Еочень индийский бизнес боится проснуться и получить счет от государства. Так же и дворец Тадж-Махал. Mumbai Port Trust, владелец земли, на которой расположен знаменитый отель, требует 92 миллиона долларов ретроспективной арендной платы за 2012–2022 годы. Компания Taj, принадлежащая конгломерату Tata Group, назвала это требование «непомерным и несостоятельным» в петиции в Высокий суд Бомбея. Размер претензии и известность Таджа делают заявку уникальной. Но многие арендаторы получают подобное лечение. В результате старый деловой район Мумбаи, когда-то являвшийся домом для многих международных компаний, пришел в упадок.
Ваш браузер не поддерживает
Мумбаи вырос из естественной глубоководной гавани. Портовый траст был основан в 1873 году для управления судоходством и вспомогательными предприятиями, такими как причалы, склады, нефтеперерабатывающие заводы и отели. Вместо того, чтобы продавать землю сразу, траст арендовал участки площадью 940 гектаров (2300 акров) на срок до 99 лет. Все те первоначальные договоры аренды истекли, Тадж на рубеже тысячелетий.
Далее последовала путаница. Некоторые договоры аренды, включая Тадж, были продлены. Некоторые арендаторы платят столько, сколько должны, некоторые платят иногда, некоторые нет. С начала 1990-х некоторые начали оспаривать пересмотр арендной платы траста в судах. Уведомления о выселении рассылаются, но остаются до судебных слушаний. Из 3000 или около того арендаторов трастовой земли более 1200 сейчас судятся. Агентству пришлось нанять более 200 внешних юристов, чтобы справиться с нагрузкой. Есть некоторые споры о том, действительно ли хотя бы одно из этих дел было разрешено.
В Port Trust говорят, что повышение арендной платы определяется по формуле, привязанной к рыночным ставкам. Но транзакции редки, поэтому найти рыночный курс сложно. По некоторым подсчетам, за 20 лет не было заключено ни одного нового договора аренды. Следствием тупиковой ситуации стало то, что, за исключением Таджа и нескольких других, многие красивые здания не сохранились. Неопределенный правовой статус не дает арендаторам особых причин вкладывать средства в недвижимость. Они также не могут передать его новым арендаторам. Неразбериха в Тадже может, по крайней мере, ускорить долгожданные изменения. Port Trust разрабатывает новые, более гибкие правила, облегчающие процесс продления. Лучше на столетие позже, чем никогда.■
Чтобы быть в курсе самых важных событий в сфере бизнеса и технологий, подпишитесь на Bottom Line, наш еженедельный информационный бюллетень только для подписчиков.
