Повторение краха недвижимости 2008 года не предвидится, но коррекция цен может произойти, говорит финансовый аналитик – The Irish Times

Дефицит предложения и строгие правила кредитования Центрального банка предполагают, что крах недвижимости, повторивший 2008 год, крайне маловероятен, но коррекция цен может быть на картах, по словам одного финансового аналитика, который подробно описал пики и спады в секторе за три столетия.

В 2017 году брокер и исполнительный директор веб-сайта ипотечных приложений onlineapplication.com Карл Дитер предсказал, что следующий крупный спад на рынке недвижимости в Ирландии произойдет в какой-то момент между 2023 и 2026 годами.

Он сделал эту оценку после проведения всестороннего исследования цен на жилье на 10 ключевых улицах Дублина вместе с Фрэнком Куинном из Института дополнительного образования Блэкрока и Дэвидом Даффи из Института экономических и социальных исследований за более чем 300 лет. минимумы

В связи с выводами на этой неделе от daft.ie, которые предположили, что запрашиваемые цены на дома в Ирландии снизились на 0,3% за первые три месяца года, такое снижение было впервые зафиксировано в национальном масштабе в период с января по март с тех пор. В 2013 г. г-н Дитер не отказался от своего прежнего мнения о грядущей коррекции.

Однако он сказал, что было бы неправильно придавать слишком большое значение цифрам, которые были опубликованы в последние дни.

В качестве ключевого изменения с 2008 года он указал на строгие правила кредитования Центрального банка, которые были введены после последнего краха.

«На данный момент мы знаем, что предложение не превышает спроса, и не только это, но и то, что будущее предложение также находится под угрозой», — сказал г-н Дитер The Irish Times.

Отчет Daft.ie о рынке жилья не только подчеркивает падение цен, но и указывает на то, что темпы предложения на рынке продолжают демонстрировать признаки замедления.

Количество домов, доступных для покупки, на 1 марта составляло 13 000, что на 30% больше, чем на ту же дату в 2022 году, но запас недвижимости остается «значительно ниже» среднего показателя 2019 года.

«Это все еще едва ли половина уровня предложения, который преобладал до Covid-19», — сказал автор отчета Ронан Лайонс, доцент экономики Тринити-колледжа в Дублине. «В период с 2015 по 2019 год, когда рынок был напряженным в большинстве частей страны, в любой момент времени можно было купить в среднем 25 000 домов».

Г-н Дитер сказал, что некоторые крупные потрясения могут резко изменить ландшафт. «Если произойдет что-то системное, все ставки сняты, но на данный момент нам не хватает фундаментальных ингредиентов, чтобы повторить 2008 год».

Он также предположил, что для цен на дома было бы неестественно «всегда расти в одном направлении. Даже акции хороших компаний не растут каждый день. У собственности есть взлеты и падения, как и у любого другого класса активов, и это не более странно, чем зима, наступившая в какой-то момент после лета».