Пара сертифицированных бухгалтеров перенимает стратегии своих клиентов, инвесторов в недвижимость. Какой «секрет» вы там узнали? | Бизнес-инсайдер Японии

• Аманда Хунг и Мэттью Макфарланд использовали недвижимость, чтобы сэкономить и сэкономить деньги.
• Он начал инвестировать в 2008 году, сосредоточившись на поиске недвижимости, генерирующей положительный денежный поток.
• Портфель пары включает арендуемую недвижимость и синдицированные инвестиции с балансом активных и пассивных инвестиций.

Аманда Хунг и Мэтью Макфарланд в начале своей карьеры вошли в сферу недвижимости по чистой случайности. Они оба работали в одной из четырех крупнейших бухгалтерских фирм и были назначены в отдел недвижимости.

«Это было просто совпадение, потому что компания решает, куда вас назначат», — сказал Хан Business Insider.

Она не интересовалась инвестированием в недвижимость. Я вырос, наблюдая, как мои родители, бабушки и дедушки часами изучают свои портфели недвижимости.

«Они действовали очень активно», — сказал Хан. Она думала, что активное инвестирование не для нее, но поскольку они с Макфарландом стали проводить больше времени, работая с инвесторами в недвижимость на своей повседневной работе, экономия на налогах стала слишком большой, чтобы ее можно было игнорировать.

«Момент лампочки» Макфарланда наступил через несколько лет после его карьеры налогового менеджера.

«Я проверял чью-то налоговую декларацию и думаю, что это был мужчина лет 60, вышедший на пенсию и занимавшийся только недвижимостью», — вспоминает Макфарланд. «Глядя на свою налоговую декларацию, он получал денежный поток от собственности и не платил налоги из-за амортизации. Я подумал: «Вот и все».

Хану потребовалось некоторое время, чтобы смириться с этим, но когда его отец заболел, ему стала ясна важность наличия нескольких источников дохода.

«Вам нужен другой источник дохода, и если его у вас нет, независимо от того, насколько хорошо оплачивается ваша работа, когда вам придется прекратить работу, деньги больше не поступают», – говорит она. «Поэтому я согласился заняться недвижимостью с Мэттом».

Приобретите свою первую арендуемую недвижимость

Г-н Хан и г-н МакФарланд становятся отдельной компанией.Ключевая цена за конверсиюбыла основана в 2008 году и примерно в то же время приобрела свою первую инвестиционную недвижимость.

Несмотря на то, что мы много лет работали в сфере недвижимости, «мы впервые надели шляпу инвестора, поэтому я думаю, что мы почувствовали много страхов и опасений, которые испытывают новые инвесторы», – сказал Хан.

Пара из Калифорнии решила начать с более доступного рынка, нацелившись на Лас-Вегас, где Хан вырос и где до сих пор живет его семья. Определившись с местом, мы начали искать недвижимость в Интернете. Нашим главным приоритетом было найти недвижимость, которая будет генерировать положительный денежный поток.

В 2008 году, в разгар жилищного кризиса, «мы задавались вопросом, действительно ли мы поступаем правильно», сказал Хан. Однако, когда я проверил цифры с помощью калькулятора денежных потоков, созданного в Excel, и обдумал стратегию выхода, мое беспокойство начало ослабевать. «Я посмотрел на цифры и сказал: «Хорошо, с этими цифрами все в порядке. Давайте попробуем». В то время это казалось очень пугающим».

Хан добавляет, что размышления о наихудшем сценарии также помогли.

«Я думал о том, что произойдет, если недвижимость будет пустовать в течение шести месяцев. Независимо от того, насколько консервативно я это рассчитал, знание того, что у меня есть сбережения, чтобы выжить, давало мне душевное спокойствие».

Как и предсказывал калькулятор, его первая сдаваемая в аренду недвижимость — дом на одну семью, который он сдал в долгосрочную аренду — быстро начала приносить прибыль.

«Этого было недостаточно, чтобы заставить нас уволиться с работы, но это показало нам, что мы можем это сделать. Это дало нам небольшой денежный поток», — сказал Хан. «Пока я не терял деньги, я был этим доволен».

Расширение до синдицированных инвестиций

С момента приобретения первой собственности пара расширила свое портфолио и начала применять стратегии, которые их клиенты использовали и получали от них выгоду в своих собственных инвестициях. Супруги назвали это «чит-кодом», который помог им решить, в какие рынки инвестировать и какие инвестиции делать.

Получение советов от клиентов и добавление в портфель проектов по синдикации недвижимости послужило катализатором для конкретных изменений в стратегии.

В синдикате недвижимости группа инвесторов объединяет свой капитал для покупки одного объекта недвижимости, которым управляет синдикат. Как только инвестор вносит капитал, его роль в собственности становится полностью пассивной. Синдикаторы недвижимости несут ответственность за поиск торговых партнеров, проведение реальных сделок и, в конечном итоге, доставку прибыли инвесторам.

«С годами мы поняли, что, хотя мы действительно хороши в своей специальности налоговых стратегов, есть люди, которые гораздо лучше справляются с инвестированием в недвижимость, чем мы», — сказал Макфарланд. «Поэтому имеет смысл использовать их знания».

По состоянию на 2025 год пара самостоятельно управляет тремя объектами аренды на одну семью, а также владеет частями квартир, квартир и парков передвижных домов посредством 16 пассивных синдицированных транзакций. Кроме того,”Книга о передовых налоговых стратегиях (еще не переведена на японский язык)Он также написал книгу под названием «YouTube-каналНа этом веб-сайте мы также предоставляем налоговые советы и информацию.

свои сильные и слабые стороны

«Я не думаю, что одно обязательно лучше другого», — сказал Хан, имеющий опыт как активного, так и пассивного инвестирования в недвижимость. «Все сводится к ресурсам и тому, есть ли у вас время или деньги».

Это также зависит от ваших собственных сильных и слабых сторон.

«У нас есть клиенты, которые самостоятельно управляют арендой и преуспевают. Они приносят гораздо большую прибыль, чем может обеспечить любой синдикат», — сказал Хан. Но если у вас нет опыта работы в сфере недвижимости и у вас больше денег, чем времени для инвестирования, синдикат может иметь больше смысла.

Пара начала покупать недвижимость, чтобы получить дополнительный источник дохода в виде дохода от аренды, и, хотя они по-прежнему уделяют внимание денежному потоку при анализе сделок, они говорят, что наибольшее влияние на их собственный капитал оказало повышение курса недвижимости.

И благодаря подработке они оба приобрели более высокую репутацию на своей основной работе.

«Когда мы начинали, мы думали, что будем заниматься недвижимостью полный рабочий день и уйдем с работы в качестве CPA», — сказал Хан. «Но я быстро понял, что мне действительно нравится моя работа CPA, поэтому я перешел от досрочного выхода на пенсию к дополнительному заработку».