Ставки по ипотеке выросли почти на 7%. Это добавляет почти 1000 долларов в месяц к ипотечному платежу за обычный дом, делая домовладение недоступным для все большего числа американцев.
ЛЕЙЛА ФАДЕЛЬ, ВЕДУЩАЯ:
Ставки по ипотечным кредитам колеблются около 7%, поэтому некоторые люди отказываются от мечты о покупке дома. Ежемесячные платежи по ипотеке за обычный дом сейчас почти на 1000 долларов выше, чем в начале года. Об этом сообщает Крис Арнольд из NPR.
КРИС АРНОЛЬД, БАЙЛИН: Сейчас Андреа Йохансен и ее муж Майк живут не лучшей жизнью.
МАЙК ЙОХАНСЕН: Итак, вот трейлер лагеря, в котором мы остановились.
АРНОЛЬД. Это временно. Но пока они живут в небольшом кемпинговом трейлере на ферме родителей Андреа в западном Массачусетсе, прямо напротив сарая с более чем сотней кур.
(ЗВУК КУРИНОГО КРИКА)
АНДРЕА ЙОХАНСЕН: Сейчас они вроде как спокойны. Я имею в виду, они сходили с ума. Это начинается примерно в 4:30 утра. Вы пытаетесь заставить Zoom звонить на работу во второй половине дня. И когда солнце начинает садиться, они начинают все сначала.
ЙОХАНСЕН: Они начинают кричать.
(ЗВУК КУРИНОГО КРИКА)
АРНОЛЬД. Супруги думали, что уже живут в новом доме. Но из-за задержек в цепочке поставок это еще не конец. Так и затянулось то, что должно было стать быстрым пребыванием в кемпере между домами. И теперь, по сегодняшним ставкам, похоже, что получение ипотечного кредита в размере 360 000 долларов будет стоить им примерно на 800 долларов каждый месяц, что будет непросто.
ЙОХАНСЕН: Ну, мы живем в трейлере, потому что не можем позволить себе жить где-то еще. Наши вещи хранятся на складе, а это почти 1000 долларов в месяц.
АРНОЛЬД: Майк дипломированный бухгалтер, а Андреа работает инженером. Они говорят, что смогут позволить себе более высокий платеж по ипотеке, но это означает, что они не могут тратить или экономить деньги на других важных вещах.
ЙОХАНСЕН: Мне 41 год. Мне нужно копить на пенсию, понимаете?
АРНОЛЬД. Некоторым людям вообще приходится отказываться от покупки дома. В Колорадо 32-летняя Хиллари Толлеруд-Хо также согласилась купить новый дом. Но с более высокими ставками она и ее муж больше не могут претендовать на ипотеку.
ХИЛЛАРИ ТОЛЛЕРУД-ХО: Нам сказали, что мы должны погасить кредитную карту моего мужа и должны иметь 100 000 долларов, но мы никак не могли этого сделать.
АРНОЛЬД. Супруги потеряли вложенный залог в тысячу долларов, а могли бы потерять и больше.
ТОЛЛЕРУД-ХО: К счастью, строители оказались более чем понимающими. Мол, не надо было по договору, который мы подписали, но задаток 5000 долларов вернули.
АРНОЛЬД: Более высокие ставки по ипотечным кредитам делают домовладение недоступным для миллионов людей. Темпы продаж падали семь месяцев подряд, и это уже не бешеный рынок жилья, с войнами торгов и кучей предложений на каждый дом. Дэрил Фэйрвезер — главный экономист Redfin.
ДЭРИЛ ФЭЙРВЭЗЕР: То, что мы переживаем сейчас, похоже на пережиток этой вечеринки на рынке жилья, которая продолжалась последние два года. И эта вечеринка подпитывалась дешевыми долгами Федеральной резервной системы. И теперь инфляция заканчивает вечеринку.
АРНОЛЬД: ФРС удерживала ставки на очень низком уровне во время пандемии, и это помогло значительно поднять цены на жилье — от 30% до 40% всего за два года. Теперь, чтобы бороться с инфляцией, ФРС поднимает ставки, и это негативно сказывается на рынке жилья. Что касается цен на жилье, то они немного упали за последние пару месяцев, но Fairweather не видит больших падений цен в будущем.
FAIRWEATHER: Мы прогнозируем, что цены на жилье в следующем году не изменятся из года в год. Сейчас жилье выглядит довольно устойчивым. Знаете, рецессия может изменить ее устойчивость. Но на данный момент он невероятно прочный.
АРНОЛЬД: Самый большой фактор, поддерживающий цены, это то, что у нас просто не хватает домов. После последнего жилищного краха многие строители потеряли деньги, и мы не строили достаточно в течение десятилетия.
FAIRWEATHER: Повышение и понижение ставок по ипотечным кредитам никак не помогает решить проблему нехватки жилья. Это будет там.
(ЗВУК ПЕТУШЕГО КРЕКА)
АРНОЛЬД: Вернувшись к курятнику, Андреа и Майк Йохансен надеются, что ставки упадут до того, как их дом наконец построят, чтобы они могли зафиксировать более низкую ставку.
ЙОХАНСЕН: Чувак, мы надеемся, что к тому времени, когда мы закроемся, потому что они продолжают нас выталкивать. Нас снова вытолкнули, до конца ноября – может быть, они немного снизятся за это время – может быть?
ЙОХАНСЕН: Возможно. Я так не думаю.
ЙОХАНСЕН: Я тоже не думаю, что это произойдет, но есть желания, надежды и молитвы.
АРНОЛЬД: Крис Арнольд, NPR News.
(ЗВУК МУЗЫКИ)
Авторское право © 2022 NPR. Все права защищены. Посетите страницы условий использования и разрешений нашего веб-сайта по адресу www.npr.org для получения дополнительной информации.
Стенограммы NPR создаются в сжатые сроки подрядчиком NPR. Этот текст может быть не в своей окончательной форме и может быть обновлен или пересмотрен в будущем. Точность и доступность могут отличаться. Официальной записью программ NPR является аудиозапись.
