Поколение Z: энтузиасты недвижимости вместо бунтовщиков арендной платы

Поколение Z воспринимает владение жильем на удивление позитивно: 78 процентов связывают его с независимостью, в то время как старшие поколения настроены более скептически. Текущее исследование показывает разрыв между жизненными желаниями и реальностью.

На рынке жилья Германии обнаруживается удивительный разрыв между поколениями: широко критикуемое поколение Z становится ярым сторонником домовладения. Хотя владение недвижимостью часто считают пережитком старых поколений, недавний опрос доктора Кляйна демонстрирует совершенно иную картину. От 18 до 29 лет такие ценности, как независимость и безопасность, ассоциируются с собственными четырьмя стенами гораздо сильнее, чем их старшие сверстники.

Жилищные пожелания и жилищная реальность: разрыв в ожиданиях немцев

Репрезентативный опрос выявил явное несоответствие между жизненными желаниями и живой реальностью. Согласно опросу Dr. Klein mit horizoom GmbH, 83 процента немцев хотят иметь тихий и спокойный дом, но на самом деле только 73 процента так думают о своей нынешней жизненной ситуации. Аналогичные пробелы наблюдаются и в отношении чувства безопасности: 80 процентов жаждут этого, но только 70 процентов находят его в своих четырех стенах. Удивительно, но есть и положительные отклонения.

Хотя только четверть опрошенных считают, что хорошая инфраструктура необходима для того, чтобы они чувствовали себя как дома, 46 процентов действительно извлекают из нее выгоду. Близость к природе также является реальностью для 60 процентов, хотя лишь 47 процентов считают ее важной. Даже часто критикуемая повседневная жизнь способствует ощущению дома больше, чем ожидалось: 49 процентов ценят рутину, хотя только 34 процента ожидали этого.

Поколение Z: удивительные любители недвижимости

Самое молодое поколение взрослых ломает распространённые стереотипы. Хотя поколение Z часто характеризуют как цифровых кочевников, не желающих объединяться, исследование показывает иную картину. Как показывает исследование, 78 процентов молодых людей в возрасте от 18 до 29 лет связывают владение жильем с независимостью – значительно больше, чем в среднем по населению (65 процентов).

Когда дело доходит до безопасности, мальчики также выше среднего — 65 процентов. Что особенно поразительно, так это то, что только 12 процентов представителей поколения Z воспринимают владение жильем как бремя, в то время как среди людей в возрасте от 30 до 59 лет этот показатель более чем в два раза выше. Это поколение, по-видимому, рассматривает свои четыре стены не как финансовый риск, а скорее как защитное пространство от внешней нестабильности.

Собственность как фактор идентичности: город vs страна, Восток vs Запад

Важность домовладения сильно варьируется в зависимости от того, где вы живете, и региональных особенностей. В небольших городах и деревнях почти две трети опрошенных говорят, что собственные четыре стены имеют решающее значение для ощущения дома. В крупных городах такую точку зрения разделяют чуть менее половины.

Перспектива Востока и Запада также демонстрирует поразительные различия: 58 процентов западных немцев предпочитают иметь собственное жилье по сравнению с 49 процентами в Восточной Германии. Существует также гендерный разрыв – 60 процентов мужчин ценят собственность, а среди женщин – лишь около 50 процентов.

Пенсионное обеспечение: конфликт поколений в понимании недвижимости

Когда дело доходит до пенсионного планирования, существует проблематичный разрыв в восприятии. В то время как две трети людей в возрасте от 60 до 69 лет рассматривают владение жильем как центральную основу своей пенсионной безопасности, только 50 процентов представителей поколения Z разделяют эту точку зрения.

Это несоответствие может привести к долгосрочному дефициту предложения, если молодые люди недооценят финансовый аспект владения недвижимостью. В то же время исследование показывает, что приобретение собственного жилья остается мечтой почти каждого второго молодого человека – несмотря на стремительный рост цен на недвижимость и ужесточение условий кредитования.

Бизнес-панк-чек

Поколение Z оказывается на удивление консервативным, когда дело касается владения жильем – парадокс, учитывая их в остальном прогрессивные ценности. За этим стоит фундаментальная потребность в безопасности в мире, полном кризисов. Здесь мы видим не романтическую мечту о собственном доме, а жесткий расчет затрат и выгод: Собственность как защитный щит от взрывного роста арендной платы и неопределенных пенсий.

Индустрия недвижимости пока не уделяет внимание этой целевой группе. Любой, кто сейчас разрабатывает гибкие модели финансирования, цифровые процессы закупок и концепции устойчивого образа жизни для поколения Z, открывает рынок на миллиард долларов. Но реальность остается жестокой: Без наследства и семейного богатства владение недвижимостью остается недостижимой мечтой для большинства молодых людей.

Часто задаваемые вопросы

• Почему поколение Z так позитивно относится к домовладению?
  Поколение Z переживает мир, полный неопределенности – от климатического кризиса до пандемии. Владение недвижимостью обеспечивает психологическую безопасность и финансовую защиту от роста арендной платы. Кроме того, многие молодые люди на собственном опыте ощутили на себе повышение арендной платы в последние годы и рассматривают недвижимость как более дешевую альтернативу в долгосрочной перспективе.
• Какие модели финансирования подходят для поколения Z?
  Инновационные модели, такие как аренда с выкупом, кооперативная собственность или сделки с долями, становятся все более важными. Финансовые учреждения должны разработать цифровые, гибкие варианты финансирования с низкими барьерами для входа. Частичные покупки, при которых первоначально приобретаются только части собственности, также удовлетворяют потребность в постепенном накоплении богатства.
• Как компании по недвижимости могут лучше обратиться к поколению Z?
  Риэлторским компаниям необходимо фундаментально переосмыслить свою коммуникацию. Вместо классических аргументов в пользу продаж им следует сосредоточиться на таких ценностях, как устойчивость, гибкость и общность. Цифровые процессы закупок, прозрачные модели ценообразования и модульные концепции жизни, которые могут расти вместе с вами, затронули эту целевую группу.
• Какую роль пенсионное планирование играет для молодых покупателей недвижимости?
  Хотя только 50% представителей поколения Z явно рассматривают недвижимость как средство пенсионного планирования, в этом есть огромный потенциал. Инициативы в области финансового образования должны в большей степени фокусироваться на долгосрочном создании богатства посредством владения недвижимостью. В то же время необходимо разработать новые гибридные модели, сочетающие владение жильем с гибким пенсионным обеспечением.
• Насколько реально для поколения Z приобрести недвижимость без наследства?
  Без поддержки семьи приобретение недвижимости остается для большинства молодых людей затруднительным. Необходимы политические меры, такие как программы поддержки для тех, кто впервые покупает недвижимость, налоговые льготы и освобождение от налогов на передачу собственности. В то же время появляются новые бизнес-модели, такие как совместное владение или общественное финансирование, которые могут облегчить начало работы.

Источники: «Доктор Кляйн»