Спрос на дома восстановился в первые несколько недель января в соответствии с допандемическими уровнями, но похоже, что начало 2023 года будет скорее медленным, поскольку желающие покупатели ждут, упадут ли цены и ставки по ипотечным кредитам, говорит Zoopla.
Дефицит предложения на рынке также, по-видимому, восстанавливается: у среднего агента по недвижимости сейчас есть 23 объекта недвижимости на продажу — по сравнению с 14 домами в начале 2022 года.
РИСК
Но Зупла говорит, что ключевым риском для общих объемов продаж на 2023 год являются нереалистичные ожидания продавцов.
Между тем покупательские предпочтения сместились в сторону квартир: более четверти новых покупателей (27%) сейчас ищут одно- и двухкомнатные квартиры.
Напротив, доля спроса на дома с тремя спальнями упала до 39%, хотя они по-прежнему остаются самыми востребованными домами в Великобритании.
Ричард Доннелл, Zoopla
Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, говорит: «Первые несколько недель года начались с более сильного начала, чем можно было ожидать, учитывая, как активность рынка застопорилась в конце 2022 года.
«Произошел явный сдвиг в сторону квартир, поскольку первые покупатели сосредотачиваются на соотношении цены и качества и корректируют ожидания, учитывая удар по покупательной способности из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам.
«Любой, кто серьезно относится к продаже, должен быть реалистичным в отношении запрашиваемой цены и должен убедиться, что она соответствует тому, что покупатели готовы заплатить. “
ЧЕСТНОСТЬ
Том Эшвуд, директор лондонского агентства Недвижимость Тома Эшвудаговорит: «Управление ожиданиями всех продавцов является жизненно важным компонентом для достижения продаж на современном рынке, и честность действительно является лучшей политикой.
Том Эшвуд
«Спрос автоматически упадет, если покупатели не увидят отражающую цену на недвижимость, которую они просматривают, по сравнению с их ожиданиями, и когда агент перечисляет недвижимость по более высокой цене, чтобы успокоить продавца и выиграть этот бизнес.
