Хотя такие города, как Нью-Йорк, Лондон, Цюрих и Сингапур, часто называют самыми дорогими в мире, ситуация меняется, когда мы фокусируемся исключительно на стоимости аренды. Удивительно, но некоторые индийские и азиатские города занимают более высокие позиции по недоступности арендной платы, чем эти глобальные центры.
Недавний отчет немецкого управляющего активами DWS показывает, что Нью-Йорк, Лондон и Сингапур не являются самыми дорогими для арендаторов. Вместо этого лидируют Бангкок, Мумбаи и Мехико.
DWS проанализировало 80 городов по всему миру, используя медианный доход и среднюю арендную плату для расчета доли дохода, потраченной на аренду. В среднем в этом году домохозяйства потратили 38 процентов своего дохода на аренду, что значительно превышает общепринятый порог в 30 процентов.
Возглавил рейтинг Бангкок: жители тратят почти 79 процентов своего дохода на аренду. Следом за ним следует Мумбаи, где арендаторы выкладывают 66 процентов своей зарплаты. Мехико был третьим, более двух третей дохода которого приходилось на аренду.
Другие глобальные центры, такие как Гонконг (61 процент), Нью-Йорк (53 процента) и Лондон (52 процента), также вошли в десятку наименее доступных городов, но более высокие средние доходы в этих городах ослабили давление.
Индийские города становятся менее доступными
Высокий рейтинг Мумбаи не является совершенно неожиданным. Город часто связывают с высокими ценами на недвижимость и арендной платой. Но другие индийские города также ощущают трудности. Четыре индийских города, включая Мумбаи, входят в число 29 городов мира, жители которых тратят более 40 процентов своего дохода на аренду.
Бангалор, который часто называют индийской Силиконовой долиной, занимает 19-е место в мире, за ним следует Ченнаи, занимающий 20-е место. Даже Калькутта, традиционно считающаяся дешевой, стоит дороже, чем такие города, как Сан-Франциско, Бостон, Мюнхен и Стокгольм.
Среди индийских городов исключение составляет Дели. Он занимает 20-е место в мире по доступности и является единственным индийским городом с рейтингом «высокой доступности».
Разница в доходах объясняет разрыв
Почему индийские города кажутся менее доступными, чем такие места, как Сан-Франциско или Лондон? Ответ кроется в доходах. Анализ DWS измеряет арендную плату как долю от медианного дохода, а не как абсолютную арендную плату. Хотя абсолютная арендная плата в Сан-Франциско может быть выше, более высокие средние доходы означают, что жители тратят меньший процент своих доходов на жилье.
Например, семья, зарабатывающая 10 000 долларов США и платящая 4 000 долларов США за аренду, тратит 40 процентов своего дохода, тогда как семья, зарабатывающая 100 000 долларов США и платящая 25 000 долларов США, тратит только 25 процентов.
Располагаемый доход остается низким
Располагаемый доход после аренды еще больше подчеркивает проблему. Ченнаи, Мумбаи и Калькутта занимают четвертое, пятое и шестое места в мире по оставшемуся финансовому потенциалу, а Бангалор находится на девятом месте. Напротив, Сингапур и Сан-Франциско, несмотря на высокую арендную плату, позволяют домохозяйствам иметь большую покупательную способность благодаря гораздо более высоким средним доходам.
В США несколько городов остаются относительно доступными, в том числе Солт-Лейк-Сити (20 процентов), Остин (23 процента), Даллас (24 процента) и Атланта (25 процентов). Хорошие показатели также показывают австралийские города, такие как Брисбен и Мельбурн, а также европейские города, такие как Лейпциг, Лион, Лилль, Штутгарт, Будапешт и Цюрих.
2025-10-25 10:27:00
1761526169
#От #Бангкока #до #Мумбаи #где #оплата #аренды #означает #потерю #двух #третей #зарплаты #Личные #финансы
Ещё по этой теме
