После подпитки экономики Канады пандемией COVID-19 рынок недвижимости демонстрирует признаки слабости, поскольку цены на жилье падают, а войны на торгах прекращаются.
Это приятная новость для потенциальных покупателей, которые надеются на лучшую цену. Но по мере приближения напряженного осеннего сезона риелторы и экономисты расходятся во мнениях относительно того, как долго продлится снижение цен и насколько низко оно упадет.
«Падение будет интересным, потому что мы, вероятно, увидим больше покупателей, выходящих на рынок, и вам не нужно намного больше покупателей, чтобы обеспечить немного большую стабильность цен», — сказал Джон Пасалис, президент Realosophy. Realty Inc. в Торонто.
«Небольшой скачок спроса может быть разницей между продажей домов через три, четыре недели и продажей через две недели или продажей намного быстрее».
Средняя цена на жилье по-прежнему выше допандемического уровня, но рост ставок по ипотечным кредитам и инфляционное давление сказываются на рынке.
Когда в марте 2020 года начались ограничения из-за пандемии, Региональный совет по недвижимости Торонто сообщил, что средняя цена дома в этом районе — одном из самых жарких в Канаде — составляла 902 680 долларов. В прошлом месяце он составил 1 074 754 доллара, что на один процент больше, чем в июле 2021 года, но на шесть процентов меньше, чем в июне 2022 года.
Последние данные Канадской ассоциации недвижимости (CREA) показали, что в июле цены достигли 629 971 доллара, что на 5% меньше по сравнению с 662 924 долларами в июле прошлого года. С учетом сезонных колебаний он составил 650 760 долларов, что на три процента меньше, чем в июне. Когда в марте 2020 года начались ограничения из-за пандемии, средняя цена по стране составляла 543 920 долларов.
Ассоциация прогнозирует, что средняя цена на жилье по стране будет расти на 10,8% в год до 762 386 долларов к концу 2022 года и достигнет 786 252 долларов в 2023 году.
Но некоторые экономисты ожидают еще большего снижения цен.
В июне трое экономистов Desjardins заявили, что они ожидают, что средняя цена на жилье в стране упадет на 15% между февральским максимумом в 817 253 доллара и концом 2023 года, но, поскольку «мы почти у цели», они скорректировали свой прогноз в следующем году. Август, чтобы предсказать падение между 20 и 25 процентов.
«Цены на жилье продолжают падать, и им еще предстоит пройти долгий путь, прежде чем они достигнут дна», — заявили Рэндалл Бартлетт, Элен Бежен и Марк Дезормо в отчете, опубликованном 11 июля.
«Тем не менее, мы по-прежнему считаем, что цены на жилье к концу 2023 года превысят допандемический уровень в стране и во всех 10 провинциях».
В ожидании падения цен агенты заметили, что в последние месяцы потенциальные покупатели сидят в стороне от рынка, а продавцы смиряются с тем, что их дома не принесут столько денег, сколько они могли бы получить в начале года. год.
Лори Фралик называет это «патовой ситуацией».
«Мы видим низкие предложения», — сказал агент Ванкувера из Keller Williams Realty VanCentral.
«Есть много охотников за скидками, которые выбрасывают предложения, но если им не нужно продавать, многие продавцы говорят: «Нет, извините, не берите».
Это изменение по сравнению с жарким темпом продаж и бешеными торгами, которые наблюдались ранее в этом году и в конце прошлого года.
Большая часть изменений связана со ставками по ипотечным кредитам, которые отражают колебания процентных ставок и могут снижать покупательную способность.
Банк Канады повысил ключевую процентную ставку на один процентный пункт до 2,5% в июле, что стало самым большим повышением, которое страна видела за 24 года.
Экономисты предвидят, что рост продолжится, и Фралич сказал, что они уже призывают людей, которым не нужно покупать немедленно, воздержаться.
Она заметила падение цен в Британской Колумбии, но сказала, что это не такое значительное снижение, как многие ожидали.
«Если люди думают, что (цены) резко упадут, я не думаю, что это правильно», — сказала она.
«Если вы посмотрите на средний показатель по Метро Ванкувер за 10 лет, цены на жилье сильно выросли, и если они действительно падают, они могут немного упасть и снова подняться. Всегда был своего рода устойчивый наклон с падениями на этом пути».
Совет по недвижимости Большого Ванкувера заявил, что сводная базовая цена для региона — часто самая высокая в Канаде — в июле составляла более 1,2 миллиона долларов, что примерно на 10% больше, чем в июле 2021 года, и на 2% меньше, чем в июне 2022 года.
«Сколько упадут цены, можно только догадываться», — сказала Шерри Купер, главный экономист Dominion Lending Centres.
По ее словам, рынки, как правило, очень локализованы, и скачки или падения, которые одни видят, могут не повторяться в других.
Например, она сказала, что в Альберте не наблюдалось такого спада, как на многих других канадских рынках, потому что ее энергетический сектор намного сильнее, чем в прошлом.
Но Купер отметил, что активность продаж жилья очень резко снизилась в районе Большого Торонто, районе Большой Золотой Подковы и в некоторых частях Британской Колумбии вокруг Ванкувера.
«Это рынки, которые испытали 50-процентный рост цен на жилье, которые испытали наибольшую коррекцию, и это то, чего можно было ожидать, потому что это самые дорогие дома в Канаде с самыми большими непогашенными ипотечными кредитами».
Этот отчет The Canadian Press был впервые опубликован 24 августа 2022 года.
