Рост производства и технологий стимулирует спрос на промышленную недвижимость

«За последние несколько десятилетий характер производства изменился от тяжелой промышленности к высокотехнологичному производству, особенно потребительских товаров и продуктов питания/фармацевтики. С развитием электронной коммерции надежность цепочки поставок по-прежнему остается ключевым моментом для предприятий, где потребители ожидают быстрой доставки продукции».

Кертис сказал, что желание обеспечить быструю и эффективную поставку товаров привело к возрождению местного производства.

В рамках своего промышленного портфеля Centuria сдает в аренду значительные мощности по производству продуктов питания компании Arnott’s Biscuits в Квинсленде и Южной Австралии, а также компании Visy, которая производит упаковку на крупных предприятиях в Новом Южном Уэльсе.

Дин сказал, что быстрая электрификация различных секторов, увеличение количества оборудования и технологий для производства возобновляемой энергии и аккумуляторов для электромобилей помогут федеральному правительству достичь своих целей по выбросам углекислого газа. Правительство поставило перед собой широкую цель – достичь нулевого уровня выбросов к 2050 году.

Глава национального отдела промышленности и логистики Savills Australia Майкл Уолл заявил, что наблюдается рост промышленных инвестиций.

«После беспрецедентного трехлетнего периода роста, отмеченного ростом арендной платы до 80 процентов на некоторых рынках и уровнем вакантных площадей ниже 1 процента, произошел значительный всплеск инвестиционных возможностей для поиска капитала в промышленном секторе», он сказал.

Саранга Ранасингхе, старший аналитик рейтингового агентства Moody’s, заявил, что промышленная недвижимость является наиболее эффективным классом активов, но предупредил, что рост арендной платы замедлится.

«Наличие промышленных площадей остается ограниченным из-за нехватки обслуживаемых зонированных земель, несмотря на новые предложения», — сказал Ранасингхе.

«Спрос со стороны арендаторов устойчив на фоне роста населения и электронной коммерции, эффективности глобальных цепочек поставок, а также растущих приложений облачных вычислений и искусственного интеллекта, которые стимулируют спрос на хранение данных. Тем не менее, рост арендной платы достиг своего пика, а уровень вакантных площадей постепенно поднимется с рекордно низкого уровня».

Ранасингхе сказал, что большое количество промышленных проектов, предпринятых инвестиционными фондами промышленной недвижимости, является еще одним свидетельством увеличения предложения. По ее словам, трасты увеличат долю промышленных активов в своем портфеле.

Goodman Group и Charter Hall Prime Industrial Fund также значительно увеличили размеры своих портфелей за последние четыре года.

Charter Hall и международный аэропорт Западного Сиднея подписали соглашение о создании совместного предприятия с равными долями 50 на 50 для развития первой очереди деловой зоны вокруг аэропорта.

По завершении многофункциональный комплекс площадью 20 гектаров будет включать до 40 000 квадратных метров современных складских площадей, вспомогательных офисов, гостиницы на 150 номеров для летных экипажей, станции технического обслуживания, магазинов и точек питания, а также тренажерного зала и конференц-залов. удобства.

Строительство первой очереди делового квартала также включает в себя дороги и благоустройство территории.

Первоначально этот участок будет обслуживать тысячи рабочих, строящих аэропорт и его обширную соединительную инфраструктуру, а позже будет использоваться для клиентов аэропорта и местного населения.

Информационный бюллетень Business Briefing публикует важные статьи, эксклюзивные материалы и мнения экспертов. Подпишитесь, чтобы получать его каждое утро в будний день.