Прогноз рынка жилья на осень

Поскольку День труда позади, всего через несколько недель официально наступит осень.

Обычно это означает, что ситуация на рынке недвижимости замедляется. Спрос снижается по мере того, как дети укладываются в школу, а продажи, цены и войны на торгах начинают падать.

Стоит ли ожидать этого в преддверии осени? Вот что профессионалы и данные говорят об этой осени. Рынок жилья.

Ставки по ипотечным кредитам с начала прошлого года имеют тенденцию к росту, и только на прошлой неделе они достигли самой высокой точки за более чем 20 лет — колоссальные 7,09% по среднему 30-летнему кредиту с фиксированной ставкой.

К счастью, большинство экспертов не ожидают, что ситуация продолжит развиваться по этой траектории. Это связано с тем, что Федеральная резервная система, как ожидается, прекратит повышать свою базовую процентную ставку в течение следующих нескольких месяцев, что сильно повлияло на более высокие ставки по ипотечным кредитам в последнее время.

«Пауза со стороны ФРС должна предотвратить дальнейшее ухудшение ситуации», — говорит Бадж Хаски, генеральный директор и президент Premier Sotheby’s International Realty. Тем не менее, он говорит: «Это ожидаемо [mortgage rates] останется в диапазоне 6% до конца года».

По данным Realtor.com, к концу года ставки могут снизиться до 6%. Fannie Mae прогнозирует, что к тому времени средняя ставка составит 6,7%, а Ассоциация ипотечных банкиров ожидает 6,2%.

Предложение выставленного на продажу жилья невероятно мало. Фактически, по данным брокерской компании по недвижимости Redfin, общий объем запасов в июне был рекордно низким, упав на 15% по сравнению с годом ранее.

По данным Realtor.com, из-за такого скудного предложения продажи существующего жилья в июле упали примерно на 2%. С другой стороны, продажи новых домов выросли на 4,4% за месяц и на целых 31,5% за год. Амит Арора, вице-президент по инвестициям Opendoor, ожидает, что эта тенденция сохранится и осенью.

«Потенциальные покупатели жилья обращаются к новому строительству, чтобы избежать дефицита жилья», — говорит Арора. «Доверие строителей к новым домам на одну семью выросло в июле 2023 года, поэтому мы можем ожидать, что больше покупателей воспользуются стимулами для строителей. Цепочка поставок по-прежнему остается проблемой, но строители видят, что она несколько нормализуется на большинстве рынков, и полагают, что она, вероятно, останется таковой до 2023 года».

Пока строительство нового дома на самом деле растет, предложение существующих домов, вероятно, не улучшится в течение некоторого времени – и это возвращается к ставкам по ипотечным кредитам. По данным Zillow, 80% домовладельцев имеют ставку по ипотеке ниже 5%. Мало кто готов обменять эти низкие ставки на сегодняшние, гораздо более высокие, более 7%.

В результате Realtor.com прогнозирует, что продажи будут продолжать снижаться в течение года, а общий объем продаж в 2023 году составит около 4,2 миллиона, что на 16% меньше по сравнению с 2022 годом и является наименьшим годовым показателем с 2012 года.

«Принято считать, что гораздо больше продаж было бы возможно, если бы уровень запасов был ближе к тому, что считается нормальным», — говорит Хаски.

Низкие запасы также играют роль в ценах на жилье. Поскольку домов на продажу так мало, покупателям приходится конкурировать, что приводит к росту цен и сохранению Рынок жилья на плаву.

Из-за этого, а также из-за нехватки товарных запасов, которая, как ожидается, сохранится в течение некоторого времени, большинство профессионалов ожидают, что к концу года цены на жилье снизятся или лишь незначительно снизятся.

«В 2021 году мы пережили беспрецедентный бум цен на жилье, и его охлаждение породило многие опасения, что мы движемся к падению цен на жилье. крушение— говорит Морин МакДермут, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty. «Однако это оказалось необоснованным».

Realtor.com ожидает, что к концу 2023 года общие цены на жилье упадут на 0,6% (по сравнению с годом ранее). Fannie Mae прогнозирует рост на 3,9% за год.

Однако это всего лишь национальные оценки, и тенденции цен на жилье, как правило, сильно различаются от одного места к другому. На некоторых рынках с высоким уровнем спроса и низкими запасами (рынок продавца) цены могут вырасти еще больше. В других странах, где запасы имеются или спрос особенно низок (рынок покупателя), цены могут упасть.

Как говорит Хаски: «Есть области, где снижение цен и более масштабные переговоры являются обычным явлением, а есть другие, где качественные листинги получают множество предложений, которые все еще выходят за рамки прейскурантной цены».

Дела в стране замедляются Рынок жилья мы приближаемся к осени, но это не значит, что крах рынка жильяЭто не означает, что ставки по ипотечным кредитам вернутся к рекордно низким ставкам прошлого года.

Вместо этого это, вероятно, означает более сбалансированный рынок, где доступность немного улучшится, по крайней мере, в течение следующих нескольких месяцев.

«Мой совет покупателям жилья — не сосредотачиваться на краткосрочных взлетах и ​​падениях, — говорит Амора, — особенно если они покупают дом, в котором планируют жить в течение длительного периода времени. Вместо этого оцените дом, исходя из ваших потребностей и бюджета. Если вы можете позволить себе ежемесячные платежи и он отвечает всем вашим требованиям, вас ничто не должно останавливать».

Редакционная информация: Все статьи подготовлены сотрудниками редакции и авторами. Мнения, выраженные в нем, принадлежат исключительно редакции и не рассматривались и не одобрялись каким-либо рекламодателем. Информация, включая тарифы и сборы, представленная в этой статье, актуальна на дату публикации. Проверьте веб-сайт кредитора для получения самой последней информации.

Эта статья была первоначально опубликована на SFGate.com и проверено Лорен Уильямсон, которая работает редактором по финансовым и домашним услугам в команде Hearst по электронной коммерции. Напишите ей по адресу [email protected].