Покупатели выбыли из рынка и остались в подвешенном состоянии, утверждают, что застройщик использует положения об истечении срока действия для расторжения контрактов

Во время своего медового месяца в Квинсленде более полувека назад Фатин Джебейли и Махер Сантина влюбились в Золотой Берег, решив покинуть Сидней и однажды переехать туда, если смогут.

Итак, когда в 2022 году появилась возможность внести залог за строящийся таунхаус с четырьмя спальнями за 595 000 долларов, казалось, что эта мечта вот-вот станет реальностью.

Три года спустя пара и две их дочери вместо этого живут в кошмаре.

Их таунхаус еще не достроен, а застройщик Urbana Residences пытается расторгнуть контракт и вернуть залог на том основании, что дата заката истекла в августе.

После нескольких лет задержек этот переезд опустошил пару, которая заявила, что их выгнали из бурно развивающегося рынка недвижимости.

«Даже если мы уедем в более отдаленное место в Сиднее или в [the] Голд-Кост или где-то еще… это будет борьба», — сказал г-н Сантина.

Сцена для боя

Положения о прекращении действия — это положения контрактов, которые позволяют разработчику или покупателю расторгнуть контракт, если сборка не завершена и не урегулирована до указанной даты.

Загрузка

Но покупатели Urbana утверждают, что застройщик Cadmium Land FW2 Pty Ltd намеренно затягивал строительство, чтобы воспользоваться оговоркой об истечении срока действия и перепродать недвижимость по рыночной стоимости.

Разработчик из Брисбена не ответил на неоднократные просьбы о комментариях, но опроверг обвинения в переписке, с которой ознакомилась ABC.

Г-жа Джебейли и г-н Сантина, которые входят в число тех, кто надеется возбудить судебный иск против компании, заявили, что задержки и эмоциональные потери последних нескольких лет были огромными.

Подготовка к переезду, сделанная много лет назад — поскольку они ожидали, что их дом будет готов в 2023 году — теперь кажется напрасной.

Г-жа Джебейли записалась на университетский курс в Квинсленде, г-н Сантина сказал своей работе, что переедет, и они записали своих дочерей в детский сад в другом штате.

«Не зная, куда записаться [girls] когда дело касается ухода за детьми или планирования их будущего образования».

Они предполагали, что их вторая дочь Лайана, которой сейчас два с половиной года, уже будет жить в своей комнате в Квинсленде.

Вместо этого они по-прежнему арендуют слишком маленькое помещение в Сиднее.

«Они просто продолжали постепенно давать нам надежду… а потом мы ждем, и вот мы на полпути», – сказал г-н Сантина.

Терпение сейчас на исходе.

В своей квартире на Золотом Берегу у Сэмюэля Эми тоже лопнуло терпение.

Г-н Эми и его нынешняя жена Анабель Джурик подписали в декабре 2021 года контракт на таунхаус с тремя спальнями стоимостью 649 000 долларов на третьем этапе Urbana Residences.

Он сказал, что ему сказали, что строительство должно быть завершено через 12 месяцев.

Оно еще не готово.

Они тоже мечтали о жилье побольше, чем их нынешняя квартира с двумя спальнями без лифта, чтобы они могли создать семью.

Но задержки со строительством привели к тому, что они пока отложили реализацию этих мечтаний.

Как и в случае с г-ном Сантиной и г-жой Джебейли, с г-ном Эми было расторгнуто соглашение, поскольку срок его полномочий также истек.

Его адвокаты просили о продлении срока, но, по его словам, оно было отклонено, оставив молодоженов в подвешенном состоянии.

«Это такая трата… мы вложили столько времени и энергии в этот объект, в котором надеялись начать новую жизнь», — объяснил он.

«Мы практически оказались в заложниках и теперь фактически вытеснены с рынка».

Разработчик отвергает обвинения

В письме, адресованном герцогу Миртезе, который является одним из юристов, представляющих интересы покупателей Урбаны, юристы, представляющие интересы застройщика, категорически опровергли утверждения о преднамеренных задержках.

«Продавец категорически отрицает, что… строительство объекта было отложено по какой-либо причине, связанной с «небрежностью» или недостатком усердия с его стороны», — говорится в ответе, датированном июлем этого года.

В переписке юристы Cadmium Land FW2 Pty Ltd также отвергли претензии о невыплате субподрядчикам или нарушении каких-либо договорных обязательств перед покупателями.

«Продавец отрицает, что он существенно нарушает Контракт или что он ведет вводящую в заблуждение и обманную деятельность», — говорится в письме.

В нем также говорится, что обвинениям покупателей не хватает «доказательств» и они были сделаны в «широких и радикальных выражениях».

Г-н Миртеза, адвокат компании Australian Law Partners, сообщил, что около 20 покупателей находятся в процессе подачи иска против застройщика.

Он пояснил, что дело основано на утверждении, что застройщик нарушил свои обязательства по контрактам, которые они позже пытались расторгнуть.

«Были значительные задержки в строительстве и завершении строительства таунхаусов», – заявил он.

«А также такие действия, как завершение более поздних этапов разработки перед завершением более ранних этапов — другими словами, манипулирование графиком строительства в соответствии с требованиями застройщика, чтобы дать время пройти дату заката.

«В конечном итоге все, что нам нужно установить, — это нарушение застройщиком своих обязательств по контракту».

Толчок к реформе законодательства

Помимо судебного иска, г-н Эми также хочет увидеть законодательные изменения в Квинсленде, чтобы ужесточить правила в отношении застройщиков, использующих положения об истечении срока действия контракта.

В частности, он хочет, чтобы Квинсленд привел свои законы в большее соответствие с законами Нового Южного Уэльса, где покупателям квартир, квартир и домов предоставляется такая же защита, как и покупателям земли.

Недавно он подал правительству петицию, которая собрала более 1700 подписей, призывая пересмотреть положения об истечении срока действия в контрактах на строительство объектов недвижимости, находящихся на этапе строительства.

Правительство штата объявило о пересмотре законодательства, которое последний раз реформировалось в 2023 году при бывшем лейбористском правительстве.

Изменения 2023 года означают, что застройщикам теперь необходимо письменное согласие покупателей или постановление Верховного суда для расторжения контракта на строительство земли с использованием пункта об истечении срока действия.

Но изменения касаются только продажи земли вне плана, а не продажи недвижимости, в результате чего покупатели Урбаны остаются без такой защиты.

Представитель правительства заявил, что покупка недвижимости была одним из «крупнейших финансовых обязательств», которые когда-либо брали на себя многие жители Квинсленда.

“[The government] ценит огромное разочарование, когда незапланированный контракт расторгается из-за пункта об истечении срока действия”, – говорится в заявлении.

«Правительство Крисафулли проводит углубленный анализ поправок к пункту об истечении срока действия Лейбористской партии и пригласило сообщество, промышленность и другие заинтересованные стороны поделиться своими взглядами и опытом».

Хотя есть признание, что любые изменения могут произойти слишком поздно для этой группы, г-жа Джебейли непреклонна и не помешает им попытаться.

«По крайней мере… я надеюсь, что некоторые законы смогут быть пересмотрены и помогут кому-то еще».