Открытие крупных брендов спасает Генри-стрит от пропасти – The Irish Times

Для мира розничного лизинга 2023 год начался с общеизвестного взрыва на Генри-стрит. Что является важной тенденцией для рынка, Дублин 1, наконец, догнал район Графтон-стрит с точки зрения заполнения пустующих магазинов. Когда мы вышли из глубины блокировок Covid-19, Графтон-стрит захватила все заголовки новых брендов, в то время как Генри-стрит была ровной, практически без активности. К счастью, все скоро изменится.

Нижняя точка для вакантных торговых центров в центре города была два года назад, весной 2021 года, когда был третий и самый продолжительный карантин. Восстановление с тех пор было феноменальным. Два года назад на наших двух главных улицах было беспрецедентное количество свободных или свободных магазинов. Здесь, в Savills, можно было арендовать в общей сложности 42 магазина общей площадью около 435 000 кв. футов, что соответствует размеру большого торгового центра. На Графтон-стрит было 24 доступных магазина, а на Генри-стрит – 18, хотя на них приходилось 70 процентов доступной площади из-за пустующего универмага Debenhams.

Графтон-стрит восстановилась очень быстро, и ключевые объекты были защищены такими мировыми брендами, как Lego, Canada Goose, Lululemon и Skechers. Сегодня на Графтон-стрит есть семь пустующих магазинов, почти все из которых представляют собой небольшие магазины площадью менее 1000 квадратных футов.

В то время как количество рыночных сделок в Dublin 1 было намного меньше, Savills провела ряд «якорных» сделок, которые послужили катализатором повышения доверия рынка. Этим летом откроются флагманские магазины H&M и Flannels в Clerys Quarter на O’Connell Street, а также первый ирландский магазин Tessuti в Jervis Centre. Эти открытия завершатся появлением компании Sports Direct, которая планирует превратить давно пустующий флагманский магазин Debenhams на Генри-стрит в свой первоклассный ирландский магазин.

За этими сделками последовала значительная арендная деятельность на Генри-стрит с начала 2023 года. Например, в начале этого года у Savills было шесть магазинов, доступных для аренды. Все они сейчас либо подписаны, либо находятся в стадии предварительных переговоров. Предполагая, что эти сделки будут завершены, мы подсчитали, что к концу второго квартала на Генри-стрит останется всего три свободных магазина общей торговой площадью 4500 кв. футов. По любым меркам это невероятный поворот.

[ ‘Will we meet under Clerys’ clock?’ Revamped department store set to open before summer ]

Самые недавние громкие сделки на улице: Foot Locker приобретает бывший магазин H&M в Ilac Centre, Dubray Books в настоящее время обустраивает бывший магазин Dealz на Мэри-стрит, а Levi’s планирует открыть свой флагманский ирландский магазин в центре Илака. бывший дом Эванса на углу улицы Генри/Мур.

Изучая тенденции арендаторов, можно увидеть разницу в профиле и подходе ритейлеров, ориентирующихся на площади на Графтоне и на Генри-стрит. Графтон-стрит зарекомендовала себя как цель для международных ритейлеров, придерживающихся многоканальной стратегии, открыв магазин в Дублине, чтобы извлечь выгоду из сильных онлайн-продаж (под влиянием Covid).

[ Back from the brink: Grafton Street rebounds as high-end retailers vie for pitch ]

[ Grafton Street to hit 100% occupancy in 2023 as high street retail rebounds ]

Квартал Графтон недавно показал, что он также может привлечь роскошные бренды, такие как бутики роскошных часов, которые только что открылись в сети Hines Chatham & King на Чатем-стрит, и открытие нового магазина британского производителя роскошных сумок Mulberry на Дьюк-стрит. .

Есть два явных фактора, побуждающих ритейлеров искать помещения на Генри-стрит. Первый из этих драйверов — уличная мода и эффект ореола JD Sports. Появление большого магазина JD в Jervis Center в 2018 году изменило динамику улицы. По общему мнению, это один из самых эффективных магазинов JD в мире. Наряду с Penneys он изменил профиль покупателей на улице и сместил центр тяжести шагов в сторону Мэри-стрит. Розничные торговцы, такие как Foot Locker, Pull & Bear и Skechers, с удовольствием торгуют на орбите JD, и другие будут стремиться последовать их примеру. Второй драйвер — заполняемость. Мы столкнулись со значительным спросом со стороны хорошо зарекомендовавших себя ирландских ритейлеров, стремящихся улучшить свое присутствие на главных улицах. Генри-стрит предлагает им потенциал для более прибыльного магазина, чем Графтон-стрит, если сравнить затраты с доходами. Предполагается, что это соотношение улучшится, когда будут открыты все эти новые магазины.

Это снова положительная история с арендной платой: недавние сделки подняли ставку за квадратный фут в зоне А до диапазона 250 евро по сравнению с 180 евро за квадратный фут, преобладавшую в разгар Covid-19, и приближаются к пред- Ковидная цифра 275 евро.

Таким образом, розничная торговля Дублина 1, похоже, входит в устойчивый положительный цикл. Большое количество новых магазинов, которые должны открыться в течение следующих 18 месяцев, несомненно, увеличат посещаемость, помогая создать возможности для увеличения доходов для всех ритейлеров, что, в свою очередь, должно стимулировать дальнейший спрос со стороны новых арендаторов. Мы надеемся, что этот этап восстановления улицы послужит своевременным трамплином для жизненно важного проекта Хаммерсона Dublin Central, строительство которого должно начаться в 2024 году, и планируется включить станцию ​​​​метро в свои 800 000 квадратных футов смешанного использования.

Долгожданное восстановление розничной торговли в Дублине 1 идет полным ходом.

Кевин Суини, директор по розничной торговле Savills Ireland