Платите EMI, не имея дома? СК добивается более быстрого расследования отношений между банками и строителями | Личные финансы

Тысячи покупателей жилья, которые платили EMI за квартиры, которые они так и не получили, могут, наконец, увидеть более быстрые меры после того, как Верховный суд привлек к ответственности Центральное бюро расследований (CBI) за задержки в расследовании предполагаемого мошенничества, связанного со схемами субсидирования.

Суд заявил, что продление расследования только увеличит трудности, с которыми сталкиваются покупатели, которые уже пострадали из-за застопорившихся жилищных проектов и финансового стресса.

В деле участвуют более 1200 покупателей жилья из Дели (НКР), особенно из проектов в Нойде, Большой Нойде и Гуруграме, которые обратились в суд после того, как банки заставили их погасить кредиты, хотя их квартиры так и не были сданы.

Коллегия, возглавляемая главным судьей Сурьей Кантом, вместе с судьями Джоймалией Багчи и Випулом М. Панчоли, поручила CBI ускорить расследование и преобразовать предварительное расследование в полноценные уголовные дела, где это необходимо.

“Суд не может бесконечно ждать завершения расследования. Задержки приведут только к еще большим страданиям для покупателей жилья, которые уже подверглись преследованиям со стороны строителей и девелоперов, очевидно, в сговоре с финансовыми учреждениями и банками”, – заявила коллегия.

Что пошло не так с покупателями жилья

Многие из этих покупателей приобрели дома по схеме субвенций, которая позиционировалась как удобный для покупателя план оплаты.

В соответствии с этой договоренностью:

• Банк передает сумму кредита непосредственно застройщику после того, как покупатель забронирует квартиру.

• Застройщик обещает выплатить EMI по кредиту до тех пор, пока дом не будет завершен и сдан.

• Как только покупатель получает право собственности, ответственность за оплату EMI переходит к покупателю.

• Однако во многих случаях строители якобы прекращали платить EMI после получения суммы кредита. Тогда банки обратились к покупателям — которые были третьей стороной в соглашении — и потребовали начать выплачивать рассрочку.

• В результате многим семьям пришлось платить и арендную плату, и EMI, а обещанные дома остались незавершенными.

Верховный суд заявил, что расследование не может затягиваться

Верховный суд выразил обеспокоенность тем, что расследование продвигается слишком медленно, и предупредил, что задержки только ухудшат ситуацию для покупателей жилья.

Суд поручил CBI продолжить расследование всех дел и при необходимости преобразовать предварительное расследование в полное уголовное расследование.

Он также отклонил предложение CBI передать некоторые дела государственным органам, заявив, что центральное агентство должно завершить расследование самостоятельно.

Еще одна проблема, высказанная в ходе слушаний, заключалась в возможном участии банков в одобрении кредитов по этим схемам.

Проблема не ограничивается Дели-НКР. Верховный суд отметил, что аналогичные дела, связанные со схемами субвенций, возникли в нескольких городах, в том числе:

Мумбаи

Бангалор

Калькутта

Мохали

Праяградж

Ранее постановления суда позволили ЦБР зарегистрировать несколько уголовных дел в этих регионах.

Только в NCR агентству было разрешено зарегистрировать 22 дела, касающихся покупателей жилья, предположительно обманутых с помощью схем субсидирования.

Строители и кредиты под пристальным вниманием

В отчете amicus curiae, представленном в суд, Supertech Limited названа основным игроком, причастным к предполагаемым нарушениям.

В отчете говорится, что крупные кредиты были предоставлены застройщикам в рамках схем субвенций со стороны банков и финансовых учреждений.

Например, по сообщениям, Corporation Bank предоставил застройщикам более 2700 крор фунтов стерлингов посредством таких схем, в то время как Supertech, как сообщается, с 1998 года взял кредиты на сумму, превышающую 5100 крор фунтов стерлингов.

Суд отметил, что в нескольких случаях, судя по всему, между строителями, банками и органами развития существует связь prima facie.

Теперь он попросил CBI представить отчет, объясняющий ход расследования, и указать сроки его завершения.

Верховный суд обратился ко всем заинтересованным сторонам, включая покупателей жилья, банки и застройщиков, подать свои претензии и предложения в назначенный судом amicus curiae.

Амикус рассмотрит эти материалы и представит рекомендации суду.

Между тем, суд подчеркнул, что расследование должно продвигаться быстро, чтобы пострадавшие покупатели жилья могли получить помощь и были привлечены к ответственности.