Региональный совет по недвижимости Торонто сообщает, что конкуренция между покупателями начала возрождаться в прошлом месяце, поскольку средняя цена дома в этом районе впервые с мая 2022 года превысила среднюю прейскурантную цену.
Правление Онтарио в среду обнаружило, что средняя цена дома в прошлом месяце достигла 1 108 606 долларов по сравнению с 1 096 519 долларов месяцем ранее.
Тем не менее, средняя цена по-прежнему была ниже почти на 15% по сравнению с $1 298 666 в марте прошлого года, когда рынок торгов двигался с бешеной скоростью.
Риэлторы и совет директоров восприняли данные за прошлый месяц как означающие, что рынок сжимается после нескольких месяцев, проведенных в вялом состоянии, когда продажи бледнели по сравнению с обычными годами, а цены начали падать по мере роста процентных и ипотечных ставок.
«В марте мы заметили большую активность в отношении листингов, а с нашими покупателями мы начали замечать, что наши покупатели все больше и больше конкурируют с другими покупателями», — сказал Насма Али, брокер и основатель One Group, часть Real Brokerage.
«В прошлом году не было настоящей конкуренции. Она была очень мертвой. В прошлом году, когда вы выставляли дом на продажу, вы даже не знали, будет ли он продаваться, но теперь все по-другому».
Потенциальные покупатели вновь обретают доверие
Она рассматривает цифры TRREB как доказательство того, что потенциальные покупатели жилья вновь обретают уверенность в себе, чтобы выйти на рынок, несмотря на рост стоимости займов, поскольку процентные ставки повышались Банком Канады восемь раз менее чем за год.
“[Buyers] просто не хочу оказаться в ситуации, когда они слишком долго ждали, и теперь все вернулось к тому, что было раньше, что очень пугало покупателей, потому что они просто конкурировали с людьми с бесконечными карманами», — сказал Али. .
Она заметила, что в прошлом месяце все больше домов получали несколько предложений, но сказала, что потенциальные покупатели «гораздо более консервативны и осторожны» и делают ставки по запросу.
Благодаря их подходу цены все еще далеки от своего пика 2022 года.
Средняя цена отдельных домов составила 1 468 651 доллар, что на 13,5% меньше, чем год назад, в то время как стоимость двухквартирных домов упала более чем на 17% до 1 087 924 долларов. Таунхаусы стоят в среднем 935 626 долларов, что на 14% меньше, в то время как квартиры и квартиры подешевели на 13% до 703 566 долларов.
TRREB обнаружил, что сводная базовая цена в марте составила 1 118 500 долларов, что на 16,2% меньше по сравнению с прошлым годом, но выросло по сравнению с предыдущим месяцем как с фактической, так и с учетом сезонных колебаний.
Кульминацией месяца стало 6 896 продаж по сравнению с 4 765 в феврале. Тем не менее, продажи по-прежнему снизились почти на 37 процентов с 10 862 единиц в марте 2020 года.
Активность продаж в прошлом месяце «приглушена»
Присцилла Тиагамурти, старший экономист BMO Capital Markets, назвала месячную активность продаж жилья «подавленной».
«Были признаки того, что в марте продолжился процесс дна, поскольку рыночные условия ужесточились», — написала она в записке для инвесторов.
«Поскольку Банк Канады спокойно остается в ожидании, теперь на рынок начинает выходить больше покупателей».
Но продавцы возвращаются не так быстро. Многие воздерживаются от покупок, потому что хотят получить более низкие цены, чем их соседи на пике прошлого года.
Благодаря их осторожному подходу количество новых объявлений в прошлом месяце достигло 11 184, что на 44% меньше, чем в марте прошлого года.
Данные TRREB были опубликованы на следующий день после того, как экономист TD Economics Риши Сондхи направил инвесторам записку, в которой говорилось, что «продажи домов в Канаде, похоже, достигли дна» после «резкого падения» в предыдущие месяцы.
В настоящее время Sondhi прогнозирует ежеквартальный прирост продаж с более сильным ростом во второй половине года.
«Онтарио и Британская Колумбия готовы зафиксировать самый сильный квартальный рост продаж в этом году», — пишет Сондхи.
«Однако это не следует воспринимать как признак силы, поскольку 2023 год, вероятно, будет самым слабым годом продаж с начала 2000-х годов в обеих провинциях».
Во вторник Совет по недвижимости Большого Ванкувера сообщил, что продажи домов в марте упали на 42,5% по сравнению с прошлым годом и были на 28,4% ниже среднего сезонного показателя за 10 лет.
Продажи в прошлом месяце составили 2535 по сравнению с 4405 продажами в марте 2022 года и 1808 продажами в феврале.
