Мы можем получить комиссионные по некоторым ссылкам на продукты на этой странице. Акции подлежат доступности и условиям розничного продавца.
От Angelica Easy
Анжелика легко
Старший редактор, управляя своими деньгами
Анжелика Лейхт является старшим редактором «Управление вашим денег» для CBSNews.com, где она пишет и редактирует статьи на различные темы личных финансов. Анжелика ранее занимала редактирующие роли в «Простых долларах», «Процентах», «Housingwire» и других финансовых публикациях.
Читать полную биографию
Средний 70-летний домовладелец может одолжить огромную сумму с обратной ипотекой прямо сейчас. Getty Images/Istockphoto
Пенсионный ландшафт резко изменился в последние годы, и многие американцы теперь сталкиваются с богатыми акциями, но бедными, когда они вступают в свои золотые годы. В то время как традиционные пенсионные планы в значительной степени исчезли, и пособия по социальному обеспечению продолжают испытывать давление, один актив тихо превратился в финансовый центр для старых домовладельцев: их домашний капитал. Согласно недавним данным, средний домовладелец имеет примерно 313 000 долл. США в доле, что представляет собой существенный неиспользованный ресурс практически для всего, включая пенсионное финансирование.
Это время также не может быть лучше, так как этот год открыл значительные изменения в обратной ипотечной ландшафте, которые непосредственно приносят пользу пожилым заемщикам. На 2025 год Федеральная администрация жилищного строительства (FHA) увеличить максимальную сумму претензии За ипотечные кредиты по дому (HECMS) до 1 209 750 долл. США – скачок почти 60 000 долл. США по сравнению с лимитом прошлого года. И хотя снижение ставок Федеральной резервной системы было приостановлено за последние несколько месяцев, сокращение ставок, которое произошло в 2024 году, помогло ослабить некоторое давление на заемщиков, что сделало это хорошее время для рассмотрения обратной ипотеки.
Эти события представляют собой особенно убедительную возможность для 70-летних, которые заинтересованы в этом типе заимствований. В возрасте 70 лет заемщики достаточно взрослые, чтобы претендовать на существенные суммы ссуды, но, как правило, достаточно молодые, чтобы максимизировать долгосрочные выгоды от обратного ипотечного кредита. Но сколько именно кто -то в этом возрасте может одолжить на сегодняшнем рынке? Это то, что мы рассмотрим ниже.
Узнайте, как вы можете дополнить свой пенсионный доход здесь обратной ипотекой здесь.
Сколько 70-летняя может одолжить с обратной ипотекой прямо сейчас?
В возрасте 70 лет вы получите право на более высокие коэффициенты выплат по сравнению с тем, что кто -то только что встречается с минимальным возрастом 62 года. HUD использует так называемые основной предельный коэффициент (PLF) Чтобы определить, какую часть стоимости вашего дома (вплоть до национального кредитования) вы можете получить доступ. Для заимствования 70 лет по типичной процентной ставке (около 6 % в настоящее время), PLF будет около 41%Полем
Чтобы получить приблизительную оценку вашего предела заимствований, вы умножите PLF на стоимость вашего дома. Таким образом, если ваш дом стоит 500 000 долларов США (ниже кепки FHA), валовой основной лимит составит примерно 205 000 долларов США (0,41 × 500 000 = 205 000 долл. США). Но если ваш дом оценивается или ограничен в полном 1 209 750 долл. США, максимальная валовая выручка составит около 495 997 долл. США (0,41 × 1,209,750 = 495 997,50 долл. США).
Обратите внимание, однако, что приведенные выше оценки рассчитываются до Учет сборов, затраты на закрытие, обязательные обязательства или требуемый срок службы жизни (LESA). После того, как они будут вычтены, ваш чистый основной предел, который является фактической суммой, которую вы можете получить, будет ниже.
Но что, если ваш дом ценится выше, чем позволяет крышка HECM? В этих случаях у вас есть возможность рассмотреть Запатентованная обратная ипотека Jumboкоторый представляет собой тип не -FHHA обратной ипотеки, которая превышает предел FHA и может позволить вам заимствовать до 4 миллионов долларов в некоторых случаях. Тем не менее, этот тип обратного ипотечного кредита не имеет его поддержки FHA.
Исследуйте варианты заимствования обратной ипотеки и найдите правильное подходящее онлайн сейчас.
Как максимизировать свои пособия по обратной ипотеке в возрасте 70 лет
В то время как ваш возраст и стоимость дома устанавливают базовую линию для того, сколько вы можете одолжить с обратной ипотекой, стратегии, изложенные ниже, могут помочь вам получить еще большую стоимость из вашего кредита:
Выберите правильный вариант выплаты
Обратная ипотека предложение Несколько способов получить средства: единовременная выплата, ежемесячные платежи, кредитная линия или комбинация. Если вам не нужны все деньги сразу, кредитная линия может быть особенно мощной, так как неиспользованная часть вашей кредитной линии растет со временем, давая вам доступ к большему количеству средств позже. Этот вариант идеален, если вы хотите финансовую подушку на будущее.
Заблокировать благоприятную процентную ставку на ранней стадии
Суммы обратного ипотечного кредита связаны с ожидаемой процентной ставкой. Чем ниже ставку, тем больше денег вы можете одолжить. Некоторые кредиторы позволяют заблокировать ставку на срок до 120 дней, что может защитить вашу мощность заимствования во время покупки или завершать процесс подачи заявки.
Сравните плату за кредиторы и затраты на закрытие
Не все кредиторы взимают одинаковые сборы. Некоторые могут предлагать более низкие платы за происхождение или отказаться от определенных затрат на закрытие. Поскольку эти расходы вычитаются из ваших доходов от кредита, поиск кредитора с конкурентными ценами может увеличить фактическую сумму денег, которую вы кармане.
Работа со знающим кредитором или специалистом по обратной ипотеке
Опытный специалист по обратной ипотеке может помочь вам оценить все ваши варианты и определить наилучшую настройку для ваших финансовых целей. Они также могут пройти через процесс, убедиться, что вы понимаете все затраты, связанные с затратами, и помочь вам избежать общих ошибок. С таким большим количеством движущихся частей наличие правильного гида может иметь существенное значение.
Суть
Для 70-летних, учитывая их варианты пенсионного финансирования, нынешняя обратная ипотечная ландшафт предоставляет уникальную благоприятную возможность. С сегодняшними высокими пределами кредитования FHA и относительно стабильными процентными ставками, заемщики могут извлечь существенную ценность из своего домашнего капитала. Однако, как и в любом крупном финансовом решении, очень важно тщательно оценить ваши уникальные обстоятельства, понять все затраты и обязательства и работать с квалифицированными специалистами, чтобы обеспечить обратную ипотеку соответствовать вашей долгосрочной стратегии пенсии и целей планирования недвижимости.
#Сколько #70летняя #может #одолжить #обратной #ипотекой #прямо #сейчас
Читайте также
