Отчет JLL: Амбулаторная помощь стимулирует рост медицинской недвижимости

Системы здравоохранения и другие поставщики оптимистичны в отношении амбулаторной помощи и все чаще хочу купить или арендовать помещение для поддержки более сложных процедур за пределами больницы.

Движущей силой этой тенденции является растущее и стареющее население, страдающее хроническими заболеваниями, а также общеотраслевой сдвиг в сторону оказания медицинской помощи в более дешевых условиях. Клиницисты переезжают в амбулаторные центры оборудованы для проведения процедур более высокой степени тяжести, таких как диагностические тесты или лечение рака, сказал Джей Джонсон, лидер на американском рынке подразделения здравоохранения JLL, компании по недвижимости из списка Fortune 500, работающей более чем в 80 странах.

По теме: Амбулаторное лечение приводит к строительному буму

В отчете, опубликованном в четверг, JLL отметила изменение спроса на медицинскую недвижимость среди организаций-поставщиков и других инвесторов. В отчете собраны идеи более чем 550 исследователей JLL и приводятся данные сторонних исследовательских компаний.

Вот пять ключевых выводов из отчета в четверг.

1. Медицинские офисы и клиники могут увидеть значительный рост объемов.

По данным Advisory Board, медицинской исследовательской компании, входящей в состав Отчет. Ожидается, что с 2022 по 2032 год объем вырастет на 18%, или на 228 миллионов посещений.

2. Хронические заболевания вызывают потребность в амбулаторных учреждениях.

Старение населения с хроническими заболеваниями стимулирует спрос на медицинские амбулаторные здания, в которых могут разместиться специалисты.

Например, эндокринология, по прогнозам, станет самой быстрорастущей специальностью в стране: количество посещений увеличится на 24% в период с 2022 по 2027 год. Во многом этот рост обусловлен ростом распространенности диабета, а также интересом к новому глюкагоноподобному пептиду-1. и лечение семаглутидом пациентов с диабетом и ожирением.

По прогнозам, количество посещений ортопедов увеличится на 13% с 2022 по 2027 год, при этом растет число пациентов, нуждающихся в замене бедра, колена или сустава в центрах амбулаторной хирургии.

3. Поставщики услуг ищут больше мест за пределами кампуса.

Заполняемость медицинских амбулаторных зданий на территории больницы, как правило, выше, чем в учреждениях за пределами кампуса, отчасти из-за близости к стационарным учреждениям. Однако с 2019 по 2023 год заполняемость зданий за пределами кампуса увеличилась на 1,9% по сравнению с увеличением на 1% на территории кампуса.

«После страховки удобство является следующим по важности фактором, определяющим выбор пациентом медицинского обслуживания. Больницы это признают. Системы здравоохранения и другие поставщики медицинских услуг, кроме больниц, признают это», — сказал Джонсон.

Джонсон отметил, что строительство помещений на территории кампуса, как правило, обходится дороже из-за нехватки места, которая вынуждает поставщиков инвестировать в парковочные конструкции и переходить на вертикальную структуру.

4. Телездравоохранение может дополнять традиционную медицинскую помощь.

Медицинские работники и их пациенты восприняли телездравоохранение как необходимую замену очного ухода во время пандемии COVID-19. Хотя с тех пор его использование сократилось, телездравоохранение остается популярным вариантом для записи на прием к первичной медико-санитарной помощи, неотложной помощи и услуг по охране психического здоровья. Компании телемедицины, работающие напрямую с потребителямикоторые предлагают пациентам рецепты и другие виды лечения по подписке, также ожидают хороших результатов в этом году.

Во многих случаях виртуальные сервисы работают рука об руку с обычными объектами. По данным опроса потребителей, проведенного компанией JLL в 2023 году, в ходе которого были собраны данные более чем 4000 участников и включается в отчет.

5. Будущий спрос зависит от макроэкономики.

Более высокие процентные ставки негативно сказались на доступе поставщиков к капиталу и ограничил строительные проекты они могут преследовать. Объем сделок с медицинскими амбулаториями в 2023 году составил $8,5 млрд по сравнению с $24,7 млрд в 2022 году.

Объемы сделок, вероятно, возрастут в 2024 году, если процентные ставки стабилизируются или снизятся, как ожидается.

«По сути, долгосрочная потребность в медицинской недвижимости, похоже, остается сильной», — сказал Джонсон. «Я думаю, что еще есть много положительных признаков со стороны спроса, а также много положительных признаков со стороны интереса инвесторов».