Слабый рынок жилья приводит к сокращению работы в сфере недвижимости

Рынок строительства и жилья•13 июн ’23 06:04•Изменено 13 июня 23 11:51Авторс: Роза Холдинга и Эрик ван ден Берг

Предложение работы для профессий в сфере недвижимости сократилось на 15 процентов с августа. Это видно из цифр, которые BNR запросил с сайта вакансий Действительно.

Падение спроса на персонал происходит параллельно с ростом цен на жилье, которые демонстрируют тенденцию к снижению из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам и экономической неопределенности. «Охлаждение на рынке жилья в первую очередь отражается на количестве сделок. Логично, что профессии, которые этим занимаются, такие как агенты по недвижимости, оценщики и ипотечные консультанты, будут менее загружены», — говорит Стефан Гроот, экономист по рынку жилья в Rabobank.

«Люди, которые взяли новую ипотеку, чтобы получить более низкую процентную ставку, теперь исчезли»

Эксперт по рынку жилья Питер Болхауэр говорит, что в основном ипотечным консультантам приходится нелегко. «Спектр работы для них сократился гораздо больше, чем для других профессиональных групп», — говорит Боэлхауэр. «Люди, которые взяли новую ипотеку, чтобы получить более низкую процентную ставку, теперь исчезли. Это было больше пятидесяти процентов. Сейчас большая часть ипотечных кредитов предназначена для продажи домов и частично для ремонта».

Брокеры частично вне диапазона

Покупка и продажа брокеров пострадали меньше. Здесь количество вакансий сократилось всего на четыре процента. Однако с начала года это снижение ускорилось. Экономисты рынка жилья Rabobank ожидают, что в этом году цены на жилье упадут еще на 5,2 процента.

Стабилизация ожидается в 2024 году. Грут держит здесь удар по руке. «В настоящий момент экономическая ситуация очень неопределенная, — говорит Грут. Как будут развиваться инфляция и процентные ставки, пока неясно. «Как только рынок жилья значительно остынет, картина рынка труда и экономической ситуации снова изменится», — говорит Грут.

«Как только рынок жилья значительно остынет, картина рынка труда и экономической ситуации снова изменится»

Пока признаки неблагоприятные. В феврале Кадастр зарегистрировал на 15,5% меньше сделок с недвижимостью, чем годом ранее. Аналитики Rabobank отмечают, что количество сделок с жильем за первые четыре месяца 2023 года сократилось на одиннадцать процентов по сравнению с предыдущим годом, что означает сокращение работы для брокеров и ипотечных консультантов.

«Хотя более низкие цены на жилье и рост доходов могут снова привлечь покупателей, что может привести к оживлению количества сделок, трудно оценить, действительно ли количество сделок увеличится», — говорит Грут.

Строительство также будет затронуто в ближайшее время

Мартин Конинг, старший научный сотрудник Экономического института строительства (EIB), не видит «пока резкого падения» количества вакансий в строительном секторе, но ожидает, что это произойдет и там в 2024 году. «Высокие процентные ставки, затраты на строительство, затраты на финансирование и проблемы с доставкой затруднят прибыльную разработку жилищных проектов в следующем году», — говорит Конинг.