Складская недвижимость перебалансируется. Вот на что следует обратить внимание

Версия этой статьи впервые появилась в информационном бюллетене CNBC Property Play с Дайаной Олик. Property Play охватывает новые и развивающиеся возможности для инвесторов в недвижимость, от частных лиц до венчурных капиталистов, фондов прямых инвестиций, семейных офисов, институциональных инвесторов и крупных публичных компаний. Зарегистрироваться чтобы получать будущие выпуски прямо на свой почтовый ящик.

После всплеска, вызванного пандемией, и последующего спада, спрос и предложение на складскую недвижимость наконец-то начинают приходить в баланс и подавать новые признаки жизни.

Электронная коммерциякоторый был основной движущей силой недавнего цикла бума, конечно, не исчез, но все больше людей возвращаются к кирпичному и строительному строительству. Арендаторы складов теперь больше внимания уделяют эффективности, мощности и местоположению, чем площади.

Новое развитие замедлилось, а федеральная политика вынуждает производствочто помогает сектору противостоять все еще высоким процентным ставкам и экономической неопределенности. Повышение арендной платы уже не такое резкое, как несколько лет назад, а на некоторых рынках оно даже немного падает из-за переизбытка предложения.

«Арендная плата за промышленную недвижимость демонстрирует признаки стабилизации, что указывает на более сбалансированную рыночную среду», – сказала Джуди Гуарино, управляющий директор по коммерческому ипотечному кредитованию в Джей Пи Морган Чейзв примечании для инвесторов.

Вот за чем стоит следить на складах в 2026 году.

Согласно отраслевым данным, количество вакансий приближается к циклическому пику, а новое строительство сокращается. В первой половине этого года новое предложение по-прежнему опережало новый спрос, но, согласно новому исследованию Угольщики. Сторонние логистические компании, в том числе службы доставки, такие как Ryder и DHL, перемещающие товары от имени клиента, лидируют в этом спросе.

«Спрос в третьем квартале намного превысил весь первый полугодие, что является еще одним действительно сильным индикатором того, что спрос и предложение начинают приближаться к более сбалансированному состоянию», — сказала Стефани Родригес, национальный директор по промышленным услугам компании Colliers.

По данным Colliers, на 20 крупнейших рынках общий уровень вакантных площадей в больших офисах вырос на 19 базисных пунктов до 11% в течение первого полугодия. В первой половине 2025 года новое предложение составило 48 миллионов квадратных футов, что намного меньше, чем 330 миллионов квадратных футов, построенных в разгар цикла в 2023 году. Ожидается, что арендная плата стабилизируется в ближайшем будущем, прежде чем снова начнет расти.

Биг-боксы являются основным сегментом общего рынка складской недвижимости, что особенно обусловлено спросом со стороны интернет-магазинов и компаний, стремящихся к эффективной работе цепочки поставок. Недавняя экономическая и тарифная политика определенно пошатнула этот спрос, но по мере того, как эта политика стабилизируется, спрос может вернуться. Еще одним драйвером будет снижение процентных ставок.

«Несмотря на волатильность макроэкономической ситуации, вызванную неопределенностью процентных ставок и торговой политики, промышленная недвижимость вблизи портов остается жизненно важной», – сказал Гуарино. “Тарифы могут привести к росту затрат и проблемам в цепочке поставокно эти места являются ключом к поддержанию устойчивости цепочки поставок и адаптации к изменениям в торговле».

Один из примеров преимущества близости: Амазонка. Согласно заметке от Созвездие.

«Это интересный переломный момент для промышленных девелоперов и REIT, переживших бум эпохи пандемии», — написал Хуан Ариас, национальный директор по промышленной аналитике CoStar Group.

Ариас подчеркнул замедление темпов роста лизинга, отметив, что в этом году Amazon заняла всего 61 логистический объект по сравнению со 100 в 2024 году и целых 300 в последние годы. По словам Ариаса, спрос на объекты большей площади достиг семилетнего минимума, но компания по-прежнему тяготеет к более новым и высоким зданиям с упором на современные и эффективные распределительные центры.

Как и все остальное, искусственный интеллект и технологии недвижимости также оказывают влияние на складской сектор. Они помогают владельцам и операторам более эффективно анализировать цепочки поставок, структуру трафика и данные, что особенно важно при определении потенциальных мест складирования. Они также помогают управлять запасами и прогнозировать потребности в техническом обслуживании, что снижает затраты.