Будьте в курсе бесплатных обновлений
Просто зарегистрируйтесь в недвижимость Великобритании myFT Digest — доставляется прямо на ваш почтовый ящик.
Доказательства того, что в стране идет восстановление Рынок жилья Великобритании был подкреплен данными, свидетельствующими о том, что количество согласованных продаж подскочило за первые два месяца года.
Количество «продаж по контракту» — тех, которые были согласованы между покупателем и продавцом, но еще не завершены — выросло в феврале на 23 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Согласованные продажи были на 9 процентов выше, чем в феврале 2019 года, прошлого года, когда рынок жилья не пострадал от последствий пандемии и «мини-бюджета».
Общебританское исследование, проведенное поставщиком данных о недвижимости TwentyCi, показало, что в январе было согласовано 86 000 продаж, что на 23 процента выше уровня января 2023 года и на 0,9 процента выше уровня 2019 года.
Колин Брэдшоу, исполнительный директор TwentyCi, сказал: «Рынок выглядит довольно устойчивым, несмотря на всех скептиков».
В прошлом году лица, занимающиеся переездом заложенного жилья, столкнулись с резким ростом процентных платежей по ипотечным кредитам в результате более высоких базовых ставок Банка Англии и более высоких ставок свопа, которые влияют на стоимость сделок кредиторов с фиксированной ставкой. Это сказалось на спросе: согласованные продажи упали на 12 процентов в период с 2022 по 2023 год, сообщила TwentyCi.
Ставки по ипотеке снизились по сравнению с максимумами 2023 года, что позволило большему количеству покупателей рассмотреть возможность покупки. Число одобренных ипотечных кредитов достигло 55 000 в январе 2024 года по сравнению с 44 000 в сентябре 2023 года. Индекс цен на жилье Nationwide за февраль зафиксировал первый годовой рост цен на жилье с января 2023 года, при этом цены выросли на 1,2 процента за год.
Брэдшоу предупредил, что многим домовладельцам еще предстоит столкнуться с шоком от более высоких ставок по ипотечным кредитам, поскольку срок действия их старых сделок с фиксированной ставкой истек и они требуют рефинансирования на новых условиях. UK Finance, отраслевая организация, подсчитала, что около 1,6 млн сделок с фиксированной ставкой прекратят свое действие в течение 2024 года.
По данным поставщика данных Moneyfacts, ставки упали с 6,39 процента в среднем для двухлетних фиксированных сделок до 5,8 процента на этой неделе. Однако в июле 2022 года средняя ставка составляла 2,65 процента, что подчеркивает проблемы, с которыми сталкиваются заемщики, желающие повторно оформить ипотеку.
Недавний отчет Zoopla о рынке жилья еще раз подтвердил восстановление рынка: продажи были на 15 процентов выше, чем в прошлом году, а количество домов, доступных для покупки, увеличилось на 21 процент. Сайт недвижимости прогнозирует, что в 2024 году будет продано 1,1 млн домов, что на 10 процентов больше, чем в прошлом году.
Позитивный прогноз последовал за гораздо более пессимистическим настроением на рынке в прошлом году, поскольку заемщики беспокоились по поводу ставок по ипотечным кредитам, инфляции и прогнозов резкого падения цен на жилье. Фактически, как сказал Ричард Доннелл, директор по исследованиям Zoopla, «рынок жилья оказался очень устойчивым к более высоким ставкам по ипотечным кредитам и давлению стоимости жизни».
