От взрыва вопросов до волны продаж: много праздничных домов в Зеленде продаются

Хотя высокий сезон наступил на острове Зеланда в Норд-Бейвленде, на воде недалеко от деревни Камперленд он тихо. Два немецких туриста прогуливаются по тапочкам adidas, полотенцем по плечу. Далее, парусник тянет к воде. Внешний вид обманывает: любой, кто хочет арендовать дом на побережье Зелэнд, вероятно, не повезло: все арендовано.

Одним из немногих домов для отдыха без автомобиля перед дверью является отдельная вилла со знаком брокера в саду. Брокер по продажам Мишель Ван Опберген указывает на него с восторженной улыбкой.

«Что особенное в этой собственности, так это то, что вы также можете жить там навсегда. У него двойное место назначения». До недавнего времени владелец, старший джентльмен, жил там сам. Он продает это, потому что он пошел жить в другое место. По словам Ван Опбергена, оставить имущество, чтобы когда -либо уйти с детьми не вариант. «Затем они должны платить налог на наследство, налог на передачу и налог на богатство на этом имуществе. Для многих людей, которые не могут быть уплачены».

В доме живая площадь 90 квадратных метров. Запрашиваемая цена, 995 000 евро, кажется такой высокой из -за свободного обзора Veerse Meer. «Несколько лет назад, так сказать, потенциальные покупатели ударили в мозг, чтобы купить это», – говорит Ван Сторберген. «Теперь он продается немного дольше».

Контроль имущества, чтобы когда -либо оставлять детям, не является вариантом: «Затем они должны платить налог на наследство, налог на передачу и налог на богатство на этом имуществе».

Брокер ссылается на короналокдаун, в которых иностранные каникулы вряд ли были возможны. Торговый рынок для праздничных домов в Зеленде взорвался; В период с 2020 по 2023 год цены на отдыхающие дома выросли до 4924 евро на квадратный метр более чем на 33 процента. Дом отдыха в квадратном метре стоит больше, чем обычный дом в провинции в то время. «Больше ничего не могло. Все наше предложение исчезло одним махом», – говорит Ван Опберген.

Зеленда традиционно была популярным местом отдыха для домашних и иностранных туристов. Он рядом с Бельгией и находится в двух с половиной часах езды от немецкой области Рур. Туризм гарантирует, что в таких местах, как Kamperland, достаточно пробежек для таких удобств, как большой Альберт Хейн.

Увеличить

В Coronacrisis рынок отдыхающих домов в Зеленде взорвался. Теперь, по словам брокеров, часто часто продаются, часто из -за высокой налоговой нагрузки.

Фотографии Уолтер осень

Владельцы праздничных домов имеют их для собственного использования или в качестве инвестиционных инвестиций, в результате чего доходность аренды должна приносить доходность в высокий сезон. Цена за квадратный метр -агент в Зеленде, за исключением Ваддена, самый высокий в Нидерландах – даже если вы не включаете очень дорогие пляжные спальные дома.

В то же время, взрыв спроса на коронакризис, по -видимому, превращается в волну продаж. Вдоль путей в ruiterplaat находятся слева и правые знаки настройки. Это также относится к другим местам в Зеланде, как видит брокерская ассоциация NVM. В начале 2023 года в январе этого года было только более 150 домов для отдыха в Зеланде, в январе этого года было более чем в два раза больше. В течение этой весны пока нет никаких цифр о всей провинции, хотя брокеры первого полугода говорят с «большим предложением».

Впервые запрашиваемая цена немного упала в 2024 году, хотя цены на транзакции остаются высокими. Рекреационные дома также продаются дольше; Согласно предварительным показателям NVM, в этом году средний дом в этом году продавался на 24 дня, чем в прошлом году.

Ван Сторберген продал от 60 до 70 процентов из семидесяти домов, которые поступили в продажу в 2025 году. «Если бы вы спросили меня об этом четыре года назад, все эти семьдесят домов были бы проданы в течение долгого времени».

Высокая налоговая нагрузка

Большинство клиентов указывают на то же самое, что выдвигают свои праздничные дома на продажу: высокое налоговое бремя. После многих лет гибкой налоговой политики для инвесторов жилья, Pendula теперь движется в другом месте. Покупка большего количества праздничных домов не рекомендуется увеличением налога на передачу более 10 процентов. Кроме того, в течение ночи пребывание станет более дорогим со следующего года, если высокий уровень НДС начнет применяться (теперь 9 процентов). По словам Ван Опбергена, это расходы, которые арендодатели не могут просто пройти.

Брокер Мишель Ван Опберген в одном из домов, которые он имеет для продажи в Камперленде.

Фото Уолтер Осень Увеличение

Снаружи, перед домом для отдыха на Ruiterplaat, брокер Мишель рассчитывает на него. «Этот дом имеет стоимость WOZ 707 000 евро. Вымышленная доходность, с которой рассчитывают налоговые органы, в настоящее время составляет более 5,8 процента. Это, вероятно, составляет 7,6 процента, хотя это все еще неясно. 36 -процентный налог должен быть уплачен в поле 3, что составляет около 19 500 евро».

После многих лет гибкой налоговой политики для инвесторов жилья, Pendula теперь размахивает другим путем

Теперь все еще есть вымышленное возвращение. Инвесторы еще не знают, как будет выглядеть система Future Box 3, и до тех пор, по словам брокера Мишеля Ван Сторенбергена, существует в основном неопределенность. «Не все хотят подождать, поэтому мы теперь видим много продаж в агенте отдыха».

Высокая стоимость

В нескольких минутах езды от Ruiterplaat находится Banjaard, парк Roompot с домами отдыха и прием. Поскольку праздничные дома становятся более роскошными, больше автомобилей имеют немецкий номерной знак. На улице, полной белых праздничных домов с соломенными крышами, брокер Ван Опберген останавливается. Владелец дома, предприниматель Хервин Шрийвер, арендует имущество в качестве пенсионного обеспечения. «Если бы это было разрешено, – говорит писатель по телефону, – я бы там жил навсегда. Там красиво».

Но теперь это продается. Писатель говорит, что невозможно удалить от него возврат. Он перечисляет: «У меня есть расходы на техническое обслуживание, затраты на очистку, расходы на управление парком – теперь они также платят почти 3000 евро – что мне не разрешают вычесть. А потом налог входит в поле 3. В целом, я прихожу к около 40 000 евро в год. Как вы можете достичь нормальной эффективности?»

В общем, я получаю около 40 000 евро в год. Как вы все еще можете получить нормальный доход?

Хервин писатель -арендодатель

Автор, согласно цифрам NVM, один из многих, кто выдвигает свой отпуск домой на продажу. Средняя запрашиваемая цена немного снизилась впервые после четырех лет увеличения в прошлом году. В текущем году брокеры также замечают, что дома становятся «острее на рынке».

По словам Макелаара Ван Сторенбергена, это также относится к водному дому. «995 000 просят об этом, но полтора года назад мы, возможно, поместили на это 1,1 миллиона евро».

Тем не менее, быстро выращенное предложение в Зеленде еще не обеспечивает конкурентоспособные цены. По словам Герта Джозиасса, это потому, что продажа для большинства его клиентов – это скорее вопрос желания и отсутствия необходимости. «Нет вопроса о панике. Многие владельцы думают: я собираюсь продать ее, или я просто жду, когда кто -то предложит правильную цену?» Только если, по словам Джозиаса, есть финансовая необходимость, некоторые из них делают воду с вином. «Если вы больше не можете платить налоговую оценку. Или если вы попадаете туда только два раза в год, это будет дорого».

Хервин Шрийвер, который выставил свой развлекательный материал на продажу, говорит, что у него есть подозрение, которому он в конечном итоге продаст собственность. «Это будет кто -то из Германии, который покупает его на немецком BV». Писатель направил свой взгляд через границу в поисках способов инвестировать свои активы за границу в более благоприятный налоговый климат. «Как и многие другие».