Продавцы домов повторно выставляют недвижимость на продажу самыми быстрыми темпами за десятилетие

Важнейший весенний рынок жилья находится в стадии функционирования, и хотя его темпы не будут высокими, есть признаки оптимизма, по крайней мере, среди продавцов. Некоторые, кто сдался в прошлом году, снова возвращаются.

По данным Redfin, брокерской компании по недвижимости, в январе почти 45 000 домов, которые были исключены из списка в прошлом году, были повторно выставлены на продажу. Это самый высокий показатель за январь с тех пор, как Redfin начал отслеживать этот показатель десять лет назад, и он составляет рекордные 3,6% домов, которые были на рынке в январе.

Январские цифры получены после того, как Redfin сообщил о рекордном количестве продавцов. снимают свои дома с продажи в сентябре прошлого года. Около 85 000 продавцов были исключены из листинга, что на 28% больше, чем в сентябре 2024 года. Более высокие ставки по ипотечным кредитам в прошлом году, все еще высокие цены на жилье и растущая неопределенность в экономике отодвинули покупателей на второй план прошлой осенью, вытеснив продавцов с водительского места, где они находились в годы во время и сразу после пандемии.

Эшли Раммидж, агент по недвижимости из Роли, Северная Каролина, в ответ на отчет CNBC за четвертый квартал Исследование рынка жильязаявил в декабре, что все больше продавцов просили уступки, а некоторые просто отказались.

«Многие продавцы, с которыми я встречался и с которыми я работал, просто поднимали руки вверх и говорили: «Если мы не сможем получить то, что хотим для нашего дома прямо сейчас, или то, что, по нашему мнению, оно того стоит, тогда мы выйдем на рынок и попробуем еще раз, может быть, весной», — сказал Раммедж.

По данным Realtor.com, общий объем домов, выставленных на продажу по всей стране, выше, чем год назад, но рост стабилизируется. Активные листинги выросли на 7,9% в феврале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но это число сокращается уже девять месяцев подряд. Количество лотов по-прежнему на 17% ниже, чем в 2019 году, до пандемии.

«Запасы улучшались более двух лет, но в последние месяцы эта динамика замедлилась», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Прирост предложения был сконцентрирован на Юге и Западе и смещен в сторону домов стоимостью ниже 500 000 долларов. Хотя на Северо-Востоке и Среднем Западе наблюдается рост, они по-прежнему испытывают значительный дефицит предложения».

По словам Хейла, поскольку ставки сейчас колеблются вблизи четырехлетнего минимума, ключевой вопрос заключается в том, подстегнет ли эта «оттепель» больше покупателей или больше продавцов. Ставки по ипотечным кредитам в последние дни немного выросли из-за продолжающейся войны с Ираном и возобновления опасений по поводу инфляции.