больше, чем в 2020 году.
А Адзем совершил необычный подвиг в сфере недвижимости, продав один и тот же дом четыре раза за пять лет, совершив сделки на общую сумму 106 миллионов долларов.
Основная спальня
Дэниел Петрони
Пять владельцев за пять лет кажутся необычно высокой текучестью кадров, но у Адзема есть простое объяснение.
«Обстоятельства людей меняются, и у них есть разные главы в их жизни. Поэтому нам выпала честь провести этот дом через разные эволюции и разных владельцев и иметь возможность повысить его ценность», — сказал Адзем.
По словам Адзема, высокая оценка особняка обусловлена множеством факторов. Вот пятерка лучших:
1. Пандемия
Адзем объяснил большую часть 53-процентного роста цен в период с 2020 по 2023 год пандемией, которая привела к резкому росту спроса и цен на дома в Южной Флориде.
«После Covid наш рынок определенно ускорился», — сказала она CNBC.
Ее гардеробная вдохновлена бутиком Chanel.
Дэниел Петрони
2. «Микрорынок»
Некоторые другие рыночные динамики, влияющие на цену Палаццо ди Лаго, уникальны для ранчо Stone Creek, которое Адзем назвал роскошным «микрорынком».
Эксклюзивный закрытый поселок занимает территорию площадью около 187 акров и включает 37 роскошных домов каждый на участках площадью около 2,5 акров. Это ограниченное предложение, на цены которого резко повлияла волна строительства новых домов, которые продавались по рекордным ценам. Эти недавние акции помогли поднять цену на Палаццо ди Лаго.
Даже цены на грязь на ранчо Стоун-Крик резко растут. Еще в 2013 году пустой участок по адресу 9200 Rockybrook Way был продан за 800 000 долларов. В 2021 году Адзем продал сопоставимый участок площадью 2,5 акра за 1,7 миллиона долларов.
«Последняя сумма, которую они обменяли, составила 6 миллионов долларов», — сказал Адзем CNBC. «Однако… в этом поселке не осталось свободных участков».
И Адзем считает, что более чем трехкратное подорожание грязи здесь – это только начало. Она указывает на тот факт, что участки площадью 2,5 акра, достойные мегадома, трудно найти в округе Палм-Бич, а сокращение предложения, в частности, в этом районе, приведет к еще большему росту цен на участки.
«Я чувствую, что грязь увеличится вдвое, потому что единственными предстоящими потенциальными продажами будут сносы».
Его гардероб вдохновлен Томом Фордом.
Дэниел Петрони
3. Власть VIP-соседей
Еще один драйвер рынка: растущий список VIP-владельцев крошечного сообщества.
По данным MLS, в 2021 году миллиардер, управляющий хедж-фондом и владелец New York Mets, Стив Коэн приобрел дом по соседству с 9200 Rockybrook Way примерно за 22 миллиона долларов.
“[Potential buyers] обычно нужно знать, кто еще является владельцем в сообществе. Для них это важно», — сказал Адзем.
Богатые и знаменитые жители могут создать эффект ореола и сделать близлежащую недвижимость более привлекательной для потенциальных покупателей. По данным Адзема и публичным данным, поблизости нет недостатка в соседях со сверхбогатыми доходами, в том числе нескольких нынешних и бывших генеральных директоров компаний из списка Fortune 500, бывшего игрока НФЛ и поп-звезды.
И теперь некоторые могут даже рассматривать новое владение Уолбергом как добавление привлекательности сообщества. Между тем, девелопер Старк только что закончил строительство и недавно переехал в собственный особняк площадью 32 000 квадратных футов.
4. Миграция богатства
Состоятельные покупатели, стремящиеся избежать налогового бремени в своих штатах, продолжают рассматривать налоговые преимущества, предлагаемые во Флориде, как большое преимущество, которое помогает стимулировать и поддерживать спрос.
«Мы увидели большой и продолжающийся приток покупателей из Калифорнии, Нью-Йорка, Коннектикута, и они хотят того же, что вы видите здесь», — сказал Адзем CNBC.
Кухня открытой планировки переходит в семейную комнату с искусственной растительностью, подчеркивающей потолок.
Дэниел Петрони
5. Многомиллионный ремонт
Адзем также отметил, что реконструкция Старка увеличила стоимость поместья.
«Он не был нейтральным и не слишком легкомысленным в цветовой гамме. Он действительно хотел произвести впечатление и привнести сюда свой вкус», — сказал Адзем.
Адзем и Старк охарактеризовали расходы только как «многомиллионную реконструкцию», поэтому неясно, сколько именно потребовалось средств, чтобы превратить дом, построенный в 2017 году, в новый Палаццо ди Лаго.
Но Адзем рассказал CNBC, что драматический ремонт и новая «атмосфера, вдохновленная Джеймсом Бондом», стали последними катализаторами, которые привели к тому, что покупатель был готов заплатить больше.
Исправление: Уильям Кафаро заплатил за новый дом 24,5 миллиона долларов наличными. В предыдущей версии этой истории миллион не упоминался. Цена дома выросла на 53% с 2020 по 2023 год. В более ранней версии процент был указан неверно.
2025-11-17 18:43:00
1763457016
#Особняк #Марка #Уолберга #стоимостью #миллионов #долларов #резко #вырос #цене #Вот #почему
Продолжение темы
