Риэлторы и ипотечные банкиры отбрасывают сообщения о дальнейшем спаде за сентябрь в корзину мрачных событий 2023 года.
На прошлой неделе появилось множество отчетов о состоянии жилья и финансирования, которые можно было бы назвать паршивыми, удручающими, унылыми или выбрать множество более нецензурных слов.
Национальная ассоциация риэлторов сообщила в четверг, что в сентябре существующие дома были проданы с учетом сезонных колебаний в размере 3,96 млн штук, что на 15,4% ниже, чем годом ранее, и на 2,0% ниже, чем в августе.
Ассоциация ипотечных банкиров 15 октября опубликовала новый прогноз, в котором снизила свои ожидания по кредитам до конца следующего года. В среду MBA сообщило о новом минимуме заявок на ипотеку всех типов, а в четверг сообщило, что заявки на строительство новых домов — одно из ярких событий года — упали с августа по сентябрь.
Причины печальных результатов должны быть знакомы всем, кого волнует жилищная ипотека, включая кредитные союзы, где на их долю по-прежнему приходится почти половина их кредитов.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн заявил, что ограниченные запасы и низкая доступность жилья продолжают сдерживать продажи жилья, как и весь год.
«Федеральная резервная система просто не может продолжать повышать процентные ставки в свете снижения инфляции и снижения количества рабочих мест», — сказал Юн.
В сентябре более половины существующих домов было продано как минимум за 394 300 долларов, что на 2,8% больше, чем средняя цена в сентябре 2022 года, составлявшая 383 500 долларов. Во всех четырех регионах США зафиксирован рост цен.
«Уже третий месяц подряд цены на жилье растут по сравнению с прошлым годом, подтверждая острую потребность в увеличении предложения жилья», — сказал Юн.
Джоэл Кан, заместитель главного экономиста Ассоциации ипотечных банкиров, сказал: заявки на ипотеку для новых домов в сентябре вырос на 14,9% по сравнению с годом ранее, но упал на 12% по сравнению с августом, что сообщается без сезонных корректировок.
«Активность по покупке нового жилья в сентябре снизилась, поскольку недавний скачок ставок по ипотечным кредитам вытеснил с рынка все больше покупателей жилья», — сказал Кан.
«Спрос на вновь построенные дома остается относительно высоким из-за постоянной нехватки объектов для перепродажи, но повышение ставок по ипотечным кредитам влияет на потенциальных покупателей», – сказал Кан.
Доля заявок FHA достигла 25% в сентябре, самая высокая доля в опросе датируется 2013 годом. «Это признак того, что спрос со стороны тех, кто впервые покупает жилье, все еще довольно высок», – сказал Кан.
В качестве отдельного показателя с учетом сезонных колебаний MBA оценила, что в сентябре было продано новых домов в размере 634 000 домов в год — это самый слабый темп продаж с октября 2022 года и на 9,7% меньше, чем в августе.
Заявки на все жилищные ипотечные кредиты на неделе, закончившейся 13 октября, были на 6,9% ниже, чем на предыдущей неделе после сезонных корректировок.
«Количество заявок снизилось до самого низкого уровня с 1995 года, поскольку 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам выросла шестую неделю подряд до 7,70 процента – самого высокого уровня с ноября 2000 года», – сказал Кан.
Показатели высоки по сравнению с тем, что было несколько лет назад, но если вам посчастливилось вспомнить события более чем на полвека назад, дела обстоят не так уж и плохо.
Фредди Мак начал сбор данных о ставках по ипотеке в апреле 1971 года, когда в моде были расклешенные пуговицы с красно-бело-синими полосками и двухцветные туфли на платформе. С тех пор в течение 2743 недель 30-летняя фиксированная ставка в половине случаев находилась на уровне 7,44% или выше.
С ноября 1978 года по март 1986 года этот показатель был на уровне 10% или выше, а пик достиг 18,44% 30 октября 1981 года, в год рождения первых миллениалов и вступления в должность президента Рональда Рейгана.
Покупатели в возрасте 35 лет могли не обращать внимания на ставки по ипотечным кредитам, скажем, до 2013 года. С тех пор медианная ставка составляла 3,94%. С 1971 года и до начала пандемии в марте 2020 года ставки никогда не были ниже 3,3%, но с июля 2020 года по декабрь 2021 года они находились на уровне 3% или ниже.
Теперь это не так.
Прогноз MBA от 15 октября предполагает, что ставки по ипотечным кредитам упадут до 5,5% в декабре 2024 года.
2023-10-20 19:00:17
1697828931
#Рынок #жилищной #ипотеки #остается.. #депрессивным #болезненным #мрачным
