Каменный рынок замирает. Во Франции, как и во многих западных странах, продажи недвижимости и цены на нее резко упали. Разворот, который наступает после десятилетий почти непрерывного подъема.
Это замедление впечатляет, потому что оно глобально. В Европе цены начали падать в последнем квартале 2022 года, сообщает Евростат. – в среднем 1,5%, это впервые с 2015 года. Цены снижены примерно в пятнадцати европейских странах. – 5% в Германии, – 15% в Швеции. Последняя цифра США, иллюстрирующая это сокращение. В Манхэттене, штат Нью-Йорк, одном из самых дорогих районов США, продажи падают. -38% в первом квартале этого года после падения на 29% в последнем квартале 2022 года.
Продажи и цены падают, потому что покупателей заманивают.
Тем не менее, спрос остается столь же интенсивным. Но домохозяйства больше не могут финансировать себя, как во времена однопроцентной ставки. Повышение процентных ставок, принятое центральными банками для борьбы с инфляцией, механически увеличило стоимость заимствований. Это резко вытесняет с рынка недвижимости определенное количество покупателей, в том числе тех, кто может позволить себе влезть в долги. Об этом свидетельствует впечатляющее падение кредита. Во Франции в феврале банки предоставили домохозяйствам кредиты на сумму 12 млрд евро, что на 30% меньше, чем год назад. Домохозяйства, которые также потеряли покупательную способность. Поэтому они должны довольствоваться жильем меньшего размера, чем они предполагали, иначе они отложат свой проект в надежде, что цены упадут достаточно, чтобы они могли вернуться на рынок.
Может ли произойти крах рынка недвижимости, сравнимый с крахом 2008 года в США?
В 2008 году конфигурация в США совсем другая. Мы продаем ипотечные кредиты домохозяйствам, которые не могут позволить себе их погасить. Застройщики пользуются этим и строят дома лопатой. Слишком много по сравнению с реальными потребностями. Когда разразился ипотечный кризис, неплатежеспособные домохозяйства потеряли свою собственность, и рынок внезапно оказался под давлением избытка предложения, как старого, так и нового. Отсюда кризис недвижимости, который последовал за финансовым кризисом. Пока в США, как и в других западных странах, рынок замедляется, но не рушится, паники среди продавцов нет, они не торопятся снижать цены.
Правительство Франции рассматривает возможность разблокировки рынка
Он должен объявить о мерах по облегчению предоставления кредита к июню. Другим фактором, который может ослабить давление, является, конечно, достаточно сильное падение цен, чтобы вернуть покупателей. Есть чем заняться. Цены на жилье неуклонно растут в течение пятидесяти лет. В Париже, например, с начала 2000-х цены на недвижимость росли в пять раз быстрее, чем инфляция. Поправка была бы весьма полезной. Априори без риска заражения остальной экономики. На данный момент рецессия, которой мы опасались с начала года, щадит западные страны. Только Швеция должна увидеть свою экономику, зараженную кризисом недвижимости. Это более вредно, чем в других европейских странах, потому что более половины ипотечных кредитов выдаются по плавающей ставке. Таким образом, рост процентных ставок оказал сильное воздействие на домохозяйства, занимающие кредиты, иногда вынуждая их выставлять на продажу дом, который у них больше нет средств для погашения.
