Сокращение иммиграции вряд ли поможет жилищному кризису

Своем плана любого правительства – это демография.

Число людей, живущих в стране и надежный прогноз роста населения, жизненно важно.

Вот почему цифры этой недели из центрального статистического управления имеют решающее значение для понимания того, как решить самую большую проблему Ирландии – жилье.

Четвертый год подряд иммиграция превышала 100 000.

Конечно, те, кто прибывает в Ирландию, не все из других стран – почти 32 000 из 125 000, которые приехали в прошлом году, возвращались гражданам ирландцев.

Важной цифрой является «чистая миграция» или количество людей, прибывающих в Ирландию, за вычетом тех, кто уезжает, чтобы жить за границей. Это было почти 60 000 за 12-месячный период до апреля 2025 года.

Добавьте к этому естественный рост числа населения, роды меньше смертей, которые составляли почти 20 000 человек – и это означает, что население продолжает быстро расти с почти 80 000 дополнительных жителей в прошлом году.

В настоящее время в штате живет 5 458 600 человек, согласно последней оценке.

В июле прошлого года CSO произвела прогноз с тремя сценариями для роста населения.

Теперь последняя оценка показывает, что население уже становится немного быстрее, чем сценарий высокого роста ОГО, и на 35 000 человек выше центрального сценария.

Больше жителей означают больший спрос на жилье.

Но это требование для размещения поступает на вершине огромного существующего недостатка.

В прошлом году эксперты из государственной жилищной комиссии подсчитали, что дефицит жилья был эквивалентен 250 000 домов.

Один из членов комиссии – главный экономист Goodbody Stockbrokers Dermot O’Leary – говорит, что, основываясь на профиле людей, которые приезжают в Ирландию, разумно предположить будущий размер домохозяйства 2,2 человека.

Г -н О’Лири говорит, что дефицит жилья увеличился на 100 000 за последнее десятилетие.

Он предлагает две меры в рамках контроля правительства, которые можно использовать для борьбы с жилищным кризисом.

Во -первых, обратитесь к отсутствию обслуживания земли с водой и электрическими соединениями, а во -вторых, задержки в системе планирования.

Хотя производство жилья растет, он просто не увеличивается достаточно быстро, чтобы идти в ногу с растущим населением.

Министр жилья Джеймс Браун объявил о нескольких инициативах в течение последних месяцев по повышению жилого строительства.

Ожидается, что значительные изменения в ослаблении арендных ограничений будут голосовать через Oireachtas этой осенью – хотя они столкнутся с вокальными возражениями от оппозиции.

Министр Браун также объявил о ослаблении стандартов для строительства квартир.

Обе меры имеют недостатки для арендаторов и последствия для качества будущего жилья. Но правительство судит их необходимыми для привлечения иностранных средств для финансирования строительства квартир, после того, как в прошлом году выпуск продукции на 24%.

Другим фактором, который может помочь привлечь инвесторов, является более низкие процентные ставки, поскольку Европейский центральный банк отступает от борьбы с инфляцией.

Ставки в настоящее время на 2% по сравнению с максимумом 4% два года назад. Это сделает некоторые проекты, которые были финансово нежизнескими в последние годы более выполнимыми.

Последние данные об иммиграции показывают, что население растет на 1,5% до 1,6% в год.

Многие из людей, приезжающих сюда, привлекают сильную экономику и работодатели, которые нуждаются в своих навыках, особенно в службе здравоохранения.

Один аргумент, который был вентилируется недавно, предполагает, что снижение иммиграции уменьшит давление на жилье.

На первый взгляд это, кажется, имеет смысл, но копайте немного глубже, и кажется, что факты не поддерживают это.

Доктор Майкл Бирн из Университетского колледжа Дублин говорит: «Весь антииммиграционный аргумент основан на предположении, что спрос на жилье может быть снижен без какого-либо влияния на предложение жилья».

Он утверждает, что доказательства показывают, что около 20% работников в строительной отрасли являются мигрантами.

Таким образом, хотя меньший рост иммиграции может ослабить часть спроса на жилье, он также будет обременять предложение новых домов.

Доктор Бирн говорит, что снижение иммиграции «может привести к скромному снижению цен и арендной платы, но это, по крайней мере, в некоторой степени, будет компенсировано снижением поставок».

Он говорит, что влияние снижения иммиграции с точки зрения доступности и доступности «, вероятно, будет достаточно небольшим».

Это также повлияет на экономический рост и ключевые сектора, такие как здравоохранение и социальная помощь, которые будут бороться за квалифицированный персонал, добавляет он.

Другим фактором является то, что иммигранты, как правило, являются жильцами квартир по производству до аренды-следовательно, любое падение чисел, прибываемое в Ирландию, может ослабить аппетит инвестора к финансированию большего количества квартир.

Доктор Бирн говорит, что аргумент о том, что снижение иммиграции значительно снижает давление на жилье, не подтверждается доказательствами на сегодняшний день.