По мнению ЕЦБ, цены на недвижимость в еврозоне могут упасть

Опубликован в : 05.03.2023 – 17:33

Франкфуртский институт отмечает этот риск в своем Отчете о финансовой стабильности (FSR) наряду с высокой стоимостью кредита и замедлением экономического роста, которые ложатся бременем на предприятия и домохозяйства, что в конечном итоге может повлиять на банки и другие финансовые учреждения.

С июля 2022 года ЕЦБ повысил стоимость кредита в общей сложности на 375 базисных пунктов, чтобы поднять депозитную ставку до 3,25%, чтобы обуздать устойчивую инфляцию. Дальнейшее удорожание денег ожидается в следующем месяце. После многих лет низких и даже отрицательных процентных ставок влияние текущего цикла ужесточения денежно-кредитной политики начинает ощущаться на рынке недвижимости.

« В дальнейшем падение цен может происходить беспорядочно, поскольку рост процентных ставок по новым жилищным кредитам все больше подрывает их доступность и увеличивает процентную нагрузку по существующим жилищным кредитам, особенно в странах, где преобладают кредиты с плавающей процентной ставкой. пишет ЕЦБ.

Учреждение не назвало эти страны, но его данные показывают, что Португалия, Испания и страны Балтии входят в число государств-членов с самой высокой долей ипотечных кредитов с плавающей ставкой. По данным ЕЦБ, регионы Европы, где институциональные инвесторы заняли значительные позиции на рынке жилой недвижимости, также могут более серьезно пострадать от снижения ликвидности. Центральный банк ссылается, в частности, на Берлин, некоторые регионы Западной Германии и некоторые столицы, такие как Париж, Мадрид, Лиссабон и Дублин.

С положительной стороны ЕЦБ отметил силу рынка труда, что снижает риск дефолта по погашению кредитов, взятых домохозяйствами.

► Чтобы послушать также: Сегодня экономика – ФРС и ЕЦБ готовы отказаться от борьбы с инфляцией?