В Мадриде есть десятки тысяч туристических квартир, доступных через такие платформы, как Airbnb и Booking, однако недавние исследования показывают, что лишь пять процентов имеют муниципальную туристическую лицензию, чтобы работать на законных основаниях.
По словам представителя Мадрида по вопросам городского планирования, окружающей среды и мобильности Борхи Карабанте, во всем городе имеется только 628 туристических квартир с такой лицензией.
По данным платформы Inside Airbnb, в 2023 году в городе было 24 828 туристических квартир. По некоторым оценкам, только четыре процента или один из 25 из них являются законными, но соотношение может быть еще более резким.
Узнать истинное количество туристических квартир в Мадриде может быть невозможно. Другие данные за 2023 год свидетельствуют о том, что они продолжать размножатьсяв этом году было объявлено еще от 4500 до 5000 краткосрочной аренды.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В каких городах Испании действуют новые ограничения на туристическую аренду?
Тот факт, что эти апартаменты для отдыха в столице Испании не соответствуют правовым стандартам, не мешает владельцам рекламировать их на Airbnb или аналогичных платформах, даже несмотря на то, что гигант по размещению в семье заявляет, что владельцы должны иметь туристическую лицензию, если потребуется.
Согласно последнему отчету управления Агентства городской деятельности при мэрии Мадрида, количество жалоб на туристические квартиры в Мадриде за последний год выросло почти на 70 процентов: с 282 в период с января по сентябрь 2022 года до 482, зарегистрированных за тот же период 2023 года.
Какой действующий закон о туристических апартаментах в Мадриде?
В марте 2019 года, за месяц до выборов мэра Мадрида, бывший мэр Мануэла Кармена утвердила специальный План размещения туристов, регулирующий размещение туристов в городе.
Новое правило среди прочего установило, что туристические апартаменты должны иметь отдельный вход от остальных соседей. По ее расчетам, это затронет 95 процентов жилья для отдыха в городе. Это правило было обжаловано в отрасли, но в 2021 году суды согласились с решением городского совета.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Испанские Канарские острова рассматривают возможность ограничения краткосрочной аренды жилья
Реклама
Что делается для решения проблемы незаконной аренды жилья в Мадриде?
Нынешний мэр Хосе Луис Мартинес-Алмейда считает, что этих правил недостаточно, и планирует ввести новые меры в 2024 году, чтобы попытаться обуздать проблему туристических квартир, пока не раскрывая никаких подробностей.
«Мы все знаем, что тысячи домов предоставляют эту услугу. Поэтому действующих правил недостаточно и они не соответствуют законности города», — сказал он. «Мы намерены разработать план, который позволит нам противостоять Проблема легализации квартир без лицензии”, – добавил Алмейда.
Некоторые городские эксперты и местные группы выступают против планов Алмейды, утверждая, что старого закона достаточно. «Проблема не в действующем законе, а в отсутствии желания обеспечить его соблюдение», — заявили ассоциации соседей Мадридского центра. рассказал Эль-Диарио.
«Если это не сработало, то это просто потому, что его правительственная команда не хотела, чтобы это работало, уклоняясь от ответственности за наблюдение и контроль, предпочитая смотреть в другую сторону, пока проблема распространяется», — добавляют они.
Другие также винят отсутствие инспекторов, которые могли бы проверить эти квартиры.
Реклама
Какие штрафы предусмотрены?
Чтобы предложить недвижимость для туристического использования в городе, необходимы два юридических требования: декларация об ответственности, выданная Мадридским сообществом, и лицензия городского совета.
Несоблюдение этих правил может привести к штрафу в размере до 3000 евро, если оно незначительное, или 300 000 евро, если оно очень серьезное, согласно региональному закону 11/1999 о регулировании туризма.
Реклама
Как власти могут закрыть нелегальные туристические апартаменты?
Чтобы городской совет Мадрида закрыл туристическую квартиру, он должен сначала доказать, что у нее нет лицензии. Как только они это сделают, они могут приказать им прекратить предлагать жилье туристам, предоставив им срок в три месяца, в течение которого они должны убрать рекламу и прекратить работу.
Теоретически инспекторы должны вернуться в квартиру, нарушившую правила, и проверить, продолжает ли она сдаваться туристам или нет. Если они все еще будут там, будет еще один трехмесячный период, который закончится штрафом в 1000 евро. Если они по-прежнему не выполняют требования, налагается второй штраф, на этот раз в размере 2000 евро. А если ситуация сохранится, наступит третий штраф в размере 3000 евро.
Для каждой санкции необходимо как минимум три месяца рассмотрения, что составляет полный год, не считая времени, затраченного на проведение проверок, апелляций или возможных отстранений.
Это означает, что процесс закрытия нелегальной туристической квартиры может занять как минимум 18 месяцев, но реальность такова, что обычно он занимает гораздо больше времени.
В прошлом году муниципальным проверкам удалось закрыть только 12 незаконных квартир по всему городу.
Как это соотносится с другими регионами Испании, где есть проблема с туристическими квартирами?
И наоборот, в Каталонии Закон о туризме № 13/2002 гласит, что вы можете быть оштрафованы на сумму от 60 000 до 600 001 евро за сдачу в аренду туристических квартир без лицензии и временно или навсегда закрыть их.
Однако в 2021 году каталонские власти заявили, что снизят штрафы для некоторых нарушителей, впервые совершивших правонарушения, которые владели только одной сдаваемой туристической недвижимостью и если используемая квартира была их обычным местом жительства на момент нарушения.
Почему этот вопрос необходимо решать в Мадриде?
В столице Испании находится самое большое количество объектов недвижимости Airbnb среди всех городов Испании – их число растет со скоростью 41 единица в день – что способствует резкому росту арендной платы для мадриленьос и ощущению, что их жилые здания превратились в отели, и все из-за возросшей прибыли. Краткосрочная аренда на время отпуска может привлечь владельцев недвижимости по сравнению с долгосрочными арендаторами.
Арендная плата выросла на целых 25 процентов за год в центральных районах, таких как Сол, Эстрелья и Альмагро. В таких районах, как Чамартин, Чамбери и Саламанка, теперь стандартом для арендаторов является плата выше 20 евро за кв.м, а это означает, что квартира площадью 100 кв.м будет стоить более 2000 евро в месяц.
Это не квартиры в аренду в Мадриде… Это КОМНАТЫ В ОБЩИХ КВАРТИРАХ. Это не имеет никакого смысла. Есть люди, ЛОМАЮЩИЕ СЕБЯ за счет обескровливания других. pic.twitter.com/o0MUyV0rXR
— Драмарио🎢 (@dramario_) 26 ноября 2023 г.
Как видно из твита выше, даже аренда комнаты в общей квартире может стоить более 800 евро в тех частях Мадрида, которые не являются центральными.
Фактически, Мадрид страдает от тех же последствий предпочтения туристов перед местными жителями, что и бесчисленное множество других городов по всему миру и в самой Испании, причем Малага выделяется как последний город, который стал «слишком популярным» ради собственного блага.
ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ:
2023-11-28 08:06:08
1701220728
#Почему #Мадрид #борется #со #взрывом #нелегальной #аренды #жилья