По прогнозам инвесторов, к 2023 году рынок доступного жилья удвоится

Отчет консалтинговой фирмы JLL «Доступное жилье 2023» раскрывает значительные перспективы роста рынка доступного жилья в Великобритании, при этом прогнозы инвесторов указывают на 120-процентный рост в течение следующих трех лет.

В настоящее время инвесторы владеют 26 400 доступными домами, при этом четыре поставщика владеют 85% доли рынка.

В отчете подчеркивается возрастающее участие частного капитала через коммерческих зарегистрированных поставщиков услуг как движущей силы роста рынка. Согласно прогнозам, к 2023 году сектор доступного жилья вырастет до 58 100 домов, что почти вдвое превышает прогнозируемые темпы роста (65%) жилых комплексов, содержащих более одного дома. Более того, ожидается, что более широкий круг инвесторов увеличится на 104% и достигнет 258 100 домов.

Несмотря на многообещающий рост, доступное жилье по-прежнему составляет лишь небольшую часть частных инвестиций в арендное жилье. В отчете отмечается, что 35 миллиардов фунтов стерлингов инвестиций были отслежены для частных приобретений от строительства до сдачи в аренду, по сравнению с 4 миллиардами фунтов стерлингов в доступном жилье.

В настоящее время на доступное жилье приходится лишь 10% частных инвестиций в арендное жилье. Тем не менее, JLL прогнозирует, что эта доля, вероятно, вырастет, поскольку инвесторы все больше осознают потенциал рынка доступного жилья.

JLL подчеркивает решающую роль партнерских отношений институциональных фондов с коммерческими поставщиками и крупными жилищными ассоциациями для стимулирования роста в секторе доступного жилья. В то время как институциональный капитал вносит значительный вклад в различные сектора жизни, включая частные схемы аренды и вспомогательное жилье, неудовлетворенный спрос на доступное жилье остается значительным, в результате чего многие домохозяйства зависят от временного жилья или сектора, арендованного в частном порядке.

В отчете прогнозируется, что потенциальный спрос на доступное жилье вырастет до 7,5 млн домохозяйств по всей Великобритании, что сделает ее крупнейшим потенциальным рынком для инвестиций в жилье в стране. Однако институциональная доля всего сектора доступного жилья в настоящее время составляет всего 0,4 процента. JLL прогнозирует, что к 2025 году эта доля увеличится до 0,8%, что свидетельствует о значительном потенциале дальнейшего роста в этом секторе.

Ричард Петти, глава отдела доступного жилья в JLL, сказал: «Институциональный капитал играет все более важную роль в предоставлении доступного жилья. Мы наблюдаем значительный рост институциональных инвестиций во всех секторах жилья, включая PRS, многоквартирные и односемейные дома, поддержку специалистов и общедоступное доступное жилье. В результате этот неудовлетворенный спрос заставляет домохозяйства полагаться на временное жилье, бездомные или скрытые домохозяйства и частный арендованный сектор».

Согласно анализу English Housing Surveys, за последнее десятилетие в Англии было выделено около 99 миллиардов фунтов стерлингов на жилищную поддержку арендаторам социальной ренты и дополнительно 61 миллиард фунтов стерлингов частным домовладельцам. Эта совокупная сумма поддержки жилья в размере 160 миллиардов фунтов стерлингов могла бы профинансировать примерно 2,5 миллиона новых доступных домов, если бы они были направлены на доступные гранты на основе цен в Программе доступного жилья в период с 2021 по 2026 год.

Эмма Россер, научный сотрудник JLL, подчеркивает важность того, чтобы инвесторы диверсифицировали свои портфели, включив в них различные типы владения и жилья.

Несмотря на то, что выход на рынок доступного жилья сопряжен с трудностями, масштабы спроса выше, чем в любом другом секторе жилья, и с ростом финансового давления на домохозяйства ожидается, что спрос будет расти и дальше. Институциональные инвесторы реагируют на этот спрос и закладывают основу для масштабных долгосрочных инвестиций, а также поддерживают более широкие цели социального воздействия.

В отчете цитируется Россер, который говорит: «Инвесторы диверсифицируются от квартир в центре города до различных типов владения и типов жилья. Хотя есть проблемы с входом на рынок, масштаб спроса выше, чем в любом другом секторе жилья, и текущее давление на финансы домохозяйств только увеличит это.

«Учреждения реагируют на этот призыв к действию и закладывают основу для долгосрочных инвестиций в больших масштабах, а также поддерживают более широкие цели социального воздействия. Сектор должен принять это и максимально использовать готовность инвесторов работать в партнерстве. Вместе мы не можем допустить, чтобы возможный дисбаланс спроса и предложения сохранялся намного дольше, не внося в модель изменения, которые потребуются для реального увеличения предложения».

Отчет также проливает свет на проблему неудовлетворенного спроса в секторе доступного жилья. Он оценивает потенциальный рынок в 6,2 миллиона домохозяйств в Англии, причем две трети этих домохозяйств проживают в социально арендованном жилье.

Это оставляет около 2,2 миллиона домохозяйств без социального жилья, в котором они нуждаются, по сравнению с 1,2 миллионами домохозяйств, которые в настоящее время числятся в местных жилищных реестрах.