Правила выселения могут измениться для тысяч арендаторов

Предлагаемый законопроект призван переопределить протоколы выселения, что отмечает потенциальный сдвиг в динамике отношений между арендодателями и арендаторами для более чем 400 000 домохозяйств-арендаторов в Коннектикуте.

Законопроект SB 143, одобренный Объединенным жилищным комитетом 29 февраля, направлен на усиление защиты арендаторов, запрещая арендодателям выселять арендаторов без «уважительной причины».

На фоне растущей обеспокоенности по поводу стабильности и доступности жилья в Коннектикуте, SB 143 представляет собой законодательную инициативу, встретившую почти равную поддержку и сопротивление, распространяя защиту от выселения почти на всех арендаторов, гарантия, которая ранее ограничивалась пожилыми людьми и арендаторами с ограниченными возможностями в более крупных жилых комплексах.

В частности, законопроект, внесенный представителями Демократической партии Дэвидом Мишелем и Гэри А. Уинфилдом, делает его применимым к арендаторам, проживающим в зданиях или комплексах с пятью или более жилыми единицами, а также к тем, кто живет в мобильных парках промышленных домов, независимо от их возраста или статуса инвалидности. .

Согласно законопроекту, арендодателям будет запрещено возбуждать дело о выселении, за исключением ряда причин, включающих неуплату арендной платы и существенное несоблюдение требований, которое влияет на здоровье и безопасность других арендаторов или состояние помещений.

Кроме того, законопроект предпринимает шаги для обеспечения справедливости повышения арендной платы, заявляя, что любое повышение должно быть справедливым и равноправным на основе установленных критериев. Арендаторы также будут иметь право оспаривать повышение арендной платы.

Хотя SB 143 будет представлять собой сдвиг в сторону усиления защиты арендаторов в жилищном ландшафте Коннектикута, дебаты вокруг него разделили общины Коннектикута, причем почти равное разделение между сторонниками и противниками, всего более 400 жителей, по данным Генеральной Ассамблеи Коннектикута.

Сторонники законопроекта из различных секторов, включая лидеров некоммерческих организаций и защитников жилищного права, в свидетельских показаниях, направленных Генеральной Ассамблее Коннектикута, утверждали, что SB 143 имеет важное значение для усиления защиты арендаторов и предотвращения несправедливых выселений.

Марьям Элахи, президент и генеральный директор Общественного фонда Восточного Коннектикута, поддержала законопроект как решающий для защиты уязвимых групп населения, особенно детей, от травмирующих последствий выселения. Дэвид Рич, генеральный директор The Housing Collective, выступил за распространение защиты на всех арендаторов, подчеркнув, что законопроект является мерой против нехватки жилья и нестабильности.

Сара Лисагенеральный директор Коалиции Коннектикута по искоренению бездомности, подчеркнул потенциал законопроекта по сокращению «произвольных» выселений и защите от жилищной дискриминации.

Противники, в том числе арендодатели и специалисты жилищной отрасли, выразили обеспокоенность по поводу последствий законопроекта для управления жилищным хозяйством и развития. Лана Беттера, генеральный директор BPM Insights, LLC, раскритиковала SB 143 за наложение «жестких ограничений» на поставщиков жилья, утверждая, что это подрывает права собственности и способность поддерживать безопасные и хорошо управляемые сообщества.

Джим Перрас, генеральный директор Ассоциации строителей и ремонтников домов Коннектикута, предупредил о негативном воздействии на жилищное строительство, предположив, что законопроект может усугубить жилищный кризис препятствуя инвестициям и развитию.

Арендодатель Алекс Ривера изложил свою личную точку зрения, заявив, что законопроект несправедливо направлен против арендодателей и игнорирует более широкие проблемы, способствующие жилищным проблемам.

По состоянию на прошлый год в Коннектикуте насчитывалось около 471 821 домохозяйства-арендатора. согласно к отчету Национальной коалиции по жилищному строительству для малоимущих за 2023 год, при этом значительное число людей изо всех сил пытается найти доступное жилье.

Общий кризис доступностиСогласно отчету, усугубленный экономическими последствиями пандемии COVID-19, он оказал беспрецедентное давление на арендаторов, что сделало потенциальную стабильность, предлагаемую SB 143, ценной.

В настоящее время законопроект находится на стадии «внесения» в законодательный процесс Коннектикута. Его необходимо будет принять Сенат и Палатой представителей, а затем подписан губернатором Недом Ламонтом, прежде чем он станет законом. Представители Мишель и Уинфилд планируют, чтобы он вступил в силу к 1 октября этого года.

Newsweek обратился к обоим представителям за комментариями по электронной почте в четверг утром.