Пенсионер из штата Вашингтон Билл Тернер предпочитает «жить сегодняшним днем», поскольку в штате сильно ударил кризис аренды

После жизни, омраченной отсутствием жилищного обеспечения, Билл Тернер думал, что сможет провести свои сумеречные годы с надежной крышей над головой.

Пандемия COVID столкнула его развлекательный бизнес с обрыва и вынудила его уйти на пенсию.

Но он надеялся, что нашел стабильность в субсидируемом арендной плате доме в Мандуре — пережитке политики эпохи Радда, которая предусматривала стимулы для строительства новых домов и их сдачи в аренду как минимум на 20 процентов ниже рыночной цены в течение десятилетия.

Однако по прошествии этого десятилетия такие арендаторы, как Билл, которые воспользовались Национальной схемой доступности аренды (NRAS), оказались во власти рынка аренды — ситуация, из которой Билл изо всех сил пытался оправиться.

«Я считаю, что мы заброшены», – сказал он.

Арендная плата растет

Г-н Тернер сказал, что это означает, что его арендная плата за одну ночь выросла более чем вдвое, что вынудило его потратиться на свои сбережения.

Затем его арендодатель продал недвижимость.

Он искал убежища у близкого члена семьи, пока их дом не пострадал от серьезного наводнения, и ему больше негде было спать.

Теперь, более чем через два года после того, как его спасательный круг NRAS подошел к концу, он остается в ненадежном жилье с краткосрочной арендой совместного жилья.

«Через пять месяцев мне, возможно, придется собирать чемоданы и переезжать в другое место», – сказал г-н Тернер.

За отдельную спальню и ванную комнату, но общие жилые помещения он платит 325 долларов в неделю — почти две трети своей пенсии.

«Я довольно позитивный человек, но у меня бывают такие моменты… когда я чувствую, что это безнадежно», – сказал он.

Проблема широко распространена

Господин Тернер не одинок.

Идеальный шторм, вызванный быстро растущим населением, проблемами строительства и десятилетиями недостаточного инвестирования в социальное жилье, довели рынок жилья Западной Австралии до критической точки.

По данным главного органа штата по оказанию услуг бездомным, это привело к тому, что средняя арендная плата в Перте выросла более чем вдвое за последние пять лет.

Ежегодный анализ рынка аренды, проведенный социальной службой Anglicare, неоднократно обнаруживал, что для тех, кто полагается на государственные выплаты, часто отсутствует или очень мало доступной аренды.

Людям вроде Тернера остается мало надежды, кроме как ждать государственного жилья.

Сейчас он один из 2258 жителей Западной Австралии старше 67 лет, находящихся в списке ожидания, который насчитывает около 23 000 заявок.

Призыв к принятию мер по бюджету

Генеральный директор Shelter WA Кэт Снелл опасается, что еще больше людей окажутся в подобных ситуациях, что и Билл, когда в июне последние объекты недвижимости в Западной Австралии будут выведены из NRAS.

«Это усилит конкуренцию по всему штату за дома, которые уже пользуются очень, очень высоким спросом, и это будет означать, что многие люди столкнутся с перенаселенностью, необходимостью посещать общие помещения или столкнутся с бездомностью», – сказала она.

Правительство штата приобрело около 119 объектов недвижимости NRAS и превратило их в социальное жилье, но Shelter WA хотела бы, чтобы правительство пошло дальше.

Г-жа Снелл сказала, что это может включать в себя либо приобретение большего количества объектов недвижимости NRAS, либо трату около 10 миллионов долларов каждый год на субсидирование застройщиков для строительства 1000 доступных домов.

Она хотела бы, чтобы это было дополнением к ужесточению правил в отношении краткосрочной аренды и повышению правительством целевых показателей социального жилья.

«У нас более 53 000 человек по всей Западной Австралии, которые либо испытывают стресс по поводу аренды, либо живут в перенаселенности, либо являются бездомными», – сказала г-жа Снелл.

«То, к чему мы действительно стремимся в [May] Государственный бюджет обеспечивает большую справедливость во всей Западной Австралии, чтобы мы все могли наслаждаться жизнью здесь».

Правительство «делает все»

Министр жилищного строительства Джон Кэри заявил, что, хотя он «остро осознает» давление на рынке аренды, он не хочет, чтобы государство эффективно расширяло NRAS, предоставляя субсидии частным домовладельцам.

«Я бы предпочел, чтобы мы построили новый фонд и обеспечили его в будущем для общественного, социального и доступного жилья», — сказал он, отметив, что владельцы всегда могут вернуть частную арендную плату на частный рынок.

Г-н Кэри сказал, что правительство делает это посредством своего «беспрецедентного» решения инвестировать в ряд проектов строительства для сдачи в аренду — крупномасштабных проектов, которые обеспечивают долгосрочную аренду, а не недвижимость в собственности.

«Это действительно показывает, что мы готовы вмешаться и к тому, что государство возьмет на себя очень интервенционистскую роль, чтобы обеспечить реализацию новых социальных и доступных проектов строительства для сдачи в аренду», – сказал он.

Это в дополнение к другим усилиям правительства штата по увеличению предложения социального жилья, повышению доступности проектов с более высокой плотностью населения и планированию второго раунда реформы аренды.

«Я хочу заверить [people] что как министр я каждый день езжу за рулем и работаю изо всех сил, чтобы получить больше социальной и доступной аренды», – сказал г-н Кэри.

«Мы делаем все, что можем».

Варианты сокращаются

Однако эти слова мало что значат для г-на Тернера, учитывая, что многие из этих проектов еще далеки от приема арендаторов.

«Я могу пойти к тем, кто мне близок, быть открытым и честным, чувствовать их любовь и все такое и радоваться этому», – сказал он.

«Но когда я кладу голову на эту подушку ночью, реальность поражает меня».

Это оставляет ему мало вариантов, кроме как «жить сегодняшним днем».

«Это все, что мы можем сделать», — сказал он.