Сертификат энергоэффективности здания с 2023 года обязателен для всех зданий

Сертификаты энергоэффективности для всех зданий, даже более старых, станут обязательными с апреля 2023 года. Это положение вводится поправкой к закону об энергоэффективности зданий и Закону о строительстве. Таким образом, каждый владелец недвижимости сталкивается с новым обязательством и расходом в несколько сотен злотых на выдачу документа. За отсутствие энергетического паспорта будут штрафы – даже несколько тысяч.

• Обязательный энергетический сертификат для индивидуальных инвесторов. Копия сертификата должна быть приложена к уведомлению о завершении строительства или заявлению о разрешении на ввод в эксплуатацию.
• Обязательный энергетический сертификат для зданий, построенных до 2009 года. Если такое здание будет модернизировано, необходимо будет получить сертификат энергоэффективности.

Сертификаты энергоэффективности действуют в Польше уже несколько лет и распространяются на здания, построенные после 2009 года. Поправка к закону об энергоэффективности зданий вводит обязанность составлять энергетические сертификаты на каждое индивидуальное или многоквартирное здание (в том числе построенное до 2009 года).

Энергетический паспорт – как сейчас?

Энергетическая эффективность здания представляет собой набор энергетических данных и показателей здания, относящихся к расчетной потребности здания в энергии для центрального отопления, горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, а в случае здания общественного назначения – также для освещения.

Энергетический паспорт здания требуется, если:

• здание продается на основании договора купли-продажи,
• здание продается на основании договора купли-продажи права кооперативной собственности на помещение,
• здание будет сдано в аренду.

Обязательство по подготовке энергетических паспортов для зданий, построенных после 2009 года. Это относится как к вновь построенным, так и к модернизируемым зданиям. Копия энергетического паспорта должна быть приложена к извещению о завершении строительства.

Сертификат действителен в течение 10 лет. Если за это время мы отремонтируем здание с изменениями, влияющими на энергопотребление, нам придется обращаться за новым сертификатом, подтверждающим энергетические показатели.

Читать далее: Что входит в паспорт энергоэффективности здания?

Какие изменения в энергопаспортах? Что проверяется?

Наиболее важным изменением в законодательстве является обязанность иметь сертификат энергоэффективности для всех зданийа также построенные до 2009 года и индивидуальные дома.

Другое изменение обязанность контролировать системы отопления и кондиционирования воздухав том числе мощностью свыше 70 кВт.

Собственник или управляющий здания периодически подвергает здания во время их использования системе отопления или кондиционирования воздуха, состоящей из:

• проверка технического состояния системы отопления с учетом энергоэффективности источников тепла и приспособлением их мощности к коммунальным нуждам:

а) не реже одного раза в 5 лет – для котлов номинальной тепловой мощностью от 20 кВт до 100 кВт,

б) не реже одного раза в 2 года – для котлов, работающих на жидком или твердом топливе, номинальной тепловой мощностью более 100 кВт,

в) не реже одного раза в 4 года – для газовых котлов номинальной тепловой мощностью более 100 кВт,

г) не реже одного раза в 3 года – для источников тепла, не указанных в подпункте “а”. а – в – доступные части системы отопления или комбинированной системы отопления и вентиляции с общей номинальной тепловой мощностью более 70 кВт;

• оценка энергоэффективности не реже одного раза в 5 лет:

(a) доступные части системы кондиционирования воздуха с номинальной холодопроизводительностью более 12 кВт,

(b) комбинированная система кондиционирования и вентиляции с общей номинальной холодопроизводительностью более 70 кВт.

Повторная инспекция не требуется, если с момента инспекции не было изменений в системе или энергетических характеристиках здания.

Поправка к закону обеспечит универсальный доступ к основной информации, содержащейся в сертификатах энергоэффективности, хранящихся в центральном реестре.

Новые правила вводят обязательство присоединиться инвесторами (включая девелоперов и индивидуальных инвесторов) сертификаты энергетической эффективности зданий к уведомлению о завершении строительства или к заявке на получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Обязательство по установке систем автоматизации и управления с 2025 года

Поправка к закону вводит обязательство устанавливать системы автоматизации и управления в определенных зданиях в соответствии с правилами ЕС.

В принятом законопроекте читаем: собственник или управляющий зданием, если это технически обосновано и экономически целесообразно, в срок до 31 декабря 2024 г., обустраивает нежилое здание с системой:

1. отопление или комбинированная система отопления и вентиляции с общей номинальной тепловой мощностью более 290 кВт,
2. система кондиционирования или комбинированная система кондиционирования и вентиляции с общей номинальной холодопроизводительностью более 290 кВт

– в систему автоматизации и управления для зданий.

Штрафы за отсутствие энергетического паспорта!

Правила включают штрафы как для энергоаудиторов, так и для владельцев собственности.

• уголовная ответственность лиц, оформляющих энергетические паспорта за ложные показания,
• для владельцев недвижимости за неприложение документа, например, в случае продажи или аренды недвижимости – есть риск штрафа – его верхний предел в акте не указан.

Также стоит отметить, что поправка к закону обязывает министра строительства, планирования и территориального развития и жилищного строительства долгосрочная стратегия реконструкции здания поддержать обновление национального фонда жилых и нежилых зданий, как государственных, так и частных.

Подробнее о долгосрочной стратегии реновации здания можно прочитать в статье: Долгосрочная стратегия реновации – правительство приняло проект реновации зданий в Польше

Сколько стоит энергетический сертификат?

Стоимость изготовления энергетического сертификата зависит в первую очередь от:

• размер здания и его назначение;
• сложность построения корпуса;
• возведение наружных и внутренних перегородок;
• используемые установки;
• наличие технической документации;
• расположение.

Например, у одной из компаний в Малопольше стоимость энергетического сертификата колеблется от 400 злотых за квартиру и от 550 злотых за дом на одну семью. Стоимость сертификата на многоквартирный дом составляет 900 злотых.

С другой стороны, в Варшаве за подготовку сертификата энергоэффективности вы должны заплатить 500 злотых за дом на одну семью. Стоимость аудита составляет 1000 злотых и более, в зависимости от здания.

Источник: sejm.gov.pl