Проект поправок к Закону о защите прав арендаторов, муниципального жилищного фонда и о внесении изменений в Гражданский кодекс был вынесен на обсуждение в сентябре. Предполагалось, что пожилые люди должны будут сдавать свою квартиру коммуне и взамен пользоваться приспособленным муниципальным (старшим) помещением. Тогда коммуна должна была сдать квартиру пенсионера в субаренду другому человеку. Как отмечает Станислав Троцюк, заместитель Уполномоченного по правам человека, такая структура может подвергнуть пожилых людей риску потери доступа в собственное помещение и вызвать проблемы в случае выселения. Некоторые финансовые вопросы также остаются неясными.
“Эти проблемы возникают из-за того, что связаны три правоотношения (два договора аренды помещения и один договор субаренды), которые создают конфликт интересов и прав пенсионера и субарендатора помещения”, – поясняет Троцюк в письме в Канцелярию премьер-министра. Поэтому он призывает к срочным изменениям в проекте. Закон должен вступить в силу 1 января 2026 года, однако дата может измениться в зависимости от хода законотворческой работы в Сейме и Сенате. В настоящее время проект находится на стадии общественных консультаций. О комментариях омбудсмена рассказал сайт dziennik.pl.
Риск выселения субарендатора несет старший.
Наибольшую озабоченность вызывает вопрос выселения. Если договор аренды с пожилым человеком будет расторгнут, он, а не муниципалитет, будет нести ответственность за возвращение своей квартиры. Если субарендатор откажется покинуть помещение, старшему придется обратиться в суд. Весь процесс может занять много лет. За это время пенсионер также может потерять право на муниципальную квартиру, а это означает для него дополнительные расходы в виде компенсации муниципалитету.
Читайте также: Проблемы с пенсией вдове. Число жалоб Уполномоченному по правам человека растёт
Разрушение помещения субарендатором – проблема и для пенсионеров
Кроме того, в проекте не предусмотрены механизмы защиты пожилых людей от возможного ущерба, нанесенного их помещениям субарендаторами. В случае причинения ущерба пожилым людям придется отстаивать свои права в суде, в соответствии с принципами гражданского законодательства.
Пожилые люди должны платить арендную плату, но в законе не уточняется, платит ли коммуна то же самое.
Омбудсмен также обращает внимание на отсутствие четко определенных правил относительно финансовых обязательств сторон. Хотя пожилые люди будут платить за аренду муниципальной квартиры, в законе не сказано, обязан ли муниципалитет выплачивать им вознаграждение за аренду квартир. Эти вопросы оставлены на усмотрение сторон, что, по мнению комиссара по правам человека, ставит пожилых людей в худшее положение во время переговоров.
Читайте также: Революция в наследовании муниципальных квартир. Новые правила увидели свет
Узкий круг бенефициаров. Люди с ограниченными возможностями были исключены
Одной из проблем проекта является тот факт, что воспользоваться пенсионерской арендой смогут только люди старше 60 лет. Омбудсмена раскритиковали за то, что он упустил из виду молодых людей, имеющих серьезные инвалидности – например, заболевания опорно-двигательного аппарата или системы кровообращения. Таким людям часто приходится перестраиваться или менять квартиру на квартиру, расположенную на первом этаже или оборудованную лифтом.
2025-10-13 15:28:00
1760371934
#Проект #старшей #аренды #вызывает #споры #Пенсионеры #могут #потерять #свои #квартиры
По теме
