Первое ежегодное падение средней стоимости жилья за 11 лет

Согласно последним данным Quotable Value, средняя стоимость жилья в Новой Зеландии зафиксировала свое первое годовое снижение более чем за десятилетие.

QV заявила, что это первое ежегодное снижение стоимости жилья с июня 2011 года, отметив девять месяцев подряд снижения стоимости жилья в национальном масштабе.

Согласно последнему индексу цен на жилье QV, стоимость жилья снизилась в среднем на 2,1% по всей стране за 12 месяцев до конца сентября 2022 года.

Средний дом снизился в цене на 5,4% по стране за три месяца до конца сентября, что всего на 0,1% больше, чем темпы квартального снижения, зарегистрированные в конце августа.

Средняя стоимость по стране сейчас составляет 956 592 доллара, что на 9,2% ниже, чем в начале этого календарного года.

Генеральный менеджер Дэвид Нагель сказал, что решение Резервного банка на прошлой неделе повысить официальную денежную ставку еще на 50 базисных пунктов «почти гарантирует, что путь, по которому мы идем, сохранится в обозримом будущем».

«Рост процентных ставок, кредитные ограничения, рост стоимости жизни — это верный рецепт снижения стоимости жилья», — сказал он в пресс-релизе.

«Кроме того, на рынке все еще появляются новые дома по всей стране, что оказывает дальнейшее понижательное давление на цены почти повсеместно».

Нагель сказал, что нисходящая тенденция «будет тревожной новостью для людей, желающих продать свои дома, а также для тех, кто купил на пике рынка, теперь обеспокоенного отрицательным капиталом».

«Исключительное повышение цен на жилье в течение 2020 и 2021 годов повлияло на доступность и затруднило доступ к рынку недвижимости для большинства новозеландцев.

«Эта коррекция рынка, какой бы болезненной она ни была для некоторых, надеюсь, даст другим возможность выйти на рынок в будущем. Хотя потенциальным покупателям первого дома все еще очень тяжело, сейчас они одерживают верх. когда дело доходит до переговоров».

QV сообщил, что в основных центрах Квинстаун «снова стоит особняком» с квартальным ростом стоимости жилья на 0,2%. В нем говорится, что другие продолжали «поддаваться жестким условиям кредитования и повышению процентных ставок».

Окленд

В крупнейшем городе страны стоимость жилья снизилась в среднем на 2,4% за 12 месяцев до конца сентября 2022 года. Это ниже 1,1% в последнем индексе цен на жилье. QV сообщил, что восемь месяцев подряд наблюдался отрицательный рост стоимости жилья, в том числе в среднем на 5,8% за последние три месяца.

Средняя стоимость дома сейчас составляет 1 358 710 долларов.

Вайкато

QV сказал, что Гамильтон впервые за десятилетие достиг отрицательного годового роста стоимости жилья.

В нем говорится, что средняя стоимость жилья в городе упала на 2,4% за 12 месяцев до конца сентября 2022 года, включая снижение на 2,5% в последнем квартале.

QV отметил, что впервые с августа 2011 года его индекс цен на жилье показал среднее снижение стоимости жилья за годовой период.

Средняя стоимость дома Гамильтона сейчас составляет 841 089 долларов.

Тауранга

Тауранга также зафиксировала отрицательный годовой рост впервые с сентября 2011 года, при этом стоимость домов упала в среднем на 1% за 12 месяцев до конца сентября 2022 года. В последнем квартале также были потери на 7,7%.

Средняя стоимость дома в городе сейчас составляет 1 078 431 доллар, что намного выше средней стоимости дома по стране в 956 592 доллара.

Веллингтон

В Веллингтоне стоимость жилья упала в среднем на 3,1% в прошлом месяце. Квартальные темпы снижения составляют 9,6%. Годовой темп роста отрицательной стоимости жилья в регионе сейчас составляет 14,2%.

Средняя стоимость дома — 903 259 долларов — теперь на 16,9% ниже, чем в начале календарного года.

Крайстчерч

QV сообщила, что средняя стоимость жилья в Крайстчерче снизилась на 0,6% в прошлом месяце, отмечая отрицательный рост пять месяцев подряд.

Средняя стоимость дома сейчас составляет 764 150 долларов.

QV отмечает, что городской рынок жилья продолжает демонстрировать большую устойчивость, чем Окленд или Веллингтон, с его «радужными» годовыми темпами роста стоимости жилья на уровне 8,8%.

Данидин

В Данидине средние темпы снижения стоимости жилья в прошлом месяце замедлились. В этом квартале он снизился на 4,6%, а в сентябре — на 0,7%.

QV сказал, что это улучшение по сравнению с соответствующими потерями в 6,7% и 1,4% в прошлом месяце. Среднее снижение за год до настоящего времени составляет 11%.

Средняя стоимость дома сейчас составляет 646 228 долларов.