Разблокируйте дайджест редактора бесплатно
Рула Халаф, редактор FT, выбирает свои любимые истории для этого еженедельного информационного бюллетеня.
Эксперты сообщили о своей самой мрачной оценке жилищного строительства в Великобритании с момента начала пандемии за три месяца до сентября, предполагая, что объемы строительства падают, что усугубляет дефицит предложения жилья.
Королевский институт дипломированных оценщиков в четверг заявил, что домостроение Индекс активности рабочей нагрузки, который отражает разницу между процентом тех, кто сообщает об увеличении рабочей нагрузки, и тех, кто сообщает о ее сокращении, упал до минус 26 в третьем квартале с минус 12 в предыдущие три месяца.
По мнению аналитиков, замедление строительной активности было вызвано повышением процентных ставок, которое увеличило стоимость заимствований, ударило по строителям и снизило спрос на жилье.
Рикс объяснил это падение «проблемами, с которыми в настоящее время сталкиваются застройщики жилья в условиях замедления продаж и ужесточения цен».
Этот показатель был аналогичен минус 27, зарегистрированным в начале пандемии Covid-19 во втором квартале 2020 года, когда строительный сектор был практически закрыт. Это второй самый низкий показатель после финансового кризиса 2009 года.
Прогнозы геодезистов на предстоящий год были пессимистичными. Строительный сектор, на долю которого приходится около 7 процентов экономики и в котором занято более 2 миллионов человек, продолжит сокращаться после падения производства в июле и августе, предполагает индекс.
Падение жилищного строительства привело к тому, что индекс рабочей нагрузки для всего строительного сектора составил чистое сальдо минус 10, что является самым низким показателем с первых месяцев Covid-19, когда он упал до минус 36.
Однако были признаки того, что рынок был частично поддержан ростом инфраструктуры и строительных работ по заказу государственного сектора.
Две трети опрошенных заявили, что финансовые проблемы ограничивают их деятельность, поскольку стоимость заимствований растет. Банк Англии повысил процентные ставки с рекордно низкого уровня в 0,1% в ноябре 2021 года до нынешних 5,25%.
Нехватка жилого фонда еще больше ограничивает доступность жилья. «Сейчас наблюдается ужесточение условий на рынке жилья в виде замедления темпов строительства новых объектов», — сказал главный экономист Rics Саймон Рубинсон.
«Предложение жилья, вероятно, упадет, по крайней мере, в следующем году, что усугубит проблемы, с которыми уже сталкиваются многие из тех, кто хочет сделать первый шаг на карьерной лестнице или выйти на рынок аренды».
Число геодезистов, сообщивших о потере спроса, было самым высоким с последнего квартала 2020 года. Это повлияло на их бизнес-планы, поскольку более высокие ипотечные кредиты сделали недвижимость более доступной для многих домохозяйств.
Около 40 процентов респондентов по-прежнему сообщали о проблемах с наймом каменщиков, плотников, сантехников и электриков. Но по мере снижения рабочей нагрузки ожидается, что проблемы с подбором персонала в отрасли ослабнут.
Сэм Рис, старший специалист по связям с общественностью Rics, сказал, что спад жилищного строительства подчеркивает необходимость срочного запуска «структурированного, целостного плана по преодолению жилищного кризиса».
«Хотя недавно объявленное правительством намерение построить один миллион новых домов до завершения работы парламента заслуживает похвалы, подробности того, как это будет достигнуто, все еще отсутствуют», – добавил он.
