По словам Redfin, все больше продавцов жилья снимают объявления с рынка.

Слабый покупательский спрос, снижение цен на жилье и общая неопределенность в экономике заставляют продавцов жилья передумать и уйти с рынка.

По данным Redfin, около 85 000 продавцов в США сняли свои дома с рынка в сентябре, что на 28% больше, чем в сентябре 2024 года, и это самый высокий уровень за этот месяц за восемь лет.

Продавцы исключают свои акции из листинга, потому что многие листинги устаревают и остаются на рынке все дольше и дольше. Redfin сообщил, что 70% объявлений в сентябре находились на рынке в течение 60 или более дней.

Домовладельцы видят, что цены значительно падают, и скорее подождут, чем примут низкое предложение. Цены в сентябре были на 1,3% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года по сравнению с ростом на 1,4% в августе, согласно данным S&P Cotality Case-Shiller, Национального индекса цен на жилье в США АНБ.

«Частота исключений из списков делает запасы более жесткими, чем кажется на бумаге», — сказал Асад Хан, старший экономист Redfin. «Когда десятки тысяч домовладельцев снимают свои дома с рынка вместо того, чтобы принять предложение по низкой цене, это фактически сокращает предложение домов, которые фактически доступны для покупателей. Это удерживает цены продажи на высоком уровне».

Некоторые продавцы снижают цены — даже в несколько раз. По данным Zillow, типичное снижение цены составляет примерно 10 000 долларов, но многократное снижение становится все более распространенным, поскольку продажа домов занимает больше времени. В октябре совокупное снижение цен на типичный листинг составило 25 000 долларов, что соответствует самым большим скидкам, когда-либо зарегистрированным Zillow.

Рынок жилья сейчас вступает в свой самый медленный сезон. Хотя каждый пятый дом, исключенный из списка, будет повторно включен в список, это может произойти не раньше, чем через несколько месяцев, поскольку продавцы, скорее всего, будут ждать гораздо более загруженного весеннего сезона, чтобы попытаться еще раз.

Цены на жилье по-прежнему на 50% выше, чем всего пять лет назад, но некоторые продавцы, купившие недвижимость в последние несколько лет, сталкиваются с потенциальными потерями. По данным Redfin, примерно 15% домов, исключенных из листинга в сентябре, рисковали продать с убытком, что является самой высокой долей за пять лет.

По данным Realtor.com, предложение домов на продажу сейчас примерно на 15% выше, чем год назад, но оно, вероятно, сократится в ближайшие недели, как из-за сезона, так и из-за ослабления потребительских настроений среди покупателей и продавцов.

По данным риэлторов, незавершенные продажи в октябре, основанные на подписанных контрактах, выросли на 1,9% в месячном исчислении и практически не изменились по сравнению с прошлым годом. Ежемесячный скачок, возможно, был вызван небольшим снижением ставок по ипотечным кредитам, которые затем снова выросли в ноябре.