Первая правительственная схема депозитов на домов может увеличить цены быстрее, чем прогнозы казначейства

Аналитики говорят, что цены на жилье могут расти больше, чем федеральное правительство отмечено после его решения об устранении ограничений по схеме первой покупателей жилья.

Схема – первая гарантия покупателя жилья – позволила бы людям купить недвижимость с 5 -процентным депозитом и избежать уплаты ипотечного страхования кредиторов.

Министр жилья Клэр О’Нил сказал, что эта схема позволит первым покупателям жилья выплачивать свою собственную ипотеку, а не арендовать, раньше.

«Возможно, это семи или восьмилетний период, когда они предпочитают погасить свою собственную ипотеку, а не чужую, и это действительно хорошая вещь», – сказала она.

Правительство ссылается на моделирование казначейства, которое предполагает, что общее влияние на цены на жилье будет примерно на половину процента после шести лет.

Но эксперты говорят, что цены будут повышены выше, особенно в первые пару лет после введения схемы.

Будут ли изменения повышать цены на жилье и растущий спрос?

Некоторые эксперты предупреждают, что схема имеет два раза, и будут препятствовать долгосрочной доступности за счет краткосрочного роста первых покупателей жилья, хотя они разделены на то, сколько она повысит цены

«В долгосрочной перспективе это решение для платы Band. Он просто повышает цены, возможно, еще 3 процента в течение шести лет с изменениями процентных ставок»,-заявила Diana Mousina, заместитель главного экономиста AMP Диана Муссина.

«Это дополнительная половина процента в год в течение 4-5 процентов годового роста, который мы ожидаем на рынке жилья за тот же период», – сказала она.

Это выше, чем предполагаемое влияние казначейства всего за половину процентов дополнительного повышения цен через шесть лет.

Другие видели еще больший потенциальный эффект-Луи Кристофер, управляющий директор SQM Research, предупреждал, что влияние этой схемы может привести к увеличению более чем на 15 процентов за тот же шестилетний период.

«В долгосрочной перспективе это стимулирует спрос и отнят у себя доступность. Мы считаем, что схема в сочетании с изменениями процентных ставок может вызвать самый большой порыв на жилье со времен GFC».

«Я не удивлюсь, если число первых владельцев домов удваивает около 220 000 в год благодаря этой схеме. Удаление ограничения дохода является сильным стимулятором роста», – сказал он.

Расширенная схема, вступившая в силу с октября, совпадает с еще одним фактором, который поднимает цены на жилье выше – падение процентных ставок.

Согласно данным котальности, национальные стоимость жилья уже выросли примерно на 3 процента с начала 2025 года, повышаемых снижением ставок Резервного банка в феврале, мае и августе. По крайней мере, еще одно снижение ставки ожидается в этом году.

Данные Банка Содружества, опубликованные на прошлой неделе, показали, что уже увеличенный аппетит от покупателей-заявки на условное предварительное одобрение для домашних кредитов поднялись на 12 процентов в этом году, так как сокращение ставок проникало до заемщиков.

Сол Эслейк, независимый экономист, сказал, что эта схема может помочь некоторым первым покупателям жилья, но не смог решить основные проблемы с жилой системой Австралии.

«Это включает в себя первые гранты владельца дома, уступки гербовых сборов, чрезмерно щедрые налоговые льготы для инвесторов по недвижимости, большинство из которых покупают недвижимость, которые уже существуют, а не финансируют строительство новых», – сказал он.

Около 12 миллионов австралийцев являются владельцами жилья, примерно 110 000 новых владельцев домов каждый год.

Это делает первые покупатели жилья меньшинством, которое, как утверждал г -н Эслейк, делает политически неприятным для осуществления политики, которая снизила бы цены на жилье.

«Несмотря на то, что очевидно, что эти политики влияют на раздувание спроса на жилье и, следовательно, цены на жилье, это на самом деле то, что большинство австралийских избирателей хотят сделать правительства, поэтому правительства всех политических убеждений делают это».

Что меняется?

Лейбористы приняли политику на федеральные выборы с заявленным намерением ввести ее в 2026 году. Сейчас она выдвигается на три месяца до октября этого года.

Это означает, что с октября первые покупатели жилья смогут использовать схему для покупки дома всего за 5 %.

Им не нужно будет платить ипотечное страхование кредиторов; который может добавить десятки тысяч долларов в предварительную стоимость покупки недвижимости.

Ограничения дохода на право на доступ к схеме также будут удалены с октября.

Капение цен на эту схему вырастет с 800 000 до 950 000 долларов в Мельбурне, от 900 000 до 1,5 млн. Долл. США в Сиднее и от 700 000 до 1 млн. Долл. США в Брисбене.

Независимое жилищное агентство Housing Australia приветствовала расширение схемы, заявив, что она поможет первым покупателям жилья получить доступ к дому.

Краткосрочное решение с долгосрочной проблемой

Доступность не помогает в отчете о состоянии жилищной системы, что, по прогнозам, было завершено 938 000 жилищных домов в течение периода жилищного соглашения, который не хватает 1,2 миллиона правительств.

«Анализ сценариев указывает на то, что даже при оптимистических экономических сценариях цель не будет достигнута», – отмечается в отчете.

«Прогнозируется, что ни одно государство или территория не достигнет доли цели, подразумеваемой ее населением. При учете сносов чистое новое предложение, как ожидается, составит 825 000 в течение периода аккурсивного обеспечения, что на 79 000 жилищ меньше, чем ожидалось, новое основное требование».

В отчете о состоянии жилищной системы на 2025 год Национальный совет по поставкам и доступности жилья отметил мрачную статистику.

«Поставка нового жилья находится почти на самом низком уровне за десять лет», – говорится в отчете.

«В 2024 году было завершено 177 000 жилищных жилищ, что значительно снизилось от основного спроса на жилье, что было оценено в 223 000 за тот же период. Этот недостаток добавил к уже значительному неудовлетворенному спросу в системе».

Этот факт подчеркивает бесчисленные сложности, с которыми сталкивается федеральное правительство при решении кризиса доступности, который сокрушает мечты о многих первых покупателях жилья.

Основные проблемы для первых покупателей жилья в Австралии

Распрос превышает предложение новых домов, налоговые льготы, которые благоприятствуют инвесторам недвижимости, и нехватку торговцев для строительства домов, являются лишь некоторые из многих проблем, которые выставляют мечты о недвижимости первых покупателей жилья.

«К сожалению, в этой стране мы пришли к выводу, что в первую очередь жилье накапливает богатство, даже если для людей, у которых есть только один дом, это бумажное богатство, а не то, что основная цель, основная цель – удовлетворить основную человеческую потребность в укрытии и размещении», – сказал Саул Эсслак.

По оценкам Казначейства, в первый год будет выдано дополнительные 20 000 гарантий, и ее моделирование предполагает, что, сокращая время для сэкономить на депозит и купить дом, эти люди также сэкономит десятки тысяч долларов в арендной плате.