По данным Zoopla, все больше потенциальных продавцов домов возвращаются на рынок недвижимости Великобритании, в результате чего согласованные продажи домов достигли самого высокого уровня в мае, по данным Zoopla, хотя они и предупредили, что восстановление активности может быть сбито повышением ставок по ипотечным кредитам.
Цены на дома упали на 1,3% в национальном масштабе за последние шесть месяцев, как обнаружил веб-сайт недвижимости, но скорость падения цен снижается по мере постепенного повышения доверия покупателей.
Спрос на недвижимость в мае оставался ниже, чем годом ранее, хотя в прошлом месяце согласованные продажи домов выросли на 11% по сравнению со средним показателем за пять лет, что, по-видимому, убедило больше продавцов выставить свою недвижимость на рынок.
В то время как цены на жилье падают после злополучного мини-бюджета Лиз Трасс прошлой осенью, что привело к росту ипотечных ставок, оказалась более скромной, чем первоначально предполагалось, Zoopla обнаружила, что на объемы продаж влияют более высокие расходы по ипотеке и инфляция. Ожидается, что объемы продаж в этом году будут на 20% ниже, чем в 2022 году.
Это связано с тем, что домовладельцев, ищущих новые ипотечные сделки, предупредили, чтобы они готовились к предложениям с фиксированной ставкой. выше 5% в ближайшие недели, после недавнего разочаровывающие данные по инфляциии после того, как экономисты предсказали, что процентная ставка Банка Англии может превышать 5% к концу года.
Тем не менее, Zoopla заявила, что более высокие ставки по ипотечным кредитам оказали ограниченное влияние на цены на жилье, поскольку правила ипотеки, введенные в 2015 году, требовали от новых заемщиков доказать своему кредитору, что они могут позволить себе значительно более высокие выплаты по ипотечным кредитам по ставкам 6-7%.
Несмотря на рост продаж домов в мае, Zoopla обнаружила, что продавцам по-прежнему приходится сохранять «реалистичные» запрашиваемые цены, чтобы привлечь интерес потенциальных покупателей, которые внимательно следят за развитием экономики.
Почти пятая часть (18%) домов, выставленных в настоящее время на продажу на Zoopla, снизила запрашиваемую цену более чем на 5% по сравнению с 28% в феврале.
Ричард Доннелл, исполнительный директор по исследованиям в Zoopla, сказал: «Продавцы не должны увлекаться более позитивными данными о рынке жилья и должны реалистично оценивать свои дома, если они серьезно относятся к переезду в 2023 году.
«Покупатели жилья по-прежнему чувствительны к цене, при этом пристально следя за перспективами экономики, стоимостью жизни и динамикой ипотечных ставок, которые, вероятно, вырастут в ближайшие недели».
В прошлом месяце наблюдались различия в активности на рынке жилья в разных регионах Великобритании, а спрос и продажи были выше в Шотландии, на северо-востоке Англии и в Лондоне.
Напротив, в южной части Англии спрос был ниже, в регионах, где рост цен на жилье выше среднего в последние годы опережал любое увеличение доходов, что усугубляло проблемы с доступностью среди потенциальных покупателей, которые также страдают от более высоких ставок по ипотечным кредитам.
