Почему весной рынок жилья в Австралии в этом году перерастет в ажиотаж

На рынке жилья Австралии сейчас наступил сезон весенних продаж, что подтверждает старую поговорку, что это время года — лучшее время для занятий недвижимостью.

Но отчаянный наплыв получателей схем первого покупателя жилья и эффект от снижения процентных ставок будут способствовать усилению конкуренции и росту цен.

По данным Cotality, объемы продаж существенно различаются от сезона к сезону по всей Австралии — но особенно в двух штатах.

Весной за последние 15 лет в Новом Южном Уэльсе наблюдался рост продаж недвижимости на 9,4 процента, а в Квинсленде — на 7,8 процента.

За последние 15 лет на национальном рынке недвижимости весной в целом продажи выросли на 6,7%.

Это резкое отличие от летней недвижимости.

Летом продажи австралийской недвижимости упали на 11,5%, а продажи в Новом Южном Уэльсе упали на 16,2% за тот же период.

Что касается того, насколько новые объявления отличаются от средних каждый сезон, потенциальные покупатели наблюдали весной 14,4-процентный рост по всей стране.

В Новом Южном Уэльсе число новых объектов недвижимости выросло на 16,8%, в штате Виктория – на 17,3%, а в АСТ – на 24,9%.

«Поскольку в городах на юге и юго-востоке зимы прохладнее, весна особенно полезна для демонстрации цветущих открытых площадок, бассейнов и садов», — сказала руководитель исследования Cotality Элиза Оуэн.

«Это может быть немного менее актуально в более теплых штатах, таких как Квинсленд, но даже здесь сезонность продаж и предложений очевидна».

Однако это время года — не единственная причина роста покупательского спроса.

«палка о двух концах» в этом сезоне

Сиднейский ипотечный брокер Гэвин Дингли заявил, что сезон весенних продаж «вызывает много эмоций».

«Каждый год весной на рынке по всей стране наблюдается массовый всплеск недвижимости, а также рост заявок на ипотечные кредиты», – сказал он.

«Семьи хотят переехать в новое место до конца года, а в январе в Австралии с недвижимостью практически ничего не происходит».

Прямо сейчас влияние снижения процентных ставок также ощутимо.

Г-н Дингли указал на данные экономиста Эндрю Уилсона, согласно которым за одну неделю октября в Сиднее было зарегистрировано 1334 аукциона — по сравнению с 996 аукционами за тот же период прошлого года.

«Чем ниже процентные ставки, тем больше люди могут позволить себе платить».

Кроме того, после введения федеральным правительством в начале октября 5-процентной депозитной схемы, вероятно, увеличится число покупателей, в основном на небольшую недвижимость или квартиры.

«Это палка о двух концах», – сказал г-н Дингли.

«Это увеличивает количество покупателей на рынке, что увеличивает спрос на недвижимость, но конечный эффект заключается в том, что при росте спроса предложение может быть технически ограничено и подтолкнуть цены вверх в этом сезоне».

Что видят агенты по недвижимости весной

Агент по продажам Аарон Лих имеет восьмилетний опыт продаж в Западном Сиднее.

Он сказал, что весной в Парраматте наблюдается интересная тенденция — а именно бум предложений, но меньше покупателей.

«Там всегда было оживленнее, но тем более здесь рынок полон продавцов — всегда много акций», — сказал он.

«В это время иногда продавать его может быть немного медленнее, потому что уровень запасов находится на самом высоком уровне, а покупательский спрос не совсем там».

По словам г-на Лиха, клиентов, желающих продать недвижимость весной в Парраматте, он часто поощрял попытаться преодолеть спешку.

«Покупатели выходят на весенний рынок намного раньше, чем продавцы. Если вы попадете на него за месяц или за пару недель до этого, вы воспользуетесь преимуществами покупателей горячих источников».

Адетт Цао — агент сиднейского Линдфилда.

Она сказала, что ситуация в сфере недвижимости в этом сезоне приносит пользу продавцам на верхнем северном берегу, где имеется множество заинтересованных покупателей.

«Например, у меня было объявление в Норманхерсте для типичной молодой семьи — один этаж, несколько спален — и такое объявление произвело фурор.

«Мы также только что продали квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Хорнсби среди первых покупателей жилья, и это произошло после одной проверки».

По словам г-жи Цао, по сравнению с предыдущими годами, когда ставки были более высокими, покупатели теперь пользуются преимуществами.

«Это прекрасное время для покупок — особенно для тех, кто хочет обосноваться в своих домах перед Рождеством».