Сегодняшняя ипотека, ставки рефинансирования: 2 августа 2023 г.

Наши эксперты отвечают на вопросы читателей о покупке жилья и пишут объективные обзоры товаров (вот как мы оцениваем ипотеку). В некоторых случаях мы получаем комиссию от наши партнеры; тем не менее, наши мнения являются нашими собственными.

Может ли август стать месяцем, когда ставки по ипотечным кредитам наконец упадут? Средний Ставки по ипотеке на 30 лет в настоящее время немного ниже, чем месяц назад, и они могут упасть еще больше.

Снижение ставок в этом месяце зависит от множества различных факторов, главным из которых является инфляция. На следующей неделе мы увидим данные индекса потребительских цен за июль. Этот отчет расскажет нам, насколько выросла инфляция в прошлом месяце и продолжает ли она замедляться.

Высокая инфляция, наряду с повышением ставок Федеральной резервной системой, призванным подавить растущую инфляцию, оказала огромное повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам за последние полтора года. Ожидается, что по мере замедления инфляции ставки по ипотечным кредитам также будут снижаться.

В соответствии с последний прогноз Ассоциации ипотечных банкиров30-летние ставки могут снова упасть ниже 6% к концу этого года. Это повысит доступность для потенциальных покупателей, которые в настоящее время ограничены высокими ставками по ипотечным кредитам. Но для еще более низких ставок покупатели могут захотеть подождать до 2024 года, когда, по словам MBA, ставки могут упасть ниже 5%.

Ипотечные ставки сегодня

Ставки рефинансирования ипотеки сегодня

Ипотечный калькулятор

Воспользуйтесь нашим бесплатный ипотечный калькулятор чтобы увидеть, как сегодняшние процентные ставки повлияют на ваши ежемесячные платежи.

Нажав «Подробнее», вы также увидите, сколько вы будете платить за весь срок ипотеки, в том числе сколько идет на погашение основного долга по сравнению с процентами.

30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам

Средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет на этой неделе составляет 6,81%. Фредди Мак. Это на 3 пункта больше, чем на предыдущей неделе.

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является наиболее распространенным видом жилищного кредита. С этим типом ипотеки вы вернете то, что взяли взаймы, в течение 30 лет, и ваша процентная ставка не изменится в течение всего срока кредита.

Длительный 30-летний срок позволяет вам распределять свои платежи в течение длительного периода времени, а это означает, что вы можете снизить ежемесячные платежи и сделать их более управляемыми. Компромисс заключается в том, что у вас будет более высокая ставка, чем при более коротких сроках или регулируемых ставках.

15-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам

Среднее 15-летняя фиксированная ставка по ипотеке составляет 6,11% на этой неделе, согласно данным Freddie Mac. Это на 5 базисных пунктов выше, чем на предыдущей неделе.

Если вам нужна предсказуемость, связанная с фиксированной ставкой, но вы хотите меньше тратить на проценты в течение срока действия кредита, вам может подойти 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой. Поскольку эти сроки короче и имеют более низкие ставки, чем 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, вы потенциально можете сэкономить десятки тысяч долларов на процентах. Однако у вас будет более высокий ежемесячный платеж, чем при более длительном сроке.

Как повышение ставок ФРС влияет на ипотеку?

Федеральная резервная система увеличила ставка по федеральным фондам резко попытаться замедлить экономический рост и взять инфляцию под контроль. Пока что инфляция замедлилась, но она все еще выше целевого уровня ФРС в 2%.

На ставки по ипотечным кредитам напрямую не влияют изменения ставки по федеральным фондам, но они часто имеют тенденцию вверх или вниз перед действиями политики ФРС. Это связано с тем, что ставки по ипотечным кредитам меняются в зависимости от спроса инвесторов на ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, и на этот спрос часто влияет то, как инвесторы ожидают, что повышение ставок ФРС повлияет на экономику в целом.

Когда инфляция начнет снижаться, ставки по ипотечным кредитам тоже должны снизиться. Но ФРС указала, что ожидает дальнейшего снижения инфляции, а это означает, что в этом году могут произойти новые повышения ставок.

Когда снизятся ставки по ипотеке?

Ипотечные ставки резко выросли в 2022 году и до сих пор были неустойчивыми в 2023 году, но ожидается, что в конце этого года они снизятся.

В июне 2023 г. Индекс потребительских цен вырос на 3% по сравнению с прошлым годом, значительное замедление по сравнению с предыдущим месяцем. Это хорошая новость для ипотечных заемщиков и экономики в целом.

По мере снижения инфляции ставки по ипотечным кредитам, вероятно, тоже будут снижаться.

Для домовладельцев, желающих использовать стоимость своего дома для покрытия крупной покупки, такой как ремонт дома, кредитная линия под залог дома (HELOC) может быть хорошим вариантом, пока мы ждем снижения ставок по ипотечным кредитам. Посмотрите некоторые из наших лучшие кредиторы HELOC чтобы начать поиск подходящего кредита для вас.

HELOC — это кредитная линия, которая позволяет вам брать кредит под залог вашего дома. Он работает аналогично кредитной карте в том смысле, что вы берете взаймы то, что вам нужно, а не получаете всю сумму, которую вы занимаете, единовременно. Это также позволяет вам использовать деньги, которые у вас есть в вашем доме, без замены всей ипотеки, как если бы вы делали рефинансирование наличными.

Текущие ставки HELOC относительно низки по сравнению с другими вариантами кредита, включая кредитные карты и потребительские кредиты.

Молли Грейс

Ипотечный репортер