Продажи недвижимости замедлились

Они двигались с меньшей скоростью покупка и продажа недвижимость в 2025 году по сравнению с предыдущими годами, и это событие отражается на государственной казне.

И наоборот, родительские пособия остаются популярными и находятся на восходящей траектории из-за высокого необлагаемого налогом лимита в 800 000 евро, которым пользуются родители, бабушки и дедушки, бабушки и дедушки, чтобы записать свою недвижимость в пользу своих детей или внуков.

Ее детали ААДЕ на 2025 год, показывают, что доходы от налоги на передачу недвижимостисоставил 607,93 млн евро по сравнению с 656,49 млн евро в 2024 году, зафиксировав снижение на 48,56 млн евро или 7,4%.

Рыночные факторы объясняют замедление, наблюдаемое на рынке недвижимости, не только ростом цен, но и ростом затрат на строительство и реконструкцию, что в сочетании со снижением покупательной способности домохозяйств оказывает влияние на новые рынки недвижимости. Также большое количество сделок касается покупки первых домов, которые освобождаются от налога на передачу права собственности на суммы до 200 000 евро (холостые) или 250 000 евро (женатые), плюс дополнительно 25 000 евро на ребенка.

Иная картина с доходами от родительских пособий, пожертвований и наследства. Данные AADE показывают, что налоги, поступившие в государственную казну в прошлом году, составили 266,03 с 235,09 миллиона евро в 2024 году, увеличившись на 13,14%.

Несмотря на снижение поступлений от налога на передачу собственности в этом году, общие доходы штата от налога на имущество остаются на хорошем уровне, а увеличение родительских пособий и наследства компенсирует падение продаж, сохраняя стабильную собираемость.

В прошлом году через платформу myProperty AADE было подано более 223 000 деклараций по налогу на передачу недвижимости, связанных с покупкой и продажей недвижимости, а на основании контрактов, размещенных в Реестре стоимости передачи недвижимости, 41 743 объекта недвижимости общей стоимостью, превышающей 4,2 миллиарда евро, перешли из рук в руки.

Самая дорогая недвижимость находится в Глифаде, Вульягмени, Эллинико, Алимосе, Колонаки, Филотеи, Спецесе, Кеа, где царит танец миллионов. В этих районах цены зашкаливают, но есть и привлекательные корпуса, например, квартира площадью 112 кв.м. квартира. 1964 года в Пирее, который был продан, согласно контракту, за 3,9 миллиона евро.

На первом месте находится Муниципалитет Афин: в 2025 году, по данным Реестра сделок с недвижимостью, было совершено 5816 продаж недвижимости. Их общая стоимость достигает 626 миллионов евро. Средняя стоимость 41 743 объектов недвижимости, переданных в 2025 году, составляет 100 770 евро. Что касается типа недвижимости, то в заключенных и размещенных в Реестре договорах указано, что:

• 21 354 — это квартиры общей стоимостью 2,25 миллиарда евро.
• 4278 частных домов общей стоимостью 451,11 миллиона евро.
• 6566 — это земельные участки общей стоимостью 729,5 млн евро.
• 3394 объекта коммерческого жилья стоимостью 589,37 млн евро.
• 1958 парковочных мест стоимостью 23,8 миллиона евро.

Бюджет этого года предусматривает увеличение доходов от передачи собственности и наследства, которые в общей сложности достигают 900 миллионов евро. От продаж будут собраны налоги в размере до 653 миллионов евро, а еще 246 миллионов евро, по оценкам, поступят в государственную казну за счет родительских пособий, пожертвований и наследства.