Доступное жилое пространство отсутствует в крупных немецких городах, а арендная плата высока. В то же время много офисных помещений используется все меньше и меньше. Коллекция может помочь бороться с нехваткой жилья. Но часто некоторые препятствия все еще замедляют проект, но это может измениться в ближайшее время.
Описания не очень строительны. В будущем ванная комната Я просто выдержал принтер, согласно одной из рекламных объявлений для новых квартир, которые строятся в центре города Гамбург.
И даже термин «серое вещество» не звучит привлекательно для всех, кто заинтересован в одной из квартир. Это то, что эксперты называют старой неиспользованной коммерческой собственностью.
Проект довольно интересный: бывшее офисное здание строительного кооператива в Бергедорфском районе превращается в социальный жилой комплекс. Здесь должны быть созданы 32 единицы, частично с общинными комнатами, но также особенно доступны и, благодаря переработанным строительным материалам, также экологически чистым.
Также читайте
Проект хорошо сочетается с типичной проблемой в немецких городах: в городе отсутствуют квартиры. И стоять на окраине Офисы файл.
Желание многих городских планировщиков: в некоторых комплексах, которые когда -то были предназначены для работы, квартиры могут быть созданы в будущем и ослабить ситуацию. Есть потенциал для этого.
Короткое исследование, проведенное Bank Berlin Hyp, пришло к выводу, что до 150 000 квартир могут привести к «более эффективному использованию зданий» в самых релевантных немецких городах – без ограничений.
Офисы не заняты
Новое исследование, проведенное компанией Deskbird, показывает, насколько отличная возможность для компаний и концепций, которые касаются таких изменений. Компания арендует временные рабочие места более чем 700 000 сотрудников в Германии и оценила данные бронирования для различных мест в Германии.
Компания описывает результат следующим образом: «Во многих крупных городах Германии существующие офисные помещения используются всего от 30 до 40 процентов». Несмотря на «разочарованную культуру присутствия», компании до сих пор продолжали записывать старые контракты на аренду.
Например, в Кельне 55 процентов офисных работников обычно приезжают в офис в течение недели, как показывают данные. Наибольшее значение в сравнении.
Также читайте
В Гамбурге, Франкфурте и Дюссельдорфе уровень присутствия составляет 53 процента, в Лейпциге всего 47 процентов. Цифры датируются периодом в период с декабря 2024 года по май 2025 года и основаны на анонимных данных от 374 компаний в Германии.
Аналитики также изучили занятость парковочных мест. Здесь значения между 77 процентами колеблются на сборке в Штутгарте и 33 процента по пятницам в Берлине.
«Данные о парковке являются недооцененным показателем», – говорит поставщик услуг. «Особенно в городах с дефицитными областями и высокими затратами, это необходимо учитывать для будущего офисного и городского планирования».
Разработка цен на аренду
Развитие цен на аренду показывает, насколько увеличивается спрос на жилой площадь в городских центрах. Потому что даже когда новый контракт в некоторой степени расслаблен в некоторых частях Германии, города сформировали исключение.
Только новые данные из Института мировой экономики Киля (IFW) показали, что цены на аренду во многих городах снова значительно выросли. Например, в Дюссельдорфе плюс составлял 1,5 процента по сравнению с предыдущим годом, в Гамбурге это было 1,3 процента.
А предложение холодной арендной платы на квадратный метр составляет около 22,82 евро в Мюнхене и 17,32 во Франкфурте. В Берлине по-прежнему 15,62 балла из округов этих городов показывают, что арендная плата особенно высока в целом в центральных районах, классических офисных местах.
Также читайте
Разработчики проекта против Berlin Hyp также сталкиваются с этим, также сталкиваются с конверсией офисных зданий. Хотя потребность в действии велика, здесь мало что происходит.
«Превращение коммерческого пространства в жилое пространство в целом возможно, но часто представляет муниципалитеты и инвесторы на практике перед сложными препятствиями по планированию и строительству законов», – говорит Феликс Паклеппа, главный управляющий директор Центральной ассоциации строительства Германии (ZDB). «Жилищное использование часто исключается в коммерческих районах».
Запланированный «строительный турбо» федерального министра строительства Верена Хубертц (SPD) должен изменить это. Планируемые изменения, которые также должны влиять на повторное расположение офисных зданий, как по оценкам Паклеппы.
Офисное помещение больше возвращено, чем жилая недвижимость
«Законодательные импульсы обеспечивают большую гибкость в городском развитии». Фактическое изменение тенденции в более жилые здания громко Количество федерального статистического офиса (Дестатис), однако, еще не наблюдается.
Соответственно, в первом квартале 2025 года так же было инвестировано в жилые здания, как и в тот же период предыдущего года, когда правительство светофора все еще возглавляло федеральную политику. Себастьян фон Оппен, глава Департамента архитектуры и технологий строительства в Федеральной палате архитекторов: «Офисные помещения, как правило, значительно более возвращены, чем жилые объекты для арендодателей».
Правительство светофора также увидела эту связь таким образом и хотело получить новую программу финансирования «коммерция для проживания». Но проект не был реализован в то время по бюджетным причинам.
Также читайте
Однако с новым федеральным правительством указано новое издание. Нынешнее бюджетное планирование увеличивает бюджет в размере 60 миллионов евро на возможные гранты – фактически, расходы в этом году должны составлять всего 180 000 евро. Поэтому возможно, что новые условия для грантов будут определяться государством в конце года.
Какие варианты могут возникнуть? «В настоящее время владельцы часто еще не хотят отказаться от своего возвращения на должность.
Офисные здания часто не подходят для квартир
Одна проблема заключается в том, что офисные здания часто не идеальны для квартир. Лестница часто отсутствовала, иногда архитектура была слишком глубокой для небольших квартир.
«Как правило, возникают очень большие квартиры. Большую часть времени они также довольно дорогие, но также довольно оригинальные и привлекательные», – сказал фон Оппен. По словам эксперта, различное использование может также «обогатить друг друга» посредством хорошего планирования.
Томас Бейерле, эксперт по рынку недвижимости в Университете прикладных наук Бибераха, одновременно относится к критериям регулирования в ежегодном промежуточном заявлении: «Они увеличивают затраты на новое строительство и ремонт коммерческих объектов. Пожилые объекты теряют привлекательность, потому что они часто не соответствуют энергетическим стандартам».
Поэтому маркетинг часто занимает больше времени. Также можно ожидать падения цен. Эксперт критически критически критически: «Преобразование офисов не оказывает измеримого влияния на диапазон жилья».
Также читайте
Что вы делаете вместо этого? У архитекторов недавно есть совершенно другой подход. Это показано жилой башней «Лизе» в районе Лихтенберг в Берлине. Если вы живете здесь, у вас часто не так далеко, что это далеко: это может быть только четыре станции.
Не поездом, который бежит на пороге, а на лифте. Потому что здание сочетает в себе жизнь и работу в комплексе. Если вы живете на одном из 22 этажей, вам больше не нужно покидать дом на работу по утрам.
Вместо того, чтобы иметь офисного работника, современное планирование жилья все больше и больше является частью концепции. Подобные новые строительные проекты доступны по всей Германии.
В примере Берлина архитекторы полагались на финансируемое социальное жилье, другие части здания соответствуют стандартам для обычной офисной башни. Есть 394 жилых единицы, 2800 квадратных метров коммерческого пространства. На веб -сайте проекта один уже говорит об «устойчивости на всех уровнях».
Также читайте
Кстати, самое большое инновации в ее архитектуре – не только то, что сейчас все происходит под одной крышей. Гораздо важнее, говорит фон Оппен, что здание не вымерло, как офисные ландшафты 1970 -х и 80 -х годов вечером.
Это не может произойти в Liese: архитекторы создали террасу на крыше через офисы и квартиры. С стульями и розетками на рабочий день – и один Стена скалолазания за время после этого.
2025-08-14 15:00:00
1755185861
#Офицеры #на #жилом #пространстве #этот #план #недвижимости #может #облегчить #нехватку #жилья
Читайте также
