Решение Апелляционного совета по зонированию Сайксвилля, принятое во вторник, о реконструкции исторической собственности Уорфилда снова откладывает проект после многих лет задержек.
Хотя в апреле 2025 года город утвердил планы по изменению использования здания с отеля длительного проживания на учреждение для престарелых, решение, принятое во вторник, требует больше планирования и согласований от разработчиков двигаться вперед.
«Любая задержка влияет на затраты», — сказал в интервью в четверг Стивен МакКлиф, старший вице-президент Warfield Companies. «Кажется, что на каждом шагу стоят блокпосты».
Стоимость и временные последствия решения непредсказуемы. По словам Макклифа, после более чем пятилетних задержек застройщики надеются обсудить с городскими властями, как им продвинуться вперед в процессе утверждения.
«Если бы у нас были хорошие отношения с городом и не было бы судебных разбирательств, — сказал МакКлиф, — этот проект взлетел бы, как ракетный корабль».
Продолжающийся конфликт
Во вторник совет постановил оставить в силе августовское административное решение городского менеджера Джо Косентини, требующее от застройщиков повторно представить ранее утвержденные планы общего развития после изменения запланированного использования здания на объект для престарелых.
По словам Косентини, застройщики могут подавать планы как для всего проекта, так и для отдельного объекта недвижимости одновременно, но любые изменения в более широком плане могут потребовать повторной подачи для конкретного объекта.
«Апелляция остается на рассмотрении», — сказал МакКлиф, но застройщики не могут прийти к каким-либо серьезным выводам до тех пор, пока не будет принято письменное решение города.
Это постановление знаменует собой последний поворот в многолетнем споре между городом и разработчиками проекта о том, как следует реконструировать историческую собственность Уорфилда, включая решение города от 11 февраля об отказе в просьбе о сокращении. коммерческие и трудовые требования.
Уорфилд в историческом Сайксвилле, кампус площадью примерно 90 акров вдоль шоссе 32, раньше был частью государственного больничного центра Спрингфилда. Он был передан из штата в город в 2002 году и продан за 8,2 миллиона долларов компании Warfield Companies в 2018 году по соглашению, согласно которому застройщик восстановит на этом месте несколько исторических зданий.
В 2023 году застройщики построили 145 городских домов, но позже в том же году город подал в суд на Warfield Historic Properties. за $1,2 млн и возвращение 12 исторических зданийссылаясь на «небольшой прогресс» в восстановлении. Warfield Companies подала встречный иск в августе.
После того, как в марте 2024 года город принял решение о лишении права выкупа собственности, организации-застройщики подали заявку на защиту от банкротства согласно Главе 11. Позже компании Warfield подали иск Иск против города на сумму 20 миллионов долларовутверждая, что действия города помешали реализации проекта и снизили его экономическую ценность. Вскоре после этого город подал встречный иск. Оба иска продолжаются, сказал МакКлиф.
Решение зонирующего совета
Ранние концептуальные планы, утвержденные в 2016 году, предполагали, что здание на территории Уорфилда будет использоваться как отель. Когда в апреле 2025 года застройщик Thrive at Warfield получил условное разрешение на использование для преобразования его в дом для престарелых, Косентини заявил, что изменение в использовании требует обновленных планов в соответствии с городским кодексом.
«Кодекс не допускает вынесения суждений о том, являются ли различия незначительными, несущественными или уточненными», — заявил Косентини совету директоров во время слушаний 4 февраля.
Thrive at Warfield подала апелляцию, утверждая, что решение было «произвольным и капризным, необоснованным и юридически ошибочным».
Перезапуск процесса оставит разработчиков «застрявшими в кругу» постоянного обновления планов по мере появления дополнительных деталей, сказал Шон Дэвис, директор инжиниринговой фирмы Morris & Ritchie Associates, во время слушаний 4 февраля.
Дэвис привел аналогичный процесс утверждения в 2019 году, когда от застройщиков не требовалось вносить поправки в утвержденные планы участка.
Правление с этим не согласилось, заявив, что решение Косентини соответствует городскому кодексу и не является произвольным или необоснованным.
В совете заявили, что подробное письменное заключение будет опубликовано в ближайшие недели. 30-дневный период апелляции начнется после подачи письменного решения.
Есть новости? Свяжитесь с Мариссой Еленик по адресу [email protected].
2026-02-27 19:32:00
1772235765
#Проект #Warfield #сталкивается #новыми #задержками #после #недавнего #решения #Сайксвилля
Продолжение темы
