Площадь квартиры, которую сейчас может позволить себе домохозяйство со средним достатком, сокращается

Доступность нового жилья заметно ухудшается, так как снизилась кредитоспособность потенциальных заемщиков: рост заработной платы значительно отстает от роста цен на новое жилье, а повышение процентных ставок по жилищным кредитам удорожает стоимость обслуживания кредитов, считают к последнему Банки Латвии В Отчете о финансовой стабильности.

По оценке SIA “Arco Real Estate”, средняя цена новых проектов в Риге в 2022 году была на 18% выше, чем в 2021 году. Для сравнения, средняя чистая заработная плата в стране за соответствующий период увеличилась на 7%, но в реальном выражении он уменьшился на 8,8%.

Однако, согласно статистике Банка Латвии, средняя процентная ставка по кредитам на новое жилье увеличилась на 2,4 процентных пункта в период с января 2022 года по январь 2023 года.

Кредитоспособность заемщиков в конце 2022 года была еще относительно хорошей, но в 2023 году доступность новых домов средней и большой площади в Риге ухудшится. По упрощенной оценке, с учетом доступного жилья, для которого стоимость обслуживания долга не превышает 40% чистого дохода, те домохозяйства, чей общий доход эквивалентен двум средним нетто-зарплатам в стране, смогли приобрести квартиру за счет жилищного кредита. в январе 2021 года площадью 111,6 м2 в новом проекте в Риге.

В 4 квартале 2022 года площадь доступной такому домохозяйству новой квартиры уменьшилась до 86 м2.

Цены на жилье и Еврибор поскольку в 2023 году ставки продолжат расти, домохозяйства со средним доходом смогут приобрести квартиру площадью менее 70 м2 уже в середине 2023 года.

Снижение количества бронирований нового жилья и активности на рынке квартир новостроек Риги в начале 2023 года также свидетельствует об ухудшении доступности нового жилья. Квартиры большего размера (например, трех- или четырехкомнатные) становятся доступными только для самых состоятельных домохозяйств.