Расцвет или крах: покупатели жилья все еще довольны Челси

Так как на этой неделе в Челси собрались великие и добрые люди на ежегодную выставку цветов, улицы этого богатого района на юго-западе Лондона преобразились красочными цветочными композициями.

Тема фестиваля Chelsea in Bloom, который подходит к концу, — «Цветы на пленке». А парк Юрского периодаT-Rex был установлен на Слоун-сквер, огромная золотая статуэтка «Оскара» стоит на Павильон-роуд, а в память о нем возложены цветы. Мэри Поппинс и Король Лев.

Однако, в отличие от заводов, рынок жилья в Челси в последнее время увядает. Рост процентных ставок ослабил активность, и количество продаж недвижимости за первые три месяца этого года было на 31% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, согласно данным LonRes, которые отслеживают
рынке недвижимости, хотя в среднем в период с 2015 по 2019 год он вырос на 11%.

Цены в этом районе, зажатом между Южным Кенсингтоном и Темзой, привлекательны по сравнению с другими эксклюзивными районами столицы. По словам LonRes, дома в Челси с почтовыми индексами SW3 и SW10 в среднем составляют 1554 фунта стерлингов за квадратный фут, что ниже 1740 фунтов стерлингов в элитном центре Лондона, хотя эта цифра маскирует значительное расхождение между квартирами и домами. Гонка Covid за пространство помогла поднять стоимость домов в Челси до нового рекорда в 2005 фунтов стерлингов за квадратный фут в 2022 году (хотя с тех пор она упала до 1868 фунтов стерлингов). Средняя стоимость квартир составляет 1435 фунтов стерлингов за кв. фут, что на 11% ниже пикового уровня 2014 года.

По словам Мэтью Мортон-Смит из агентства недвижимости Savills, недавний рост цен на дома во многом был вызван семьями, поскольку в этом районе есть отличные школы. «В центре Лондона также чувствуется деревенская атмосфера, и Covid подчеркнул важность жизни по соседству и наличия местных кафе и магазинов», — добавляет он.

Чувство общности в Челси было ключевым для Шерил Мюллер и ее мужа-финансиста, которые в конце прошлого года купили двухуровневую квартиру с террасой на крыше в одном из особняков Челси из красного кирпича. Пара из Нью-Йорка арендовала в Челси во время пандемии и извлекла выгоду из силы доллара по отношению к фунту, когда они купили недвижимость после катастрофического «мини» бюджета в сентябре прошлого года.

«Мы не купили сделку, — говорит она. «Что привлекло нас в Челси, так это удобства, такие как Кингс-роуд и парк Баттерси через реку. . . Кроме того, это красивый район с архитектурной точки зрения, и здесь есть настоящее сообщество, где вас знают у мясника и у рыбного торговца».

Магазины в Челси постоянно совершенствуются. Вслед за реконструкцией площади Герцога Йоркского в последние годы Cadogan Estates, крупнейший арендодатель Челси, приступил к проекту модернизации стоимостью 500 млн фунтов стерлингов, который включает в себя реконструкцию Кингс-роуд — когда-то эпицентра свингующих шестидесятых — установку нового кинотеатра Керзон. , новые магазины и бар на крыше.

Кадоган также создал новую торговую улицу Павильон-Роуд — она имеет европейскую культуру кафе и является домом для независимых магазинов, таких как мясная лавка, рыбная лавка, пекарня, сыроварня и бакалейщик. В марте землевладелец начал двухлетнюю реконструкцию Слоан-стрит, которая соединяет Слоан-сквер с Найтсбриджем, за 46 миллионов фунтов стерлингов.

Британские и европейские покупатели уже давно доминируют здесь, хотя слабость фунта стерлингов по отношению к доллару спровоцировала всплеск покупателей из США, таких как Мюллеры. В прошлом году доля продаж SW3 американским покупателям агентством недвижимости Hamptons выросла на 8 процентных пунктов до 12 процентов, что является самым высоким показателем по крайней мере с 2011 года, когда многие американцы ищут второе жилье.

«Спрос со стороны покупателей упал в конце 2022 года, но мы видим, что в этом году они вернулись, стремясь купить что-то по правильной цене», — говорит Роберт Грин из агентства недвижимости John D Wood & Co.

Покупатели могут найти широкий спектр типов недвижимости, от больших полумесяцев и скверов до старых купеческих домов и мастерских художников, по цене от 500 000 фунтов стерлингов и выше. Продажи арендодателям в последние годы упали, и, поскольку процентные ставки выросли, наличные деньги стали королем — 75 процентов покупателей, которые в настоящее время ищут дома в Челси с агентством недвижимости Marsh and Parsons, покупают наличные.

Самые желанные квартиры находятся ближе к Слоун-сквер на площади Кадоган из красного кирпича и Садах Кадогана. Markham и Carlyle Squares популярны среди семейных домов, как и Mallord Street, в то время как агентство недвижимости Rokstone недавно продало дом в Chelsea Park Gardens чуть менее чем за 11 миллионов фунтов стерлингов и один в Mulberry Walk за 16 миллионов фунтов стерлингов — оба были куплены европейскими семьями.

Дальше на запад, по направлению к SW10, вы найдете самые большие и самые престижные дома на улицах The Boltons, The Little Boltons, Gilston Road и Tregunter Road. По словам Генри Шервуда из The Buying Agents, многие из них извлекли выгоду из старых законов о планировании Кенсингтона и Челси, поэтому дома с подвалами имеют надбавку: от 10 миллионов фунтов стерлингов без подвала до примерно 30 миллионов фунтов стерлингов.

Новостроек мало. Наиболее примечательными из них являются казармы Челси на окраине Челси — его последняя фаза, 9 Mulberry Square, должна быть завершена в первом квартале следующего года — и The Glebe, бывшая школа к югу от Кингс-роуд. Цены на семь роскошных квартир и две частные виллы Glebe начинаются от 27,7 млн ​​фунтов стерлингов, а четыре дома проданы, все европейцам, а меньшая вилла стоит 75 млн фунтов стерлингов, по словам Гая Микока из Prime Purchase. «Дом, продающийся к северу от 3500 фунтов стерлингов за квадратный фут, не является чем-то необычным в Челси, но это все равно была ключевая продажа», — говорит он.

Эдвард Хорсвелл и его жена Нона переехали в дом с пятью спальнями недалеко от Слоан-сквер в 2001 году из-за удобного расположения недалеко от обоих центральных районов.
Лондон и школа их дочерей.

«Здесь отличный образ жизни и несколько действительно хороших ресторанов — вы можете выпить утренний кофе за одним из столиков на открытом воздухе и по-прежнему сидеть там в 9 часов вечера», — говорит Хорсвелл, владелец The Sladmore Gallery. «Атмосфера во время цветочного шоу непревзойденная».

Узнавайте о наших последних историях первыми — подписывайтесь @FTProperty в твиттере или @ft_houseandhome в инстаграме