Средняя ставка предложения по ипотеке на начало октября составляла 6,20 процента. По сравнению с августом он уменьшился на 0,08 п.п., а по сравнению с прошлым месяцем на 0,03 п.п. Однако, по мнению ипотечных экспертов, говорить о смене тренда пока нельзя.
«Некоторые банки снизили ставки по ипотечным кредитам в рамках своих осенних кампаний, поэтому Hypoindex Fincentrum также зафиксировал небольшое снижение. В настоящее время он установился на уровне 6,20 процента, что на три базисных пункта ниже, чем в прошлом месяце. Ставки, таким образом, продолжают оставаться на прежнем уровне и копируют развитие межбанковских ставок Чешского национального банка, который не повышал ставки на своем последнем заседании.“ заявил Йиржи Сикора, ипотечный аналитик Fincentrum & Swiss Life Select.
Продолжается охлаждение ипотечного рынка, люди теряют интерес к жилищным кредитам
Финансы
Наиболее значительно дисконтировались ипотечные кредиты свыше 80 процентов от стоимости залога, предназначенные для молодых клиентов в возрасте до 36 лет, с фиксированной процентной ставкой на десять лет. Снижение составило 0,08 процентных пункта, сейчас они предлагаются в среднем по 6,29 процента. Ипотечные кредиты с фиксированным сроком на три и пять лет снизились на 0,04 п.п. до 6,7% в год, или 6,24 процента годовых. Для годовых фиксаций произошло снижение на 0,03 процентных пункта до 6,24 процента.
Золотая эра ипотеки заканчивается в этом году. Многие люди не могут до них добраться
Финансы
В некоторых банках можно получить ставку ниже шестипроцентного лимита в случае ипотеки до 80 процентов от стоимости залога. «Ипотека с LTV до 80 процентов, фиксированная на пять лет, предлагается банками в среднем под 5,94 процента годовых, то есть по той же цене, что и в предыдущем месяце. Вместе с десятилетними фиксациями (в среднем 5,99 процента) они являются единственными ипотечными кредитами на рынке, которые в среднем предлагаются ниже шестипроцентного порога», — добавил Сикора.
Процентные ставки по ипотечным кредитам до 80 процентов LTV с годовой фиксацией предлагаются банком в среднем на уровне 6,49 процента в год (месячное снижение на три базисных пункта), а с трехлетней фиксацией – на уровне в среднем на 6,4 процента в год (месячное снижение на один базисный пункт).
Дальнейшее развитие ипотечных ставок будет зависеть в первую очередь от отношения ЧНБ к базовым процентным ставкам. На своем сентябрьском заседании он оставил их без изменений, однако двое из семи членов правления банка проголосовали за повышение на три четверти процентного пункта. Даже губернатор Алеш Михл, противник повышения ставок, не исключил возможность их повышения.
Базовая процентная ставка сохраняется. Ставки будут высокими, пока инфляция не достигнет двух процентов
Экономический
«Если базовые ставки ЧНБ останутся на прежнем уровне, а ставки на межбанковском рынке продолжат постепенно снижаться, у ипотечных банков есть пространство для снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Некоторые уже сделали это в рамках осенних дисконтных акций. Тем не менее, в ближайшее время мы, вероятно, не увидим существенного снижения ипотечных ставок», — добавил Сикора.
