Почему мэрия Парижа завышает количество незаселенных домов?

Цифра огромная, неприемлемая. В разгар кризиса недвижимости в столице насчитывается 262 000 незанятых единиц жилья, или 19% фонда. согласно исследованию L'Atelier parisien d'urbanisme (Апур)структура, на которую Париж и его мегаполис полагаются для мониторинга городских и социальных событий. «Это очень важное исследование, которое показывает, что, несмотря на наши усилия по созданию жилья, в частности социального жилья, чистый баланс, доступный для постоянных жителей, уменьшается. подчеркивает Эммануэль Грегуар, первый заместитель мэра Парижа, отвечающий за городское планирование. И эта тема — не просто забота парижан, это проблема, с которой мы сталкиваемся во всех крупных, привлекательных городах и очень туристических районах».

Со своей стороны, коммунист Жак Бодрие, депутат по вопросам жилищного строительства (заменившийЯн Броссатставший сенатором) намерен опираться на это исследование, чтобы и дальше повышать налоги на пустующее жилье и вторые дома. «Когда мы 10 лет назад выдвинули идею этих налогов, их называли конфискационными и советскими, но сегодня посмотрите на количество муниципалитетов ЛР, которые их применяют», он радует. Одно можно сказать наверняка: все специалисты и все исследования сходятся во мнении, что пустующее жилье увеличивается и что это зло, с которым нужно бороться.

Различные виды отдыха

При этом цифры, которые каждый раз приводятся, предполагают, что существует огромный резерв, из которого мы должны иметь возможность черпать в изобилии. И, прежде всего, это исследование, объединяющее пустующие дома и вторые дома и значительно расширяющее эту линию, должно послужить веским аргументом для оправдания повышения налогов на вторые дома, пустующие дома и ужесточения ограничений на аренду Airbnb.

Однако при ближайшем рассмотрении число действительно незаселенных домов гораздо меньше. По собственному признанию Жака Бодрие, из этих 262 000 единиц жилья удалось мобилизовать только 100 000, и это его весьма оптимистичная оценка. Действительно, одним из основных компонентов этой суммы является пустующее жилье, то есть то, которое объявлено пустующим от жителей, когда INSEE составляет их список. В эту цифру входят дома, которые пустовали как несколько дней, так и несколько лет. А в Париже он уже много лет остается стабильным на уровне около 9%. И из этих 9% мы признаем, в том числе в мэрии Парижа, что существует «фрикционная» вакансия в 7%, которая включает в себя смену арендатора, владельца, периодов работы, изменения использования и т. д. «вакансии» — это дома, которые пустовали в течение 2 и более лет (что можно отследить благодаря увеличению налога на пустующие дома). Таким образом, мы говорим здесь почти о 2% фонда, или около 30 000 единиц жилья.

Кроме того, исследование объединяет вторичные жилые помещения и временное жилье (по профессиональным причинам) в эти незанятые жилища, подчеркивая, что это незанятые жилища. «в смысле INSEE». Отвечая на вопрос по этому поводу, авторитетный статистический институт уточняет, что у него есть официальное определение пустующего жилья, но не незанятого жилья. На что Апур справедливо отвечает, что это понятие используется в некоторые исследования INSEE и др. даже из Фнаима. Если границы между незанятым жильем и вторым или случайным жильем зыбки, трудно признать, что все эти 134 000 парижских домов «незаняты».

42,5% владельцев вторых домов родом из региона Иль-де-Франс.

Именно эти вторые дома значительно выросли за последние годы: с 5,7% акций в 1999 году до 9,6% в 2020 году, что близко к среднему показателю по стране. Взрыв, за которым Апур читает взрыв явления Эйрбнб. Это правда, что в исследовании есть два веских аргумента, которые бросают вызов: 42,5% владельцев вторых домов в Париже являются жителями Иль-де-Франс (и 19,5% иностранцами), а 40% домов, принадлежащих частным лицам в Париже, принадлежат многоквартирным домам. владельцы как минимум 5 домов во Франции. Объединив различные элементы, исследование оценивает количество нелегальных жилых помещений Airbnb в 25 000. Цифра, которую мы находим в других оценках и которая явно представляет собой базу квартир, которые будут возвращены в традиционную схему аренды.

К этому Жак Бодрие добавляет очень широкий диапазон от 40 000 до 50 000 секунд и отдельные дома, которые, по его словам, почти заброшены. Таким образом, добрая половина вторых и случайных домов окажется малопригодной или вообще бесполезной, что опять-таки кажется очень большим. В конце концов, мы можем договориться о восстановлении 55 000 единиц жилья (структурные вакансии и незаконный Airbnb), к которым добавляется более или менее значительная часть заброшенных вторых домов в количестве от 40 000 до 50 000, что далеко от 262 000 единиц жилья. упомянутые единицы.

Во всех случаях растет количество жилья, предназначенного для вторичного жилья, и это явление само по себе вызывает тревогу. Но отсюда до суждения о том, что все новые вторые и случайные жилые помещения представляют собой неудобство, есть еще один шаг. Это то, что исследование пересекает, сравнивая увеличение в период с 2011 по 2020 год количества «незанятого» жилья, то есть 72 000, по сравнению с 37 000 построенных домов, чтобы объяснить, что это приводит к чистой потере 35 000 основных жилых домов.

Было бы целесообразно уточнить эту концепцию незанятого жилья, сосредоточив внимание на тех, которые используются слишком мало или слишком плохо. Если уточнить цель, то справедливая борьба с пустующим жильем станет еще более убедительной и эффективной. Надежда вернуть все эти 262 000 домов в Париже столь же иллюзорна, как и 4,4 миллиона квадратных метров пустующих офисов в Иль-де-Франс, многие из которых никогда не станут домами. Эти огромные цифры ошибочно предполагают, что нам придется черпать из массы только тогда, когда необходимо будет провести настоящую кропотливую работу по выявлению и восстановлению полезных квадратных метров.